地產(chǎn)界鮮有企業(yè)家，皆為商人

企業(yè)家與商人的最大區(qū)別，就在于企業(yè)家眼里不僅有企業(yè)，還有員工、有社會(huì)、有公共利益、有社會(huì)責(zé)任。而商人的眼里，只有兩個(gè)字——利益。延伸開來講，就是企業(yè)家在做某項(xiàng)決策時(shí)，一定會(huì)考慮員工利益、社會(huì)利益，會(huì)考慮如何承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。只要企業(yè)利益與社會(huì)利益、員工利益，尤其是社會(huì)責(zé)任相矛盾，就一定會(huì)做出正確選擇，一定會(huì)放棄或降低企業(yè)利益。商人則不然，凡事都會(huì)考慮自身利益，都要實(shí)現(xiàn)個(gè)體利益最大化。因此，常常會(huì)用損害社會(huì)公共利益、員工利益的方式，達(dá)到個(gè)人目的。

當(dāng)今地產(chǎn)界，就是一個(gè)充滿商氣、擠滿商人，而鮮有企業(yè)家的行業(yè)。雖然媒體也把地產(chǎn)商、尤其是大型地產(chǎn)商叫做企業(yè)家，地方和部門在評(píng)選企業(yè)家時(shí)，也常有地產(chǎn)商當(dāng)選，且在一段時(shí)間，地產(chǎn)商在各種評(píng)選中地位很高、占比很大，大有超過實(shí)體企業(yè)之勢(shì)。但是，仔細(xì)想想，都是管理理念落后、管理思維狹隘、管理思路錯(cuò)位的結(jié)果。因?yàn)椋谝恍┑胤胶筒块T的眼里，只要賺錢多，就是本領(lǐng)大，就是企業(yè)家，從不問錢的來路，不問付出的艱辛，不看產(chǎn)生的效果。結(jié)果，不僅產(chǎn)生了錯(cuò)誤的輿論導(dǎo)向，也傷了很多實(shí)體企業(yè)家的心。那些本應(yīng)得到更多激勵(lì)的企業(yè)家，在地方和部門的眼里，反而變得可有可無，而地產(chǎn)界的商人們，卻被當(dāng)成了座上賓。

這里，我們不妨來看看地產(chǎn)界那些曾經(jīng)風(fēng)光無限的商人們，他們所經(jīng)歷的一切，到底與企業(yè)家有多大的關(guān)系。最典型的，莫過于潘石屹了。這些年來，年年賺大錢，年年唱高調(diào)，也時(shí)常被人當(dāng)作知名企業(yè)家。

可是，到頭來，卻是要賣企走人，將財(cái)富轉(zhuǎn)移到國外，享受他的天倫之樂。如果是真正的企業(yè)家，會(huì)做出如此舉動(dòng)嗎？會(huì)把財(cái)富轉(zhuǎn)移到國外嗎？一切的行為，除了商人，不，奸商之外，還能用什么更美的詞呢？而他獲得這些財(cái)富所付出的努力，能與實(shí)體企業(yè)的企業(yè)家們相比嗎？

其他的地產(chǎn)商，也是各有各的商人特征、奸商特性。起步時(shí)，用的都是空手套白狼手段，緊接著，就是綁架銀行、綁架地方政府。到企業(yè)實(shí)際已經(jīng)面臨風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，還在大肆投資足球什么的，制造企業(yè)多么有錢的假象，從而更多地從銀行騙錢。凡是大搞足球的地產(chǎn)商，如恒大、蘇寧、華夏幸福、富力、綠地、建業(yè)，等等，還有一個(gè)過得舒坦嗎？有一個(gè)不是負(fù)債累累嗎？有一個(gè)不是風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)嗎？如果不是監(jiān)管層對(duì)開發(fā)商對(duì)外投資、轉(zhuǎn)移財(cái)富的行為提出警告，在風(fēng)險(xiǎn)爆發(fā)的隊(duì)伍里，萬達(dá)也一定不會(huì)“掉隊(duì)”。如果是真正的企業(yè)家，會(huì)做出如此行為嗎？

任正非作為真正的企業(yè)家，在地產(chǎn)行業(yè)暴利成風(fēng)，深圳市政府也希望華為涉足地產(chǎn)行業(yè)的情況下，仍然堅(jiān)守主業(yè)，決不跨入地產(chǎn)行業(yè)一步，而是堅(jiān)定地走實(shí)業(yè)興國之路，堅(jiān)定地承擔(dān)自己的社會(huì)責(zé)任，那么，地產(chǎn)行業(yè)有一個(gè)人能與任正非相比嗎？能說自己也是企業(yè)家嗎？

也許有人會(huì)說，如此形容地產(chǎn)商，有點(diǎn)過了。有的地產(chǎn)商，做得也不錯(cuò)。特別是公益慈善，付出了很多。我們并不否定，他們?cè)谶@方面確實(shí)做了一些舉動(dòng)，但是，仔細(xì)看看，他們的所謂慈善，都是建立在什么基礎(chǔ)上的。龐大的負(fù)債，嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，畸高的房價(jià)，慈善只是為他們恐懼的心找些安慰。而捐贈(zèng)的款項(xiàng)，更多的也是銀行貸款、拖欠的工程款，等等。真正的企業(yè)家，哪怕破產(chǎn)了，他們此前所做的一切，也是對(duì)社會(huì)有很大貢獻(xiàn)的，是承擔(dān)了很大的社會(huì)責(zé)任的。他們留下的負(fù)債，也遠(yuǎn)沒有地產(chǎn)商多。相反，許多實(shí)體企業(yè)辛辛苦苦打下的江山，卻在地方的城市建設(shè)中，被開發(fā)商活活侵吞了，導(dǎo)致很多員工下崗失業(yè)。

我們不想否定地產(chǎn)商在城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)方面做過一些有益的工作，但是，他們的行為，卻與企業(yè)家完全不搭，而只是一個(gè)個(gè)的商人。因此，把地產(chǎn)商說成企業(yè)家，那是對(duì)“企業(yè)家”這個(gè)名詞的不尊重。企業(yè)家必須是一個(gè)具有強(qiáng)烈社會(huì)責(zé)任感的人，而從開發(fā)商的行為來看，與此差距實(shí)在太大。特別在企業(yè)遇到風(fēng)險(xiǎn)的情況下，都沒有很好地化解風(fēng)險(xiǎn)，而是通過造勢(shì)擴(kuò)大風(fēng)險(xiǎn)。不然，怎么可能出現(xiàn)今天這種巨大的債務(wù)呢？一個(gè)前些年享受暴利的行業(yè)，債務(wù)情況這么嚴(yán)重，風(fēng)險(xiǎn)這么大，還能與“企業(yè)家”三個(gè)字掛鉤？企業(yè)家會(huì)如此去制造風(fēng)險(xiǎn)？如果是真正的企業(yè)家，一定會(huì)在效益最好時(shí)，把債務(wù)降至最低。而地產(chǎn)商恰恰是在賺錢最多時(shí)，負(fù)債也快速增加，其所賺的錢，到底去了哪里，應(yīng)當(dāng)好好查查。