1、河南省鄭州市：保交樓專項借款申報項目共計95個，擬開展全面審計

9月13日，河南省鄭州市安置房建設和問題樓盤攻堅化解工作領導小組辦公室印發(fā)《關于對擬使用保交樓專項借款項目開展全面審計的通知》。通知顯示，根據(jù)國家九部委關于保交樓專項借款使用相關規(guī)定和要求，鄭州將對全市范圍內(nèi)使用保交樓專項借款項目開展全面審計，請市審計局進行安排部署，各開發(fā)區(qū)、區(qū)縣（市）要主動配合以確保審計效果。鄭州專項借款項目匯總情況，截至9月12日，專項借款申報項目共計95個。其中包括，經(jīng)開區(qū)夢湖畔、陽光城檀悅，高新區(qū)富力建業(yè)盛悅居、繽紛四季園、康橋悅溪園一號院、融信朗悅文苑等。（項目清單詳見附件1）

2、山東省青島市：對部分區(qū)域放開限購，二手住房不再限購

9月15日，山東省青島市住房和城鄉(xiāng)建設公眾號發(fā)布消息，將動態(tài)完善房地產(chǎn)政策。為貫徹落實黨中央、國務院關于統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展決策部署，堅持“房住不炒”定位，進一步支持剛性和改善性住房需求，青島市將對現(xiàn)行房地產(chǎn)相關政策進行適度調(diào)整優(yōu)化：

一、繼續(xù)在市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）實行限購政策。

二、繼續(xù)明確限購房源。對限購區(qū)域內(nèi)新建商品住房，本地居民限購2套，二孩、三孩家庭可增購1套，外地居民居住滿半年限購1套；二手住房不再限購。

3、廣東省中山市：將出臺土地估價管理新規(guī)，涉及商品房裝修價格

近日，廣東省中山市自然資源局發(fā)布關于征求《中山市國有建設用地估價技術參數(shù)指引(征求意見稿)》（以下簡稱《估價指引》）公眾意見的公告。該《估價指引》主要包含有適用范圍、估價方法選取、估價參數(shù)選取、用地建筑開發(fā)成本取值參考等內(nèi)容。值得注意是，其中還涉及商品住房全裝修等級及裝修標準的信息。

其中，適用于中山市范圍內(nèi)國有建設用地出讓、閑置處置、征收補償?shù)壬婕巴恋毓纼r情形。公示中所述的《估價指引》關于國有土地估價方法共有5種，包括市場比較法、收益還原法、剩余法（假設開發(fā)法）、成本逼近法和公示地價系數(shù)修正法。對土地進行估價時，選用至少2種估價方法進行估價，涉及以下情形的估價方法選取應遵循相應規(guī)定。

同時，評估參數(shù)的選取，主要涉及開發(fā)周期、銷售利潤率或成本利潤率、土地增資稅、綜合還原率取值范圍，以及房屋建筑開發(fā)成本，相關標準具體參考《國家稅務總局中山市稅務局關于調(diào)整中山市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率的公告》。

《估價指引》對于商業(yè)住宅用地的土地使用年限也進行了明確，以2014年5月1日為分界點，在此之前已登記發(fā)證的商業(yè)住宅用地，以合同約定最高使用年限為主；在此之后，商業(yè)和住宅需明確區(qū)分，按法定最高出讓年限確定。

根據(jù)《裝修標準參考表》，裝修標準共有3個等級，分別為A級、B級和C級，A、B級為精裝修，C級為普通裝修。其中，住宅裝修標準為800-2500元/㎡，商業(yè)裝修標準略高，為1500-2500元/㎡。

4、浙江省諸暨市：團購10套以上商品房，備案價浮動基準可再下浮8%

近日，浙江省諸暨市發(fā)布一系列樓市新政，涉及加大住房公積金支持力度、實施契稅補貼、鼓勵房企開展團購優(yōu)惠等。其中提到鼓勵房企開展團購優(yōu)惠活動，在備案價浮動基準上，對團購5套及以上（疊排或排屋3套及以上）商品住宅的可以再下浮5%以內(nèi)，對團購10套及以上（疊排或排屋6套及以上）的可以再下浮8%以內(nèi)。鼓勵機關、企事業(yè)單位、社會團體與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接洽，組織商品房集中批量購買活動，與開發(fā)企業(yè)協(xié)商達成的優(yōu)惠價格不計入商品房備案價格跌幅比例范圍。

融資動態(tài)：

1、華僑城：20億超短期融資券完成發(fā)行，票面利率為1.77%

9月15日，華僑城公布2022年度第四期超短期融資券發(fā)行情況。本期債券簡稱22華僑城SCP004，實際發(fā)行總額20億元，發(fā)行利率1.77%，期限為180天，起息日為2022年9月14日，兌付日為2023年3月13日。

2、粵海置地：3.3億元CMBS成功發(fā)行，發(fā)行利率3.80%

9月14日，粵海置地作為原始權(quán)益人的“國君-粵海得鄰項目資產(chǎn)支持專項計劃”在上交所成功發(fā)行。該項目規(guī)模3.3億元，其中優(yōu)先A級1.7億元，AA+評級，期限18年（3年設權(quán)），發(fā)行利率3.35%；優(yōu)先B級1.5億元，AA評級，18年（3年設權(quán)），發(fā)行利率3.80%；次級0.1億，無評級。

3、景瑞控股：擬出售蘇州一幢商廈全部股權(quán)，對價1.04億元

9月14日，景瑞控股公告稱，出售蘇州一幢商廈全部股權(quán)，對價1.04億元。目標公司為蘇州璟譽咨詢管理有限公司，是景瑞控股的全資附屬公司，主要從事物業(yè)投資，其主要資產(chǎn)為位于蘇州市三香路6號的物業(yè)，總建筑面積為1.2萬平方米，該物業(yè)為一幢商業(yè)大廈，一直由景瑞控股持作投資物業(yè)賺取租金收入。

預計景瑞控股將自出售事項中錄得虧損約3612.5萬元（經(jīng)扣除出售事項應占開支）。出售事項將幫助緩解景瑞控股的流動資金問題，所得款項將用作該集團一般營運資金。鑒于流動資金緊張，倘買方能夠于2022年12月31日前在未能出售該物業(yè)或出售股份的情況下，結(jié)清對價結(jié)余，則景瑞控股亦向買方提供折讓人民幣500萬元的額外優(yōu)惠。

投資動態(tài)：

1、陜西交控：14.5億競得西安港務區(qū)宅地，樓面價7574元/平米

9月14日，陜西交控悅城置業(yè)摘得西安港務區(qū)一宗115畝住宅用地，成交土地總價14.5億元，成交土地單價1262萬元/畝，成交樓面單價7574元/平方米。地塊位于國際港務區(qū)港興四路以南、歐亞大道以東，凈用地面積7.66萬平方米，用途為住宅，容積率不大于2.5。地上建筑面積不大于19.15萬平方米，其中住宅建筑面積18.41萬平方米，配套設施建筑面積7366平方米。

2、華潤置地&溫州城建聯(lián)合體：底價31.31億元競得溫州鹿城區(qū)1宗商住地

9月15日，華潤置地&溫州城建聯(lián)合體以底價31.31億元競得溫州市核心片區(qū)商務中心單元E-12、13、14地塊，樓面價13537元/平方米。地塊位于濱江街道塗村湯家橋路與華光路之間，屬于商住用地，商業(yè)需建設1座140米超高層建筑。出讓面積6.79萬平方米，總建筑面積23.13萬平方米，容積率3.41。

經(jīng)營動態(tài)：

1、富力：與招商蛇口、中信證券及中國華融簽署合作框架協(xié)議

9月13日，富力集團與招商蛇口、中信證券、中國華融在揚州市舉行合作框架協(xié)議簽約儀式。根據(jù)合作框架協(xié)議，各方將充分發(fā)揮各自的優(yōu)勢，共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機制，以富力集團位于大灣區(qū)的城市更新儲備資源為基礎，進行全面的梳理研究，推動合作事宜。同時，將優(yōu)先圍繞已選定項目探討合作模式和路徑，并適時探討已選定項目外的其他富力集團所持資產(chǎn)的合作可能性。

此外，還將通過有限合伙、基金、財產(chǎn)權(quán)信托等形式圍繞富力集團的城市更新項目進行深入合作，以不限于現(xiàn)金、債權(quán)收益權(quán)、債權(quán)、股權(quán)等出資方式按照相應的比例組成合作主體。合作規(guī)模根據(jù)具體項目情況，由各方另行協(xié)商確定。

2、招商蛇口：與平安不動產(chǎn)共同成立上海招承商業(yè)管理公司

9月14日，招商蛇口與平安不動產(chǎn)共同參股成立上海招承商業(yè)管理有限公司，經(jīng)營范圍包含物業(yè)管理、信息咨詢服務(不含許可類信息咨詢服務)、企業(yè)管理咨詢、停車場服務、住房租賃、非居住房地產(chǎn)租賃等。該公司由招商蛇口持股51%，平安不動產(chǎn)持股49%。

3、萬達：湛江廉江首座萬達廣場簽約落戶，將打造粵西首家第四代萬達廣場

9月15日，廉江萬合隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與萬達投資集團簽署友好合作協(xié)議，標志著粵西地區(qū)首家第四代萬達廣場正式落戶廉江。廉江萬達廣場預計將在2024年建成開業(yè)。這個集“旅游、文化、社交、生活”四大功能于一體的“一站式復合型城市綜合體”將為廉江市民帶來一個10萬㎡大型時尚購物商場及廉江市首個下沉式廣場。廉江萬達廣場將成為第七個萬達落子粵西地區(qū)的項目，將打造粵西區(qū)域首家第四代萬達廣場。

附錄1：