一、項目概況。 1、位置 項目位于昆明市官渡區(qū)巫家壩板塊

民航路與關上南路交匯處，東側(cè)官渡409號路，西側(cè)飛虎大道，南側(cè)緯三路，北側(cè)緯二路。 ? 2、開發(fā)商

昆明海祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，中海地產(chǎn)集團有限公司成立于 1988年，2012年進入昆明，央企資金安全，品質(zhì)有保障。 ? 3、地塊規(guī)劃，產(chǎn)品簡介

中?！ゅ居钐煜?，備案名：寰宇花園，共分為4塊住宅開發(fā)，11號地塊（天悅），已交房；29號地塊（天璽），已交房；12號地塊（天境）在售，28號地塊（天譽），封盤狀態(tài)。 12號地塊天境，占地約46畝，容積率4.0，綠地率25.01%。

地塊內(nèi)規(guī)劃6棟建筑，其中1、2、3、4棟為住宅，面積段110~156㎡；5、6棟為公寓 。 28號地塊天譽，占地約29畝，容積率3.8，綠地率30.01%。

地塊內(nèi)規(guī)劃6棟建筑，其中，1、2、3、4、5為住宅，面積段120-174㎡，6棟為幼兒園。 ? 4.銷售信息 目前在售12號地塊天境，1棟 2梯4戶，127，143㎡戶型；2棟3梯5戶， 1號房156㎡，2號房125㎡戶型；

3棟 4梯6戶， 124、143㎡戶型（房源較少）； 4棟一單元2梯3戶，111、112、130㎡戶型，二單元2梯4戶，110、116㎡戶型，只有幾套 ，132㎡戶型房源較多。 28號地塊天譽處于封盤狀態(tài)，面積段120-174㎡，1棟2梯3戶，126、143㎡戶型；2棟2梯4戶，125、149㎡戶型；

3棟 2梯3戶，120、170㎡戶型；4棟2梯3 戶， 126、142㎡戶型 ；5棟 2梯4戶，?120、143、149㎡戶型。 ? 5.采光分析 12號地塊天境，1棟2棟西南向日照較好

3棟4棟東南向日照較差。 ?28號地塊天譽，5棟日照最好，4棟次之

1、2、3棟日照較差。 ? 二、項目配套 ?1.交通

項目距離已開通的地鐵1號線巫家壩站約800米，規(guī)劃中的8號線音樂廣場站地鐵上蓋； ? 2.教育

現(xiàn)有民航幼兒園、官渡區(qū)實驗學校 ? 3.醫(yī)療

三甲醫(yī)院官渡區(qū)人民醫(yī)院已投入使用，距離項目步行約15分鐘路程，約800米。 ? 4.商業(yè)

15分鐘車程可達海樂世界、世紀金源、萬達等商業(yè)中心。 ? 5.環(huán)境 自然景觀

距離已建成的官渡森林公園步行10分鐘可到達 ? 周邊環(huán)境：巫家壩已開發(fā)7年

新城面貌已基本呈現(xiàn)，目前城市界面剛雛形。 ? 三、戶型分析 以下戶型分析均為12號地塊天境，如果想了解28號地塊天譽戶型請私信李佬斯。 1棟（2梯4戶）127、143㎡戶型 127㎡ （中戶）：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：開間進深適宜，戶型方正，客廳大陽臺； 缺點：中戶南北通透不純粹，客衛(wèi)二次采光，采光不足。 ? 143㎡（端戶）：四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：三面采光，全明戶型；南北通透，動靜分區(qū)；客廳大陽臺； 缺點：同級別產(chǎn)品無 ? 2棟3梯5戶， 2號房125㎡，1號房156㎡戶型； 125㎡（中戶）：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：戶型方正，三開間朝南，客廳大陽臺 缺點：中戶南北不通透，中戶連廊私密性差。 ? 156㎡端戶：四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：獨立洗衣房，餐客一體大橫廳大陽臺； 缺點：餐客廳東北向，日照不足，南北不通透； ? 3棟 4梯6戶， 124、143㎡戶型（房源較少） 124㎡（中戶）：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：動靜分區(qū)，干濕分離，客廳大陽臺 缺點：中戶連廊，南北不通透，私密性差；東南朝向，日照不足；客衛(wèi)二次采光，采光不足。 ? 143㎡（端戶）：四室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：端戶設計，三面采光，客廳大陽臺 缺點：三開間朝東南，日照不足。 ? 4棟一單元2梯3戶，111、112、130㎡戶型 111㎡（中戶）：三室兩廳一衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：干濕分離，客廳大陽臺 缺點：南北不通透，餐客廳居中布局，動靜不分區(qū)，單衛(wèi)居住舒適性差。 ? 112㎡（中戶）：三室兩廳一衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：開間大、進深小，四開間朝南，日照充足，客廳大陽臺 缺點：中戶連廊，南北不通透，私密性差；單衛(wèi)居住舒適性差。 ? 130㎡（端戶）：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：動靜分區(qū)，干濕分離，客廳大陽臺 缺點：開間小、進深大。 ? 4棟二單元2梯4戶，110、116㎡戶型（房源較少），132㎡戶型。 110、116㎡戶型較少，不做過多介紹。 110㎡（中戶）三室兩廳一衛(wèi)雙陽臺；

116㎡三室兩廳一衛(wèi)雙陽臺；

132㎡（端戶）：三室兩廳兩衛(wèi)雙陽臺

優(yōu)點：動靜分區(qū)，干濕分離，客廳大陽臺 缺點：開間小、進深大 ? 四、優(yōu)劣分析 1.巫家壩開發(fā)周期長，目前居住舒適性差，配套需要慢慢兌現(xiàn)； 2017年巫家壩提出規(guī)劃藍圖至今已歷時七年，不可否認，后期仍然有很長一段時間冒著黃灰在這里生活。 ?2.目前在有大量地方債背景下，中央公園的修建、后期維護養(yǎng)護、學校的落地都有極大的不確定因素。加之，地鐵建設的“喊停”，提高建設門檻，后期規(guī)劃的那么多地鐵線路能不能落地？這些都是一個大大的問號。 3.中海地產(chǎn)2012年入昆，開發(fā)了多個樓盤，品牌及物業(yè)口碑好

中海寰宇天下前期交付的兩個地塊質(zhì)量、口碑不錯，物業(yè)維護上心，品質(zhì)有保障。 ? 4.中海寰宇天下處于巫家壩核心區(qū)，需要時間去等待外部配套的呈現(xiàn)。

且在市場下行的趨勢中，價格并未下調(diào)，對比周邊性價比不明顯。 綜合而言，中海實力、品質(zhì)、物業(yè)，業(yè)內(nèi)綜合口碑不錯。寰宇天下屬于巫家壩核心區(qū)，核心區(qū)發(fā)展更快。 巫家壩已開發(fā)7年，新城面貌已基本呈現(xiàn)，城市界面變化巨大。房價受大環(huán)境、樓市供需、產(chǎn)品品質(zhì)等決定，與巫家壩基本面關聯(lián)不是太多。還是得讓子彈飛一會，畢竟基礎設施、人才、企業(yè)等不可能一蹴而就。從居住屬性來看可以多對比一下會展、雙塔片區(qū)。以上為個人觀點，如果有不一樣的觀點歡迎評論區(qū)留言。 大家如果對這個小區(qū)感興趣或是想了解更多信息，可私信我。我是李佬斯，關注我，帶你盤遍昆明所有小區(qū) ?