地區(qū)片綜合地價(jià)指的是在城鎮(zhèn)行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，按照地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級(jí)、人均耕地?cái)?shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等多種因素，劃分區(qū)片，同時(shí)通過農(nóng)地價(jià)格因素修正、征地案例比較和年產(chǎn)值倍數(shù)等方式進(jìn)行測(cè)算的區(qū)片征地綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

區(qū)片綜合地價(jià)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)

在《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》施行后，在我國(guó)集體土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不再按征用前三年前的平均年產(chǎn)值來計(jì)算。根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。

但是，征地區(qū)片綜合地價(jià)也并不是千篇一律的。我國(guó)《土地管理法》規(guī)定，制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)該不低于每三年調(diào)整或者重新公布一次。所以，征地區(qū)片綜合地價(jià)可能會(huì)隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口等相關(guān)因素浮動(dòng)，而且每隔一段時(shí)間就需要調(diào)整或重新公布，然后再按照新的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被征收人進(jìn)行補(bǔ)償安置。

同時(shí)，由于對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)的定位沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，再加上各省份的經(jīng)濟(jì)狀況、人口密度、土地產(chǎn)值等方面差異較大，導(dǎo)致各省份之間的區(qū)片綜合地價(jià)差距較大。區(qū)片綜合地價(jià)的差異不僅體現(xiàn)在各省份之間，還體現(xiàn)在省內(nèi)。大部分地區(qū)在區(qū)片劃分模式上都采取省級(jí)統(tǒng)籌和縣（市、區(qū)）獨(dú)立的劃分方式，在省級(jí)層面對(duì)所轄縣（市、區(qū)）劃分了若干個(gè)類別，每個(gè)區(qū)片類別下設(shè)置最低補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在這個(gè)基礎(chǔ)上，再對(duì)各縣（市、區(qū)）進(jìn)行劃分。

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