合同履行保證金，是為了防止各種不確定性和風(fēng)險(xiǎn)以及考察中標(biāo)單位有無實(shí)力完成此采購(gòu)項(xiàng)目的一種程序，它是保證履行合同義務(wù)的擔(dān)保。福建廈門的敏華公司最近就因履行保證金的事犯愁，一起看看怎么回事吧！

　　2016年4月，圓亦公司與敏華公司就其中標(biāo)的百貨商場(chǎng)項(xiàng)目簽訂《項(xiàng)目管理合作協(xié)議》，雙方約定：在圓亦公司與夢(mèng)那公司簽署租賃合同后，聘請(qǐng)敏華公司來經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目。為使該項(xiàng)目獲得最大收益，敏華公司需要向圓亦公司繳納風(fēng)險(xiǎn)金、管理費(fèi)；合同簽訂后，圓亦公司交給夢(mèng)那公司的保證金轉(zhuǎn)由敏華公司承擔(dān)，需繳交夢(mèng)那公司的租金也由敏華公司補(bǔ)齊；合同期滿，夢(mèng)那公司退還圓亦公司保證金后，圓亦公司應(yīng)于當(dāng)天全額無息退還敏華公司。

　　2016年6月，圓亦公司與夢(mèng)那公司簽署《租賃合同》，租賃期限到2020年11月30日止，雙方對(duì)租賃面積、違約責(zé)任等進(jìn)行了約定。隨后，圓亦公司便向敏華公司出具了57.6萬余元的收款收據(jù)。

　　2020年11月，夢(mèng)那公司準(zhǔn)備自己經(jīng)營(yíng)案涉房屋，遂向圓亦公司發(fā)送《租賃合同到期騰退房屋通知》，隨后圓亦公司便向敏華公司發(fā)送了同樣的通知。

　　由于夢(mèng)那公司并未準(zhǔn)備周全，經(jīng)三個(gè)公司開會(huì)決定，敏華公司繼續(xù)占用該房屋并按月向夢(mèng)那公司支付租金，但并未形成書面的會(huì)議紀(jì)要。2021年7月，敏華公司通過競(jìng)價(jià)獲得案涉房屋承租權(quán)。當(dāng)年11月，夢(mèng)那公司退還了圓亦公司的相關(guān)保證金，可圓亦公司以敏華公司違約為由拒絕退還敏華公司的保證金。

　　圓亦公司就此事與敏華公司商討一年之久后未果，發(fā)送律師函也未起作用，便委托北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所指派的趙耀茹律師代理自己起訴維權(quán)。

　　冠領(lǐng)律師接受委托后立即與敏華公司的法定代理人王先生溝通案情，但三個(gè)公司開會(huì)時(shí)并未形成書面的記錄，如何論證敏華公司不存在違約呢？冠領(lǐng)律師一邊對(duì)收集的《項(xiàng)目合作協(xié)議》、收款收據(jù)、《租賃合同》《經(jīng)營(yíng)食品安全協(xié)議書》進(jìn)行分析提煉，一邊指導(dǎo)王先生與圓亦公司溝通退款以固定證據(jù)并及時(shí)向法院申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全。

　　研判案情后，冠領(lǐng)律師緊緊圍繞圓亦公司是否應(yīng)該返還履約保證金這一焦點(diǎn)撰寫起訴狀，代理敏華公司向法院提起了訴訟。

　　法庭上，圓亦公司辯稱：

　　敏華公司在合同到期后曾多次催促，對(duì)方仍未依約將案涉房屋騰退給己方，敏華公司存在違約行為，保證金應(yīng)依合同約定予以沒收。

　　冠領(lǐng)律師指出：

　　首先，雙方簽訂的《項(xiàng)目管理合作協(xié)議》中約定，若敏華公司的違約行為導(dǎo)致圓亦公司損失，則圓亦公司有權(quán)從敏華公司繳納的保證金中扣除，但對(duì)方證據(jù)無法證明敏華公司存在協(xié)議中約定的違約情形。

　　其次，2020年12月至2021年7月期間，敏華公司一直向夢(mèng)那公司支付租金，結(jié)合雙方簽訂的《租賃合同》以及夢(mèng)那公司將履行保證金全額退還圓亦公司的事實(shí)可以認(rèn)定，夢(mèng)那公司認(rèn)可敏華公司繼續(xù)使用商場(chǎng)的行為，且并未因此向圓亦公司主張逾期騰退房屋的責(zé)任。

　　最后，根據(jù)案涉《租賃合同》可知，圓亦公司既未依約在租賃期滿前兩個(gè)月書面通知夢(mèng)那公司要求續(xù)租，亦未在夢(mèng)那公司發(fā)布招租公告時(shí)參與競(jìng)價(jià)，所以圓亦公司喪失案涉房屋的優(yōu)先承租權(quán)系因自身原因所致，與敏華公司逾期未騰退房屋無因果關(guān)系。夢(mèng)那公司已經(jīng)退還圓亦公司的履行保證金，圓亦公司應(yīng)返還敏華公司履行保證金以及支付相應(yīng)利息。

　　最終，法院采納了冠領(lǐng)律師的代理意見，依法判決圓亦公司支付敏華公司57.6萬余元履行保證金及相應(yīng)利息。