改善必看！約17米尺度、三面環(huán)校，再掀空間革命！
為什么會選擇這個項目呢？因為它自2021年首次入市至今，逢開必火，好像掌握了逆勢熱銷的密碼，成為名副其實的現(xiàn)象級紅盤！讓沉寂已久的盛福板塊從此在濟南市場上有了一席之地，也是考慮歷下置業(yè)和改善置業(yè)的人們不能不考慮的一個板塊。
從行業(yè)內(nèi)的角度來看，越秀·麓端府的關(guān)鍵詞有：“歷下、學(xué)區(qū)、國企、天字系”。
No.1
關(guān)鍵詞：歷下
“歷下”——地段是房子的核心價值，越秀·麓端府位于濟南“首善之區(qū)”——歷下區(qū)，歷下區(qū)的GDP總量占據(jù)濟南市首位，也有著整個濟南核心的政商資源，各類辦公總部、核心商業(yè)區(qū)、政務(wù)新區(qū)都集中于此，東部強者恒強的“歷下區(qū)”就成為了購房首選區(qū)域。優(yōu)中擇優(yōu)，項目所在的盛福板塊處于奧體-CBD中央商務(wù)區(qū)、高新中央生活區(qū)和漢峪金谷經(jīng)濟金融區(qū)三區(qū)交匯輻射范圍內(nèi)，擁有濟南優(yōu)質(zhì)的商業(yè)、醫(yī)療、教育、交通資源，已然成為濟南品質(zhì)居住新核心。
No.2
關(guān)鍵詞：學(xué)區(qū)
“學(xué)區(qū)”——學(xué)校就在家門口！歷下區(qū)是濟南市優(yōu)質(zhì)教育資源的聚集地，越秀·麓端府熱銷的主要原因之一也是因為地塊西、東、北三面環(huán)繞幼兒園、小學(xué)、初中和高中，而且都是大約300米范圍內(nèi)，是濟南歷下區(qū)不可多得的一站式優(yōu)質(zhì)教育住區(qū)。而且越秀地產(chǎn)也聯(lián)袂甸柳教育集團，共筑“歷下區(qū)甸柳教育集團”成員學(xué)校，代建其中的初中地塊，未來根據(jù)濟南市歷下區(qū)教育和體育局的統(tǒng)一指導(dǎo)，學(xué)校落成后將由歷下區(qū)甸柳教育集團全面籌備并管理學(xué)校工作。
No.3
關(guān)鍵詞：國企
“國企”——越秀地產(chǎn)成立于1983年，1992年于香港上市，是全國第一批成立的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之一、中國第一代商品房的締造者。母公司越秀集團是中國跨國公司15強企業(yè)，目前已形成以金融、房地產(chǎn)、交通基建、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)為核心的“4+X”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，擁有越秀金控、越秀地產(chǎn)、越秀房托基金、越秀服務(wù)、越秀交通基建和華夏越秀高速REIT等六家上市平臺，截至2022年6月底，越秀集團總資產(chǎn)超8800億元。
No.4
關(guān)鍵詞：天字系
“天字系”——越秀·麓端府，定位是越秀地產(chǎn)的高端產(chǎn)品系“天字系”。
所謂天字系除了“中心城市的城市中心”的擇址原則之外，還有其高品質(zhì)嚴(yán)細(xì)節(jié)的產(chǎn)品打造——“1175個工藝流程、775個質(zhì)量管控要點、75個巡查管控重點、20條集團管控紅線”，越秀·麓端府把項目建設(shè)過程中的用材用料、工藝工法等，打造出“透明工地”，將產(chǎn)品價值從理念落地為每一道工序，讓購房者買得放心。
從購房者的角度來看，中國人傳統(tǒng)的觀念“有房才有家”，所謂成家立業(yè)，先成家再立業(yè)，成家之前至少得有個屬于自己的棲身之所。所以，對于“家”的選擇，就要兼顧便利性、舒適性、幸福感。
No.1
便利性
說到便利性，越秀·麓端府位于舜華北路與中林路交匯處，除了幼小初高一站式教育配套之外，周邊成熟小區(qū)居多，便利店、藥店、小吃店等生活配套齊全，距離高新銀座和萬達(dá)廣場，直線距離不足2公里，溜達(dá)著就能到達(dá)，免去了停車排隊的煩惱。項目臨近奧體中路與花園東路兩條城市干道，南北可通經(jīng)十路與工業(yè)北路，東西貫穿濟南，直線可達(dá)洪樓商圈及大明湖風(fēng)景區(qū)等?？芍^入則寧靜、出則繁華，日常居家既不用擔(dān)心主干道的噪音影響，也不會有新區(qū)偏遠(yuǎn)配套跟不上的顧慮。而且，入住即可享受歷下區(qū)的政策利好，除了買到了成熟的地段，也買到了好的行政區(qū)惠民政策以及優(yōu)質(zhì)的生活圈層。
No.2
舒適性
說到舒適性，越秀·麓端府既可以滿足小資家庭對于品質(zhì)生活的追求，也可以滿足有娃家庭對于功能性的需求。
從舜華路一路往北走，走到越秀·麓端府的園林示范區(qū)，走進之后，心情瞬間放松下來，整個實景呈現(xiàn)出來，給人一種簡潔、雅致的感覺。
這也得益于越秀的造園理念，引用最頂級的“森居”景觀打造理念，高度還原新加坡“花園城市”的景觀效果，在濟南設(shè)計了E.S.C健康+景觀系統(tǒng)，擁有皇家園林的66種矜貴植被，如泰山黑松、日本五針?biāo)?、美國紅楓、全冠銀杏、名貴玉蘭等。
越秀·麓端府還打造了麓端雅集，作為業(yè)主生活的“第三空間”，讓業(yè)主的興趣愛好有所承載，為鄰里之間的交流搭建橋梁，專為業(yè)主設(shè)置了約600平24H不打烊的會所空間，規(guī)劃設(shè)計了健身中心、咖啡書吧、兒童成長中心三大功能板塊，已經(jīng)簽約ACE健身、象閱書店、愛蓓蕾早教，目前已經(jīng)運營。
可以想象這樣一種場景，未來住在越秀麓端府，下班之后去健身房里熱熱身、擼擼鐵、跑跑步，把壞心情都消耗掉，然后以最佳的狀態(tài)回家。周末的時候可以送孩子去早教中心，自己點杯咖啡看會書，下課后再帶孩子去小區(qū)的公園會客廳的大草坪跟小朋友跑跑鬧鬧。舒適的生活圈，麓端府早就在規(guī)劃之初就替生活在這里的業(yè)主想到了，并且也已付諸實際，讓業(yè)主的生活更加具有舒適性。
No.3
幸福感
最后來說說幸福感，近幾年全球經(jīng)濟處于下行周期，對大家工作和生活的影響都很大，對于買房子這件事，很多想出手的會因為對經(jīng)濟提升的低預(yù)期而選擇繼續(xù)觀望。所以，除了地段、學(xué)區(qū)、品質(zhì)等地產(chǎn)項目的標(biāo)配之外，大家考慮更多的是“性價比”。這個所謂的“性價比”并不是指房子越便宜越好，而是指舉家付了房子首付款（全款的大佬可略過）之后，還能否保持住原有的生活品質(zhì)，是不是還有余款置換電子產(chǎn)品、外出旅游、shopping、跟朋友小聚等等。如果房款成為了低品質(zhì)生活的源頭，那就跟改善生活的初衷背道而馳了。
接下來我們看下項目的各個戶型——
【180㎡四室兩廳三衛(wèi)】這個戶型絕對是小編的心頭愛??！約180㎡的奢華四房，2梯2戶設(shè)計，方正通透，客臥動靜分區(qū)，三衛(wèi)設(shè)計既方便衛(wèi)生又互不干擾，特別是開間約9.8米的超大陽臺以及約6.6米的超寬廳設(shè)計彰顯大氣，給人一種奢闊的生活感受；小編最喜歡的還是約35㎡的獨立主臥空間，配有人性化衣帽間設(shè)計，私屬獨立衛(wèi)生間，讓一天的身心疲憊在此得到緩解。
【142㎡四室兩廳兩衛(wèi)】
2梯2戶電梯設(shè)計，戶型采用四面寬設(shè)計，此戶型采用類落地窗設(shè)計，不僅擁有超大采光面，更能凸顯室內(nèi)的開闊之感，讓您每天坐在客廳便可以最寬闊的可視面享受陽光；餐廚一體、四室兩衛(wèi)的設(shè)計，可以更好地滿足二孩家庭的生活需求，感受生活的愜意。
【137㎡三室兩廳兩衛(wèi)】
一梯兩戶的3＋X多功能的舒適三居戶型，做了三廳設(shè)計，分別是客廳、餐廳和茶廳，入戶衣帽間設(shè)計，也可做儲物空間。南向三面寬雙陽臺，陽臺開間約7.65米，戶型整體布局合理，空間利用率非常高，同時兼顧了多種功能分區(qū)，既適合小資家庭男女主人的多功能空間，也適合有孩子的家庭擁有各自獨立的空間。
眾所周知，自2022年開始，改善產(chǎn)品一度成為市場大熱，其中位于歷下區(qū)的盛福板塊更是首善之區(qū)，而越秀麓端府作為其中的熱門項目，更是憑借其出色的品牌力、產(chǎn)品力等讓一眾改善客戶，甚至不少業(yè)內(nèi)同行折服，進而選擇在此置業(yè)。截至目前，項目也僅剩下3/7/9#三棟樓未推，戶型分別為137/142/180㎡，項目預(yù)計最快將于3月份加推7#小高層，戶型為整個項目最后一棟，同時也是板塊內(nèi)不可多得的180㎡大平層產(chǎn)品。建面約180㎡CEO會客廳從上千份市場調(diào)查中研發(fā)、筑造，匹配高級改善需求，為高凈值人群量身定制——
最后，小編真誠的建議各位有意向在歷下區(qū)置業(yè)的朋友，可以親臨越秀麓端府項目看看，不要錯過上車歷下紅盤的最后機會！
