首先，業(yè)主一定要選擇信譽較好的正規(guī)中介公司，詳細考察中介公司的資質(zhì)和信譽，是否證照齊全，公示情況是否完整（詳情點擊這里，查看中介機構(gòu)公示規(guī)范）。考察中介公司的實力和口碑一般情況下，一個中介公司規(guī)模越大、品牌越響越可靠，一般大品牌做事遵紀守法，收費明碼標價，重視品牌效應(yīng)。但看一個中介公司是否可靠還要看其實力和口碑，而不要聽信其廣告。

簽訂規(guī)范性的委托合同：

簽訂規(guī)范性的委托合同，不負責(zé)任的中介公司一般不會在委托合同中標明自己在房屋租賃完成之后所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。檢查中介公司的代理合同是否規(guī)范，是否有為所委托的房屋承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的條款，是業(yè)主保障自己正當(dāng)利益的重要手段之一。

細化付款時間和金額及違約、賠付條款：

在和中介公司簽訂委托合同時，一定要細化付款時間和金額及違約、賠付條款。最好在約定最遲付款時間和最低付款金額的基礎(chǔ)上，將付款時間和金額與承租人的付款時間、金額掛鉤。擁有較好物業(yè)的業(yè)主可要求中介公司支付至少和“空置期”的房租相當(dāng)?shù)摹氨ＷC金”，并在委托合同中約定，如果中介公司存在惡意隱瞞物業(yè)已經(jīng)出租的事實及其他違約情形時，該款則不予返還，守約方并可以解除委托合同。

不要“全權(quán)委托”中介公司辦理相關(guān)事宜：

盡量不要“全權(quán)委托”中介公司辦理相關(guān)事宜，要對其“簽約權(quán)”進行限制，保證在將物業(yè)鑰匙交給中介公司后對其仍然有一定的約束。如在委托合同中明確約定：中介公司代表業(yè)主和承租人簽訂達到一定期限(例如六個月或以上)的租賃合同時，必須經(jīng)業(yè)主(或業(yè)主授權(quán)的其他人)特別授權(quán)并書面認可，否則租賃合同不生效。這樣，通過限制中介公司的簽約權(quán)，業(yè)主就可以掌握承租人支付租金的具體情況，及時要求中介公司付款。

約定中介需履行定期告知租賃情況：

約定中介需履行定期告知租賃情況的義務(wù)。為了能及時了解物業(yè)租賃情況，應(yīng)增加特別約定，要求中介公司定時于每個月或每季度告知房屋租賃的有關(guān)情況（包含承租人是否按時履行租賃合同約定的各項義務(wù)、房屋使用情況、承租人租賃情況）等義務(wù)。

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