二手房個(gè)稅誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？銷(xiāo)售方承擔(dān)。

根據(jù)稅法的規(guī)定可知，二手房個(gè)稅賣(mài)方承擔(dān)。具體來(lái)說(shuō)，二手房出售按照個(gè)稅里面的財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，繳納個(gè)稅。

計(jì)稅依據(jù)=合同金額-取得成本金額。

稅率是20%。

如果不知道具體的成本金額，可以進(jìn)行核定征收。核定征收的情況下，計(jì)稅依據(jù)是合同金額，而核定的稅率是1%-3%。實(shí)際核定的稅率，以實(shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。

舉例計(jì)算：

1、稅率20%

虎說(shuō)財(cái)稅為了改善自己的居住環(huán)境，準(zhǔn)備把自己原來(lái)50萬(wàn)購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)進(jìn)行出售。出售的價(jià)額是100萬(wàn)，不考慮增值稅的情況下，虎說(shuō)財(cái)稅需要繳納的個(gè)人如下：

應(yīng)納個(gè)稅=(100-50)*20%=10萬(wàn)。

2、核定征收

還是使用上的例子，但是不知道原因的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格。假設(shè)核定稅率是1%。在不考慮增值稅的情況下，虎說(shuō)財(cái)稅需要繳納的個(gè)稅如下：

應(yīng)納個(gè)稅=100*1%=1萬(wàn)。

當(dāng)然，現(xiàn)在想要達(dá)到核定征收的情況也是原來(lái)越難。畢竟，在同樣的情況下，核定征收可以節(jié)省9萬(wàn)元的稅款。

法律是法律，實(shí)際是實(shí)際

從法律規(guī)定來(lái)看，二手房的個(gè)稅需要由出售方承擔(dān)。但是，這只是法律規(guī)定，根據(jù)二手房交易的實(shí)際情況來(lái)說(shuō)，二手房的個(gè)稅都是購(gòu)買(mǎi)方承擔(dān)了。

畢竟，出售方在出售時(shí)可以把需要繳納的個(gè)稅考慮進(jìn)去。這樣，看似個(gè)稅是出售一方承擔(dān)的，但是，實(shí)際的稅負(fù)也是購(gòu)買(mǎi)方吃下了苦果。

二手房交易免除個(gè)稅的情況有哪些？

1、房產(chǎn)滿(mǎn)五唯一免征時(shí)，實(shí)際出售時(shí)免除個(gè)稅。

“滿(mǎn)五”是房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)間超過(guò)5年了；“唯一”的意思就是說(shuō)，這個(gè)房子是房主一家的唯一住房，

2、繼承房產(chǎn)免個(gè)稅

如果房產(chǎn)是通過(guò)繼承的方式獲得的，那么在房產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)不需要繳納個(gè)稅。但是，房產(chǎn)再出售時(shí)，如果符合滿(mǎn)五唯一的規(guī)定可以免稅；如果不滿(mǎn)足，就需要根據(jù)實(shí)際情況繳納個(gè)稅。

3、無(wú)償贈(zèng)與直系親屬免征

將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與父母、配偶或子女時(shí)，免征個(gè)人所得稅。

4、無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，滿(mǎn)五唯一免征

將房產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與非直系親屬，需要正常繳納個(gè)稅。只有在符合滿(mǎn)五唯一的情況下，才能免征個(gè)稅。

5、離婚析產(chǎn)所得房產(chǎn)免征

離婚時(shí)，需要有房產(chǎn)需要進(jìn)行分割時(shí)，免征個(gè)稅。這樣的情況下，可以理解為無(wú)償贈(zèng)送給直系親屬。