一個(gè)事實(shí)：143㎡左右戶型正大熱

在當(dāng)下西安各區(qū)域之中，若論熱度，非港務(wù)區(qū)和高新莫屬，一個(gè)是剛需置業(yè)者的心頭好，另一個(gè)是改善購(gòu)房者的上上選，受近日西安取消限購(gòu)的政策影響，這兩大區(qū)域也迎來了不同幅度的回暖，這一點(diǎn)從近日登記平臺(tái)的“大放量”足可看出。

我們今天的話題聚焦于熱度略勝一籌的高新區(qū)，以此次回暖為原點(diǎn)，我們將時(shí)間線拉長(zhǎng)，尋找整個(gè)市場(chǎng)對(duì)于產(chǎn)品的追求，換句話說，尋找購(gòu)房者與開發(fā)商“雙向奔赴”的戶型產(chǎn)品。

無他，143㎡戶型堪當(dāng)此任。

何出此言？

以常規(guī)標(biāo)準(zhǔn)來看，建筑面積144㎡，是普通住房與非普通住房的界定標(biāo)準(zhǔn)之一。低于144㎡屬于普通住宅，高于144㎡則屬于非普通住宅，普通住宅與非普通住宅，在稅費(fèi)等方面有著很大的區(qū)別，因而143㎡上下正是“卡點(diǎn)”。

以市場(chǎng)需求來看，143㎡戶型對(duì)于改善群體來說，整體壓力不會(huì)太大，而且在143㎡內(nèi)卷的現(xiàn)狀之下，能夠享受到超前的產(chǎn)品創(chuàng)新、多變的空間格局……

設(shè)計(jì)師想破腦袋在打破同質(zhì)化，購(gòu)房者順帶“既得利益最大化”。

能夠肯定的是，143㎡在當(dāng)下及未來一段時(shí)間內(nèi)都會(huì)保持熱度并不斷站在產(chǎn)品創(chuàng)新的前排。

六盤實(shí)探：“性價(jià)比之王”浮出水面

對(duì)于大多數(shù)改善群體而言，買房很多時(shí)候追求的是“既要還要想要”，畢竟大幾百萬的房子，任誰都會(huì)細(xì)細(xì)盤算，我們將這所有的需求總結(jié)為：性價(jià)比。

改善群體講求的性價(jià)比不止是價(jià)格，在相對(duì)有優(yōu)勢(shì)的價(jià)格之上【住的好】才是完整的詮釋“高性價(jià)比”。

而【住的好】的產(chǎn)品維度則必須滿足：產(chǎn)品足夠用心+創(chuàng)新，做到在有限的空間里滿足不同的生活場(chǎng)景，做到打破市場(chǎng)同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)的“獨(dú)領(lǐng)風(fēng)騷”感。

這個(gè)假期，我們用兩天時(shí)間看完了高新6大熱門樓盤，其中天地源2盤為第三代住宅，其余皆是當(dāng)下受購(gòu)房群體喜愛的第四代住宅，而在產(chǎn)品上，這些樓盤除了常見的露臺(tái)+陽臺(tái)組合之外各有所長(zhǎng)，以下為我們看完6個(gè)樓盤之后，對(duì)于143㎡戶型產(chǎn)品維度的測(cè)評(píng)：

招商雲(yún)蘭：

招商雲(yún)蘭是招商蛇口繼招商臻境之后的又一次落子，招商蛇口作為央企的品牌標(biāo)簽+交付口碑早已有目共睹，而且這塊地自拿地之時(shí)的規(guī)劃就是低密，整體2.4的容積率，同時(shí)小高層、洋房分布居多，能夠從外部滿足【住的好】的需求。

而我們對(duì)于其143㎡的戶型有以下三點(diǎn)認(rèn)知：

①功能分區(qū)合理，空間利用率高

招商雲(yún)蘭的143㎡戶型，妥妥的四葉草戶型，在確保戶型功能性的前提下，預(yù)留了更多空間用以提升舒適度，在同面積段戶型中遙遙領(lǐng)先。洄游式方廳設(shè)計(jì)，沒有純交通動(dòng)線，大大提升了空間利用率，餐客廚加上一個(gè)可變空間全部一體化設(shè)計(jì)，整個(gè)公共區(qū)域約65平米，三室四室都可以。實(shí)地踩盤還發(fā)現(xiàn)一個(gè)家政儲(chǔ)藏間，非常實(shí)用，露臺(tái)位置也全部在南面。

②贈(zèng)送面積大、得房率高

招商雲(yún)蘭143㎡戶型主要分布在小高層上，整體公攤約19%，加上陽臺(tái)、露臺(tái)贈(zèng)送約13㎡，室內(nèi)面積達(dá)到了127㎡，這在我們看過的樓盤中，實(shí)得面積是最大的。

③價(jià)格優(yōu)勢(shì)尚可

按照總套內(nèi)面積來計(jì)算，招商雲(yún)蘭143㎡套內(nèi)單價(jià)約29000元/㎡，價(jià)格段位屬于中等偏下，可參考。

天地源永安華府：

天地源永安華府是屬于天地源的“府系”產(chǎn)品，最早的是2005年的天地源曲江華府，18年之后推出了另一座府系。作為本土房企，天地源在高新區(qū)深耕多年，也收獲了不少粉絲。天地源永安華府作為CID板塊少見的百畝大盤，在顏值、舒適度方面都有其亮點(diǎn)，從產(chǎn)品來看，天地源永安華府還是傳統(tǒng)的第三代住宅。

對(duì)于天地源永安華府的143㎡戶型，我們同樣有三點(diǎn)看法：

①四開間朝南，且南向開間約7米

天地源永安華府143㎡戶型做到了四開間朝南，且南向開間達(dá)到了7米，觀景視野和采光通透性得到了有效保障

②實(shí)用性更強(qiáng)

天地源永安華府四室的空間布局，更多的能夠滿足兩代或者二孩家庭的需求，空間利用率還算不錯(cuò)，但是從產(chǎn)品創(chuàng)新角度來看，比較中規(guī)中矩，無太大亮點(diǎn)。

③價(jià)格不具備優(yōu)勢(shì)

我們大概算了一下，天地源永安華府贈(zèng)送約7㎡，套內(nèi)單價(jià)約32000元/㎡，價(jià)格并不具備優(yōu)勢(shì)。

保利云谷天匯：

保利云谷天匯位于軟件新城，目前整個(gè)軟件新城已經(jīng)處于相對(duì)成熟的片區(qū)，產(chǎn)業(yè)、學(xué)校、房企皆在此聚集，想要的配套基本都能看得見，但同樣，潛力價(jià)值會(huì)相對(duì)弱一些。

看完保利云谷天匯的143㎡戶型，我們有三點(diǎn)看法：

①空間感、視覺體驗(yàn)上佳

保利云谷天匯143㎡約14㎡浮島露臺(tái)+約8.4米跑道式陽臺(tái)的確使得整個(gè)空間通透開闊，這也是市場(chǎng)上常見的大橫廳格局。

②南向雙套房設(shè)計(jì)

保利云谷天匯南向雙套房設(shè)計(jì)，且主臥套房約25㎡，未來可配置大容量衣柜，這對(duì)于多人口家庭有優(yōu)勢(shì)。

③價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，但整體空間利用率低。

保利云谷天匯套內(nèi)單價(jià)約28887元/㎡，我們?nèi)タ幢＠乒忍靺R的143㎡戶型時(shí)發(fā)現(xiàn)，廚房的面積相對(duì)偏小。

龍湖青云闕昱府：

龍湖青云闕昱府是龍湖今年8月摘得的瞳南約106畝地塊，樓面地價(jià)10643元/㎡，龍湖這塊地相對(duì)來說樓面地價(jià)比較低，而也就一個(gè)月時(shí)間，該項(xiàng)目售樓部已經(jīng)開放，不愧是龍湖速度。

龍湖青云闕昱府整體容積率2.4，主要分布樓棟為高層，百畝大盤，約1000多戶，少了一些低密的味道。

龍湖青云闕昱府143㎡戶型，有以下特征：

①四開間朝南

跟市場(chǎng)其他樓盤一樣，龍湖青云闕昱府四開間朝南且南向露臺(tái)做到了約8.7米，這一點(diǎn)就是講闊綽感給足了，只是為了追求橫廳，犧牲了公共區(qū)域其他空間。

②更適合家庭成員多的改善群體

龍湖青云闕昱府布局了四室空間，主要目的是發(fā)揮實(shí)用性，容納更多的家庭成員，但空間設(shè)計(jì)不夠靈活，不能夠滿足更高層次的改善需求。

③價(jià)格有優(yōu)勢(shì)

龍湖青云闕昱府套內(nèi)單價(jià)約25732元/平，價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)槟媳卞e(cuò)層設(shè)計(jì)，北向露臺(tái)的實(shí)用性并不強(qiáng)。

天地源宸樾：

天地源宸樾的143平方米看完之后我們不是很推薦，首先，這是個(gè)傳統(tǒng)的三代產(chǎn)品，雖然也帶露臺(tái)，但并無亮點(diǎn)之處。

其次，戶型的動(dòng)線不是很清晰，動(dòng)靜分區(qū)不太明顯。

如果想要購(gòu)置這個(gè)樓盤，建議選擇其他戶型產(chǎn)品。

綠城海棠三章：

綠城海棠三章位于軟件新城板塊，分三個(gè)地塊開發(fā)，首期地塊比較小，景觀園林不夠豐富，對(duì)于綠城海棠三章的143㎡戶型，我們也有以下兩點(diǎn)認(rèn)知：

①戶型創(chuàng)新較為保守

綠城海棠三章露臺(tái)贈(zèng)送面積為4㎡，且公攤較高，很難稱之為真正的四代住宅。但也看出來，項(xiàng)目洄游式玄關(guān)，主臥套，也是盡可能的在契合改善需求。

②價(jià)格優(yōu)勢(shì)不明顯

綠城海棠三章套內(nèi)價(jià)格破3萬，在我們此次探盤中，價(jià)格優(yōu)勢(shì)并不明顯。

三點(diǎn)總結(jié)：高新買房認(rèn)準(zhǔn)TA

兩天的實(shí)地看盤，我們對(duì)于當(dāng)下的第四代住宅也有了不同的認(rèn)識(shí)，在此做以分享：

①第四代住宅空間中，露臺(tái)、陽臺(tái)的贈(zèng)送面積不同價(jià)值則不同（露臺(tái)陽臺(tái)使用性）

②在購(gòu)置第四代住宅時(shí)，得房率很重要，最終決定的是自己使用房子真正的面積。

③當(dāng)下的西安市場(chǎng)，四代住宅真的很卷，除了看產(chǎn)品本身之外，社區(qū)的規(guī)劃、土地的屬性、品牌的保值都是很重要的參考。

以此來看，位于高新CID板塊的招商雲(yún)蘭可以作為首選、此外，保利云谷天匯、龍湖青云闕各位改善群體都可以去看看。