焦點(diǎn)研究院? 石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)周報(bào)告

報(bào)告時(shí)間：2021年8月16日至8月22日

出品時(shí)間：2021年8月26日

研究員：樊曉璐 張澤康?

市場(chǎng)聚焦（2021年第34周）

7月的石家莊市場(chǎng)進(jìn)入交易低谷，除交易規(guī)模表現(xiàn)乏力外，房企和項(xiàng)目普遍反饋，其在7月的成交表現(xiàn)低迷，購(gòu)房需求觀望情緒深重，部分項(xiàng)目在部分時(shí)間出現(xiàn)成交“掛零”現(xiàn)象。這樣的表現(xiàn)呈現(xiàn)出一定的普遍性，并在市場(chǎng)上流傳開(kāi)來(lái)，加劇了悲觀預(yù)期。這種情況在8月初有所緩解，但當(dāng)周石家莊普通住宅成交規(guī)模僅超過(guò)6萬(wàn)平方米，距周成交規(guī)模的正常水平10萬(wàn)平方米相去甚遠(yuǎn)。在項(xiàng)目層面，近期市場(chǎng)無(wú)焦點(diǎn)或亮點(diǎn)項(xiàng)目，開(kāi)盤銷售或加推新房源的去化情況普遍不佳，未出現(xiàn)當(dāng)日去化超過(guò)50%的項(xiàng)目。這讓本就乏善可陳的市場(chǎng)，在缺乏焦點(diǎn)或亮點(diǎn)項(xiàng)目的支撐下，顯得更加乏力?？傊?，當(dāng)前的市場(chǎng)幾無(wú)起色，且在未來(lái)一段時(shí)間，也很難看到預(yù)期和亮點(diǎn)。

相對(duì)悲觀的市場(chǎng)預(yù)期，來(lái)自于第三和第四季度的展望。自4月以來(lái)，石家莊住宅用地交易始終處于停滯狀態(tài)，盡管8月底將有位于正定新區(qū)奧體中心東側(cè)的住宅用地掛牌出讓，但因其與砂之船奧萊項(xiàng)目有關(guān)系，出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)可能性不大。從當(dāng)前來(lái)看，到第四季度，將很難看到新項(xiàng)目向市場(chǎng)形成補(bǔ)充作用。換言之，當(dāng)前市場(chǎng)尋找焦點(diǎn)或亮點(diǎn)項(xiàng)目，僅可從房企當(dāng)前的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備入手。然而，交易規(guī)模居前的房企，其項(xiàng)目?jī)?chǔ)備極少，焦點(diǎn)或亮點(diǎn)項(xiàng)目也不多，僅有萬(wàn)科紫院等少數(shù)項(xiàng)目具備條件。如無(wú)焦點(diǎn)或亮點(diǎn)項(xiàng)目通過(guò)優(yōu)異去化，吸引關(guān)注、提振信心，市場(chǎng)仍將處于乏力狀態(tài)，且可能導(dǎo)致以價(jià)換量和價(jià)格刺激行為在第三季度提前到來(lái)。這種趨勢(shì)已經(jīng)顯現(xiàn)。

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