居間費(fèi)合同怎么違約
居間費(fèi)合同怎么違約
在房地產(chǎn)中介行業(yè)里，存在著各種各樣的合同，其中居間費(fèi)合同就是比較常見(jiàn)的一種。居間費(fèi)合同，是指購(gòu)房者通過(guò)中介機(jī)構(gòu)找到適合自己需求的房產(chǎn)后，支付一定的服務(wù)費(fèi)用的合同。然而，很多時(shí)候，由于各種原因，居間費(fèi)合同被違約了。那么，居間費(fèi)合同怎么違約呢？
一、基本法律條款
中介機(jī)構(gòu)在與購(gòu)房者簽訂居間費(fèi)合同時(shí)，必須了解和遵守相關(guān)的法律法規(guī)。
居間服務(wù)費(fèi)的收取，依據(jù)《合同法》和《房屋中介服務(wù)管理暫行辦法》。其中，合同法規(guī)定：買賣、租賃、委托、居間服務(wù)合同中約定的收費(fèi)應(yīng)當(dāng)合理；房屋中介服務(wù)管理暫行辦法規(guī)定：房屋中介服務(wù)企業(yè)和從業(yè)人員收取服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)履行必要的告知義務(wù)，不得利用協(xié)議的不平等性加重房源提供者的義務(wù)，不得收取不合理的服務(wù)費(fèi)。
二、居間服務(wù)怎么違約
1.未能完成服務(wù)目標(biāo)
若中介機(jī)構(gòu)未能完成服務(wù)目標(biāo)，即購(gòu)房者無(wú)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通過(guò)經(jīng)紀(jì)人找到適合自己的房產(chǎn)，或是某些業(yè)務(wù)停滯，造成有生意可以做，但因工作不力，沒(méi)有賺到居間費(fèi)。
2.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)態(tài)度差
若中介機(jī)構(gòu)服務(wù)態(tài)度差，購(gòu)房者因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)不能提供符合自己要求和期望的服務(wù)而產(chǎn)生了不滿，覺(jué)得中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)不值得居間費(fèi)。
3.服務(wù)質(zhì)量不符合規(guī)定
若中介機(jī)構(gòu)所提供的居間服務(wù)質(zhì)量不符合規(guī)定，如未能按照協(xié)議提供居間服務(wù)，服務(wù)質(zhì)量存在較大不滿意的情況。
三、如何避免違約
1.了解相關(guān)法律法規(guī)
買賣房屋過(guò)程中，購(gòu)房者要了解相關(guān)法律法規(guī)，包括《合同法》和《房屋中介服務(wù)管理暫行辦法》，理解房屋交易流程等情況，防止被損失。
2.理性選擇中介機(jī)構(gòu)
購(gòu)房者選擇中介機(jī)構(gòu)時(shí)，要選擇口碑較好的，經(jīng)營(yíng)穩(wěn)定的機(jī)構(gòu)，并根據(jù)個(gè)人的實(shí)際需求進(jìn)行了解，選擇合適的機(jī)構(gòu)。
3.核實(shí)相關(guān)合同
購(gòu)房者在選擇中介機(jī)構(gòu)后，要與中介機(jī)構(gòu)簽訂相關(guān)的合同，保持原件并仔細(xì)核實(shí)相關(guān)條款，確保自己的權(quán)益得到保障。
結(jié)語(yǔ)
居間費(fèi)合同在購(gòu)房過(guò)程中扮演了重要的角色，但很多時(shí)候會(huì)因?yàn)榉N種原因產(chǎn)生違約情況。購(gòu)房者要對(duì)相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行了解，并選擇適合自己的中介機(jī)構(gòu)，核實(shí)好合同條款，才能從中避免違約情況的發(fā)生。同時(shí)，購(gòu)房者也要有合理的期望與要求，理性對(duì)待房屋中介服務(wù)的居間費(fèi)用。
