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五、土地權(quán)屬界址的審核與調(diào)處

外業(yè)調(diào)查后，要對其結(jié)果進(jìn)行審核和調(diào)查處理。

1.使用國有土地

要將實地標(biāo)繪的界線與權(quán)源證明文件上記載的界線相對照。若兩者一致，則可認(rèn)為調(diào)查結(jié)束；否則需查明原因，視具體情況作進(jìn)一步處理。

2.對集體所有土地

若其四鄰對界線無異議并簽字蓋章，則調(diào)查結(jié)束。

3.有爭議的土地權(quán)屬界線

短期內(nèi)確實難以解決的，調(diào)查人員填寫《土地爭議原由書》一式 5 份，權(quán)屬雙方各執(zhí) 1 份，市、縣(區(qū))、鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)各 1 份。調(diào)查人員根據(jù)實際情況，選擇雙方實際使用的界線，或爭議地塊的中心線，或權(quán)屬雙方協(xié)商的臨時界線作為現(xiàn)狀界線，并用紅色虛線將其標(biāo)注在提供市、區(qū)的《土地爭議原由書》和航片(或地形圖)上。爭議未解決之前，任何一方不得改變土地利用現(xiàn)狀，不得破壞土地上的附著物。

六、宗地草圖的繪制

宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實地草編記錄。

在進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查時，調(diào)查員填寫并核實所需要調(diào)查的各項內(nèi)容，實地確定了界址點(diǎn)位置并對其埋設(shè)了標(biāo)志后，現(xiàn)場草編繪制宗地草圖。下圖為城鎮(zhèn)土地使用權(quán)宗地草圖：

1. 宗地草圖記錄的內(nèi)容

(1) 本宗地號和門牌號，權(quán)屬主名稱和相鄰宗地的宗地號、門牌號、權(quán)屬主名稱；

(2) 本宗地界址點(diǎn)，界址點(diǎn)序號及界址線，宗地內(nèi)地物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的地物等；

(3) 界址邊長、界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離；

(4) 確定宗地界址點(diǎn)位置，界址邊長方位所必須的建筑物或構(gòu)筑物；

(5) 概略指北針和比例尺、丈量者、丈量日期。

2. 宗地草圖的特征

(1) 它是宗地的原始描述；

(2) 圖上數(shù)據(jù)是實量的，精度高；

(3) 所繪宗地草圖是近似的，相鄰宗地草圖不能拼接；

3. 宗地草圖的作用

(1) 它是地籍資料中的原始資料；

(2) 配合地籍調(diào)查表，為測定界址點(diǎn)坐標(biāo)和制作宗地圖提供了初始信息；

(3) 可為界址點(diǎn)的維護(hù)、恢復(fù)和解決權(quán)屬

糾紛提供依據(jù)。

4. 繪制宗地草圖的基本要求

繪制宗地草圖時，圖紙質(zhì)量要好，能長期保存，其規(guī)格為 32 開、16 開或 8 開，過大宗地可分幅繪制；草圖按概略比例尺，使用 2H～4H 鉛筆繪制，要求線條均勻，字跡清楚，數(shù)字注記字頭向北向西書寫；過密的部位可移位放大繪出；應(yīng)在實地繪制，不得涂改注記數(shù)字；用鋼尺丈量界址邊長和相關(guān)邊長，并精確至 0.01m。