宏 觀 政 策

1、發(fā)改委等多部門：推動(dòng)外資項(xiàng)目簽約落地，強(qiáng)化土地要素保障

10月25日，國(guó)家發(fā)改委、商務(wù)部等多部門近日印發(fā)《關(guān)于以制造業(yè)為重點(diǎn)促進(jìn)外資擴(kuò)增量穩(wěn)存量提質(zhì)量的若干政策措施》，出臺(tái)15條措施支持外資。發(fā)揮重大外資項(xiàng)目牽引帶動(dòng)作用，給予項(xiàng)目用地、環(huán)評(píng)、規(guī)劃、能耗等政策支持。強(qiáng)化土地要素保障。各地要推動(dòng)項(xiàng)目跟著規(guī)劃走、土地要素跟著項(xiàng)目走，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際，進(jìn)一步梳理明確制造業(yè)重點(diǎn)行業(yè)和領(lǐng)域，引導(dǎo)土地要素向建設(shè)快、發(fā)展好、單位產(chǎn)出高的項(xiàng)目配置，保障制造業(yè)外資項(xiàng)目合理需求。

2、北京市：前三季度全市商品房銷售面積同比下降5.1%

10月25日，北京市統(tǒng)計(jì)局公布前三季度全市經(jīng)濟(jì)保持恢復(fù)發(fā)展態(tài)勢(shì)。截至9月末，全市商品房施工面積12823.5萬(wàn)平方米，同比下降5.1%，其中住宅施工面積6390.6萬(wàn)平方米，下降3.0%。前三季度，全市商品房銷售面積737.8萬(wàn)平方米，同比下降5.1%，降幅比上半年收窄3.6個(gè)百分點(diǎn)。

3、廣東省深圳市：嚴(yán)禁開(kāi)展涉地方政府隱性債務(wù)業(yè)務(wù)，全面排查隱性債務(wù)存量

10月25日，深圳市地方金融監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于嚴(yán)禁開(kāi)展涉地方政府隱性債務(wù)的業(yè)務(wù)的通知。嚴(yán)禁開(kāi)展涉新增地方政府隱性債務(wù)的業(yè)務(wù)。要規(guī)范租賃物管理，嚴(yán)格限制以不能變現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)作為租賃物，不得以公益性資產(chǎn)（包括公立學(xué)校、公立醫(yī)院、公共文化設(shè)施、公園、公共廣場(chǎng)、機(jī)關(guān)事業(yè)單位辦公樓、市政道路、非收費(fèi)橋梁、非經(jīng)營(yíng)性水利設(shè)施、非收費(fèi)管網(wǎng)設(shè)施等）、在建工程（包括未完工的不動(dòng)產(chǎn)、構(gòu)筑物）、未取得所有權(quán)或所有權(quán)存在瑕疵的財(cái)產(chǎn)作為租賃物。另外，全面排查涉地方政府隱性債務(wù)存量業(yè)務(wù)。

4、湖北省恩施市：年底前階段性取消首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限

近日，湖北恩施州住建局印發(fā)關(guān)于征求《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》意見(jiàn)的公告。

《征求意見(jiàn)稿》提出落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，2022年10月1日至2023年12月31日期間，出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)重新購(gòu)買商品住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

調(diào)整住房公積金政策方面，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率。將靈活就業(yè)人員（進(jìn)城農(nóng)村居民、個(gè)體工商戶、自由職業(yè)者）納入住房公積金制度覆蓋范圍試點(diǎn)，鼓勵(lì)靈活就業(yè)人員自愿繳存住房公積金。

同時(shí)，《征求意見(jiàn)稿》提出，可采用團(tuán)購(gòu)商品房、新出讓土地配建等方式籌集安置房源。支持國(guó)有企業(yè)通過(guò)團(tuán)購(gòu)新建商品住房作為保障性租賃住房房源，解決從事基本公共服務(wù)人員的住房困難問(wèn)題。團(tuán)購(gòu)商品房?jī)?yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

此外，引導(dǎo)和鼓勵(lì)農(nóng)村居民進(jìn)城購(gòu)房；鼓勵(lì)對(duì)二孩及多孩家庭、各類人才購(gòu)買商品住房給予購(gòu)房補(bǔ)貼。

融 資 動(dòng) 態(tài)

1、中海宏洋：完成發(fā)行10億元公司債，利率3.40%

10月25日，中海宏洋發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第一期）（專項(xiàng)用于并購(gòu)）發(fā)行結(jié)果公告。本期債券發(fā)行規(guī)模10億元，期限為3年期，票面利率為3.40%。發(fā)行人的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員、持股比例超過(guò)5%的股東及其他關(guān)聯(lián)方未參與本期債券認(rèn)購(gòu)。募集資金扣除發(fā)行費(fèi)用后，擬用于并購(gòu)地產(chǎn)項(xiàng)目。

2、陽(yáng)光城：旗下境外主體被香港法院頒布清盤(pán)令，因未償還854萬(wàn)美元債務(wù)

近日，陽(yáng)光城旗下境外主體陽(yáng)光城嘉世國(guó)際被香港法院頒布清盤(pán)令，為大型中資房企近年在香港首例。根據(jù)香港破產(chǎn)管理署網(wǎng)站的一份強(qiáng)制性清盤(pán)個(gè)案查冊(cè)報(bào)告，針對(duì)陽(yáng)光城嘉世國(guó)際的清盤(pán)令于為10月17日頒布。案件第一次聆訊日期是9月14日，后來(lái)又押后至10月17日，清盤(pán)令于聆訊日當(dāng)天頒布。近日，全資子公司嘉世國(guó)際接到香港高等法院通知，東方金控就嘉世國(guó)際未償還其債券本息853.74萬(wàn)美元向香港高等法院正式提交關(guān)于嘉世國(guó)際的清盤(pán)呈請(qǐng)。根據(jù)香港破產(chǎn)管理署，法院發(fā)布清盤(pán)令后，會(huì)任命臨時(shí)清盤(pán)人，臨時(shí)清盤(pán)人將接管該公司，處置可變現(xiàn)資產(chǎn)，如在扣除所有費(fèi)用和開(kāi)支后公司的產(chǎn)業(yè)仍有剩余資金，清盤(pán)人會(huì)把該筆款項(xiàng)攤派給其申索已獲接納的債權(quán)人。

投資動(dòng)態(tài)

1、河南省鄭州市：第三批集中供地推出23宗涉宅地，總起價(jià)172.7億元

10月22日，河南鄭州公共資源交易中心發(fā)布今年第三批次集中供地公告。鄭州第三批集中供地共推出23宗涉宅用地，共計(jì)占地面積114.1萬(wàn)平方米，規(guī)劃建面333.4萬(wàn)平方米，總起始價(jià)172.7億元，預(yù)計(jì)將于11月25日進(jìn)行競(jìng)拍。從區(qū)域來(lái)看，此次供地共涉及中原區(qū)、管城區(qū)、二七區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、鄭東新區(qū)、高新區(qū)、金水區(qū)等7個(gè)區(qū)域。

2、江蘇省無(wú)錫市：四批次供地13宗收金163.8億，全年四次賣地成交額588.5億

10月25日，無(wú)錫四批次集中供地開(kāi)始，共有13宗宅地出讓，總起價(jià)163.8億，總面積約76萬(wàn)平方米，最高起拍價(jià)18000元/平方米，最高限價(jià)20672元/平方米。13宗地均底價(jià)成交。至此，2022年無(wú)錫通過(guò)4次集中供地共出讓48宗地，總成交金額約為588.51億元。

經(jīng) 營(yíng) 動(dòng) 態(tài)

1、金地集團(tuán)：“應(yīng)收賬款融資展期”傳言系嚴(yán)重事實(shí)性錯(cuò)誤

10月24日，金地集團(tuán)布澄清公告稱，自10月21日以來(lái)，網(wǎng)絡(luò)流傳“金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資”等相關(guān)不實(shí)信息，嚴(yán)重?fù)p害公司的商業(yè)信譽(yù)。為此，公司對(duì)以下不實(shí)信息進(jìn)行澄清：一、相關(guān)傳言提及的“北京金地格林物業(yè)的應(yīng)收賬款融資展期”說(shuō)法屬于嚴(yán)重事實(shí)性錯(cuò)誤。二、相關(guān)傳言提及，華鑫信托、光大信托、浙金信托及穩(wěn)投系列合伙企業(yè)為金地公司表外項(xiàng)目提供信托借款，與公司對(duì)外透露的“表外項(xiàng)目只做開(kāi)發(fā)貸，不做信托融資”的信息不相符，該說(shuō)法純屬作者主觀臆斷，嚴(yán)重失實(shí)。三、相關(guān)傳言中有關(guān)“今年 5月27日，北京首開(kāi)發(fā)布對(duì)外財(cái)務(wù)資助的公告稱，其對(duì)北京金地持股98.5%的北京鑫遠(yuǎn)嘉業(yè)科技有限公司提供了1.25億元的財(cái)務(wù)資助”的解讀嚴(yán)重誤導(dǎo)投資者。

2、華潤(rùn)萬(wàn)象：將入駐淮安，總建筑面積近58萬(wàn)平方米

近日，市場(chǎng)消息稱，華潤(rùn)置地官宣旗下高端商業(yè)萬(wàn)象城正式入駐淮安?；窗踩f(wàn)象城為華潤(rùn)置地在淮安打造的約58萬(wàn)平方米萬(wàn)象城綜合體中的商業(yè)配套，該項(xiàng)目前身為淮安水渡口經(jīng)貿(mào)大廈地塊，坐落于淮海東路、翔宇大道交匯處。項(xiàng)目依托綜合體豐富的業(yè)態(tài)組合，將在淮安城市中心構(gòu)筑微型城市生態(tài)系統(tǒng)，引領(lǐng)淮安商業(yè)升級(jí)。

3、綠地控股：前三季度合同銷售989.05億元，同比減少57.0%

10月24日，綠地控股披露2022年第三季度房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)情況：1-9月，綠地控股完成新開(kāi)工面積116.7萬(wàn)平方米，比去年同期減少91.6%，完成竣工備案面積1420.6萬(wàn)平方米，比去年同期減少2.7%；實(shí)現(xiàn)合同銷售面積932.2萬(wàn)平方米，同比減少48.7%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額989.05億元，同比減少57.0%。

4、招商蛇口：目前在接洽恒大深圳南山餅干廠舊改

近日，有市場(chǎng)有消息稱，招商蛇口將接手恒大位于深圳南山的原聯(lián)合餅干廠舊改。對(duì)此，招商蛇口方面表示，目前公司在接洽項(xiàng)目。原聯(lián)合餅干廠城市更新項(xiàng)目是恒大在深圳最有價(jià)值的舊改項(xiàng)目之一，位于南山區(qū)招商街道，用地面積3.31萬(wàn)平方米，拆除用地面積3.17萬(wàn)平方米，規(guī)劃容積面積約13.47萬(wàn)平方米。上述項(xiàng)目原歸深圳市蛇口海灣實(shí)業(yè)所有，海灣村集體資產(chǎn)管理委員會(huì)持有該公司34.6%股份。2016年12月，恒大地產(chǎn)與蛇口海灣實(shí)業(yè)簽署合作協(xié)議，正式入主灣廈村舊改項(xiàng)目；2019年2月，該項(xiàng)目完成拆除，并于同年7月立項(xiàng)。

5、金輝控股：9月合約銷售33.1億元，銷售面積22.7萬(wàn)平米

10月24日，金輝控股公布2022年9月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。于2022年9月，金輝控股連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的合約銷售金額約為33.1億元，合約銷售面積約為22.7萬(wàn)平方米。1-9月，金輝控股連同合營(yíng)企業(yè)及聯(lián)營(yíng)公司的累計(jì)合約銷售金額約為353.6億元，累計(jì)合約銷售面積約為237.1萬(wàn)平方米，合約平均售價(jià)約為1.49萬(wàn)元/平方米。