各位留學的同學們和有意向留學的小伙伴們，大家好呀！我是你們的好朋友小白江，今天我們根據(jù)一位學長在日多年的經驗，為大家列出超實用的日本租房避雷指南！

　隨著日本國境的開放，最近有很多小伙伴開始著手在日本找房子，我們就談起了日本租房避雷指南都該說點啥的問題，果然必須要著重說明的是在日本退房時退去費用過高的問題，所以今天就來跟大家講一講，日本退房時的大坑，和合理的解決辦法。希望赴日的小伙伴在遇到類似的事情是可以按照這個日本租房避雷指南，沉著冷靜地應對。

日本租房避雷指南一、日本租房退房的流程是什么？

1.退去通知

　在決定搬出后，首先瀏覽入住時交換的契約書，確認搬出通知的“時間”和“方法”。一般來說，退去通知需要提前一個月，但根據(jù)合同的不同，也有需要提前一個月以上通知的情況。 通知的方式也要確認是只打電話就可以，還是需要以書面文件的形式郵寄。

2.搬家

　決定搬出日之后，聯(lián)系房地產公司，這個時候會約定退去見面日。

　在搬出之前要先打電話給水、電、煤氣的公司進行終止手續(xù)或者轉移手續(xù)。如果家里有訂報紙之類的話也需要通知簽約公司進行清算。然后去區(qū)役所辦理居民票的遷移申請，如果不搬出這個區(qū)的話只需要改地址就可以了。之后要去郵局改住址和提交郵件轉送申請書，這樣如果有送往舊住所的東西，郵局的人會幫忙送到新住所。

　離開之前要好好打掃房間，隨身物品和垃圾都要帶走，如果房間十分干凈的話可以省下一筆巨款。

3.退去日見面

　在約定的時間和管理公司的人見面，管理公司的人會進行室內檢查，看一看有沒有劃痕和污垢。還需要你把房間的鑰匙還給他，一般在租房的時候會給兩把鑰匙，一定要都還給他，不然可能會要求支付換鎖的費用，巨貴！我第一次在日本退房的時候不小心把鑰匙帶到日本另一個城市去了，你說你跟我說一聲，我給你送回去不就行啊？離得又不遠。不，人家直接把門鎖換掉，然后來和我要換鎖的錢。

4.退去費清算

　在管理公司的人檢查完房間后會進行退去費清算，注意了！這個時候就會有各種坑出現(xiàn)。如果沒有問題我們可以簽字然后當場支付退去費用離開，如果對審核結果不信任，就沒有必要馬上在同意書上簽字，而且一定要收下明細。

日本租房避雷指南二、日本租房退房的退去費是什么？

　退去費，簡單地說就是為了讓這個房間可以接待下一個入住者所需的修繕費用、清洗費用等。公寓的退去費平均在5~8萬日元，也就是3000~4800元人民幣，根據(jù)房間的大小和房型等，費用不同。

　單間的退去費是3萬～5萬日元（人民幣1800~3000元），1K的退去費在5萬～7萬日元（人民幣3000~4200元），1DK的退去費在7萬～8萬日元（人民幣4200~4800元），1LDK的退去費為8萬～12萬日元（人民幣4800~7200元），房間越大需要花費的退去費越多。同學們可以把上面的數(shù)據(jù)當做參考，如果房間沒有明顯的破損，退去費用卻很高的時候，一定不要直接簽字，先收好明細，從長計議。

　日本的國土交通省公布了《關于恢復原狀的糾紛與指導方針》，提出了關于恢復原狀費用負擔方式的標準，根據(jù)指南規(guī)定，“因懶惰或故意”弄臟或損壞房間的情況下，修繕費用應由入住者承擔。如果是由于年久失修或自然現(xiàn)象等造成的“自然消耗”，費用由房東承擔。

　也就是說如果我們住進房子之后偷懶不打掃，故意在墻上打洞或弄臟，修理費用就由我們承擔。入住者對租賃物有恢復原狀的義務，必須盡可能恢復到入住時的狀態(tài)后再離開。

　退去費一般會扣除租房時繳納的押金，如果在沒有拖欠房租、不需要修繕的情況下搬出，會返還咱們押金。在入住時，還有可能會繳納禮金，禮金是帶著對房東的感謝之情交給房東的錢，與押金不同，往往交了一次就回不來了。

日本租房避雷指南三、怎么樣減少日本租房退房的退去費呢？

1.入住時

　簽約前要注意閱讀合同。

　為了不被要求支付高額費用，入住前要仔細確認房間的劃痕、設備的故障情況。最好在有房地產公司的人或者房東在場的情況下確認并且留下記錄和照片。

2.居住時

　因為家具的移動和生活痕跡等，地板和墻壁會有劃痕，這是沒辦法的事情。但是，這種劃痕常常被判斷成我們“懶惰”或者故意造成的，會被索取費用。可以鋪上地毯或者給椅子、桌子等家具貼上軟貼。

3.退房時

　在家具搬出之后一定要認真地打掃衛(wèi)生，可以毫不夸張地說，退房時的打掃是左右押金能否返還的關鍵。房間的墻壁和地板上有沒有污垢，洗臉臺和廁所、廚房有沒有水垢等能打掃的地方要徹底打掃干凈。打掃的時候除了要打掃干凈，也要注意會不小心把房間的用品扔掉，特別是空調遙控器。

　入住時注意保護房間不受外傷。在退房的時候好好打掃是很重要的。能讓房東知道自己是“珍惜使用房間”的人就好了。認真做的話押金甚至會全額返還，不過我在日本搬過三次家，每次退房的時候都沒有全額拿回過押金。

日本租房避雷指南四、日本租房退房時被要求高額的退去費怎么辦？

　如果對審核結果存疑，一定一定不要在同意書上簽字，先告訴對方“詳細確認后再說”，不要馬上簽字！

　一旦簽字或付款，就等于在那個時間點上接受了內容。日后想辦法撤回也不是不可能，比如走司法程序，但我看到房東和中介的那種仿佛在說“有本事去告我啊！”的表情，就慫了，因為打官司會很麻煩啊，只能破財免災啦。

　雖說當場就簽字是不可取的，但這并不意味著超過了支付期限就可以放任不管了，特別是畢業(yè)回國的留學生，跑路不是辦法！請注意哦！

　我們需要做的是把明細和報價單收好，如果收到的明細或報價單的內容過于粗糙，像是“XX換新費用XX日元”這樣僅有名目和金額，是不能接受的。退去的明細需要寫明修復范圍是多少，具體到平方米(㎡)，還需要表明折舊年限。如果明細或報價單的內容有不足支持，可以要求按標準重新計算退去費用。

　在拿到詳細的明細或報價單之后，我想也有無法判斷該費用是否應該由自己承擔的情況無法與房東或管理公司順利交涉。還有一種情況是，房東或物業(yè)管理公司不愿意與你溝通，或者沒有明確理由不接受你的意見。

這種時候，可以向以下窗口咨詢：

　1.消費者ホットライン（消費者熱線）

　2.一般財団法人日本消費者協(xié)會（一般財團法人日本消費者協(xié)會）

　3.公益財団法人日本賃貸住宅管理協(xié)會（公益財團法人日本租賃住宅管理協(xié)會）

　4.弁護士（律師）

　與房東和管理公司的交涉是非常重要的，如果不是特別過分的都可以接受，實在是無路可走交涉不成功的話就只能通過打官司的方式來解決了，因為要額外花費金錢和大量時間所以不到萬不得已最好不要走出這一步。如果確實是十分過分，明擺著要坑咱們那也不要怕他，去咨詢律師走小額訴訟。合同、報價單、房屋損壞處的照片都要當做證據(jù)保留。

　小額訴訟會在簡易法院進行審判，原則上當天審理結束，并作出判決。但是，從提出訴訟到實際審理，需要40天左右的時間。審判大概需要2個小時左右，一開始原告被告都在法院聽取意見，中途原告被告分別聽取意見。法院會在判決下達之前建議和解，但不要輕易和解。基本上，即使官司輸了，金額也不會超過訴訟金額。法院是正義的伙伴。但是如果是畢業(yè)需要回國的小伙伴，可能就沒有時間和他們掰扯了，如果以后還想去日本的話，建議一定不要直接跑路哦～