房屋抗震性鑒定適用于接近或超過設計使用年限需要繼續(xù)使用的房屋、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的房屋、需要改變結構的用途和使用環(huán)境的房屋、其他有必要進行抗震鑒定的房屋。

房屋抗震能力檢測鑒定是對現(xiàn)有建筑物是否存在不利于抗震的構造缺陷和各種損傷進行系統(tǒng)的診斷，應通過檢測房屋結構的現(xiàn)狀、調(diào)查房屋的改造方案和未來使用情況，按規(guī)定的抗震設防要求，對房屋抗震性能進行評定。其檢測鑒定對象為既有建筑，非新建建筑，而且尚不包括古建筑和危險房屋。

房屋在設計的時候，必須考慮房屋抗震能力，但是我國存在很多七八十年代的老房子，尤其是農(nóng)村自建房，在建造的過程中，完全沒有考慮整體結構抗震性能，留下了嚴重的安全隱患。另一方面，房屋在裝修(拆墻)、改變用途的時候，以及出現(xiàn)火災、水災等災害后，都有可能改變房屋抗震性能，一旦發(fā)生地震，會造成嚴重的損失。房屋抗震鑒定適用于正在使用中的房屋擬作改造的房屋的抗震能力評定。

房屋抗震鑒定是一種評估房屋結構強度和抗震性能的技術，它的重要性體現(xiàn)在以下幾個方面：

1、確保居住安全：抗震鑒定可以評估房屋結構的抗震能力，確定是否符合當?shù)氐目拐饦藴?，保障居住安全?/p>

2、避免地震災害：在地震頻繁的地區(qū)，抗震鑒定可以及早發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的房屋，采取相應措施，避免地震災害。

3、保護財產(chǎn)安全：抗震鑒定可以評估房屋結構的強度和穩(wěn)定性，及時發(fā)現(xiàn)存在安全隱患的房屋，減少財產(chǎn)損失。

什么情況下需要對房屋進行抗震鑒定檢測

1、房屋接近或超過設計使用年限需要繼續(xù)使用的建筑。

2、原設計未考慮抗震設防或抗震設防要求提高的建筑。

3、需要改變結構的用途和使用環(huán)境的建筑。

4、其他有必要進行抗震鑒定的建筑。

現(xiàn)有建筑結構需要進行抗震鑒定可分為沒有考慮抗震設防設計的建筑結構和局部地區(qū)的抗震設防烈度逐漸提高。在現(xiàn)有建筑結構抗震鑒定工作中，要全面并正確評價建筑結構的整體抗震性能，鑒定建筑結構的抗震能力和薄弱環(huán)節(jié)，其主要的鑒定步驟如下：

1、收集房屋的圖紙、地質(zhì)勘察報告等原始資料，如有必要，可補充工程地質(zhì)勘察。

2、全面檢查并記錄房屋地基基礎、承重結構及圍護結構受損程度。

3、根據(jù)結構承載力驗算需要確定房屋結構材料力學性能檢驗項目。

4、對房屋結構布置、結構特點等抗震措施進行調(diào)查分析，復核其承載力。

5、普通房屋應按照《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采取逐級鑒定的方法，對其綜合抗震能力進行分析。

6、對現(xiàn)有房屋的整體抗震能力進行評估，對不滿足抗震要求的房屋，根據(jù)相關技術標準，提出必要的抗震加固措施建議及抗震減災對策。