如果我問你房價會不會跌？很多網(wǎng)友都說不會，認為房價會一直漲下去，他們認為房價會一直漲下去的理由主要有兩點。第一、建筑材料價格會上漲；第二、國家開放二胎后人口增加，剛需也會增加等等。我們先不說他們的理由到底合理不合理，但是最近網(wǎng)上流傳真的有城市的房價大跌了，而且房價是斷崖式下跌，最低的房價竟然只有300元一平米，絕對的白菜價，相當于3萬元就能買一套100平米的房子。就這樣低的價格房地產(chǎn)商開發(fā)的樓盤還是賣不出去。

也許會有網(wǎng)友說可能是一個小鎮(zhèn)或小縣城，房價自然會很低。其實這個城市還真不是一個小鎮(zhèn)或小縣城，而是一個人口達百萬以上的地級市，僅城市市區(qū)人口就將近90萬人。那怕真的是小鎮(zhèn)、小縣城房價都是瘋狂上漲，房地產(chǎn)商怎么會放棄暴利降到白菜價？除非是泡沫破裂！網(wǎng)上流傳的這個房價降到白菜價的城市就是黑龍江省下轄的地級鶴崗市。

中國很多中小城市的房價每隔五年左右就會翻一番，大城市的房價上漲也很瘋狂。就拿四川江油市為例，一個小小的縣級市城區(qū)，其實也就是一個縣城，這里的房價2015年只有3000多一點，現(xiàn)在僅僅過去了四、五年時間，房價已經(jīng)漲到接近7000，有些地段甚至已經(jīng)超越7000直逼10000元。難怪全世界都羨慕中國和美國，中國的樓市和美國的股市占據(jù)全世界70%以上的財富。中國哪怕再窮的老百姓，只要在小城市有一套房，都是身價百萬以上的人；如果在大中等城市有一套房，身價都是兩百萬以上的人，如果在北上廣深有一套房，隨便都是千萬富翁。在中國病態(tài)的房地產(chǎn)經(jīng)濟條件下，城市里朝不保夕的乞丐也是百萬富翁。

中國病態(tài)的房地產(chǎn)市場是怎么形成的？很多人都將責(zé)任歸結(jié)到房地產(chǎn)開發(fā)商身上，其實這還真不怪房地產(chǎn)開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商是企業(yè)，它們開發(fā)房地產(chǎn)就是為了獲利，企業(yè)追求利益最大化是企業(yè)的本性，它們何錯之有？造成這種病態(tài)房地產(chǎn)市場的原因是普通百姓的不理性，我們常?？吹椒績r低的城市購房者的購房欲望很低，房價低的時間段購房者的購房欲望也很低，只有在房價瘋狂漲價的時候，購房者才會瘋狂購房，那房地產(chǎn)商為什么不漲價？漲價不但能獲取更多利益，同時也相當于一種很好營銷手段。

如果說大城市、一線城市房價上漲是供需關(guān)系緊張造成的，那絕大部分小城市和縣城呢？這些地方人口本身是凈流出，而且中國人口已經(jīng)過了拐點，2018年國家統(tǒng)計的資料顯示，新生兒出生數(shù)量在計劃生育放寬及“二孩政策”的刺激下不但沒有增加，反而出現(xiàn)了更大跌幅?，F(xiàn)在的人們生活壓力大，特別是購房壓力巨大，人們越來越不愿生孩子，很多人所謂的人口在計劃生育放寬后增加，導(dǎo)致購房需求上漲本身就是一個偽命題。市場剛需不大，百姓購買力有限，同時中國人口的“621模式”造成一個獨生子女會從父母、祖父母及外祖父母那里繼承3套房產(chǎn)，這些獨生子女結(jié)婚組成家庭后相當可以在未來一個家庭繼承6套房產(chǎn)，所以今天房地產(chǎn)很瘋狂，瘋狂過后或許真如馬云說的那樣，未來最不值錢的就是房產(chǎn)。

老百姓購買力不是很強，中小城市所謂的剛需也只是房地產(chǎn)商的宣傳，那為什么現(xiàn)在還有人瘋狂的購房。無非就是百姓失去理智和炒房者的歪曲宣傳，最后的結(jié)果只會是房地產(chǎn)商和炒房者都賺到暴利，普通百姓成為“接盤俠”。我聽很多四川江油市的小伙伴們說當?shù)氐钠骄滦絻H有3500左右，而當?shù)氐姆績r已經(jīng)漲到了7000元左右，也就是當?shù)氐哪贻p人從20歲走向社會工作，在不吃、不喝、不穿、不生病、不娛樂、不談戀愛、同時還要房價20年不變的情況下，到40多歲的時候才能買一套房。這個社會除了少數(shù)富二代和社會精英外，大部分人購房都是靠挖空父母的養(yǎng)老錢或者后半輩子給銀行打工的情況下才能買一套房，這樣的人生是多么的可笑！

一些百姓還有更可笑和不理智的想法。就拿江油市來說，很多當?shù)鼐W(wǎng)友把“批判”虛高的房價理解為“黑江油”，他們一心想著江油的房價能漲到30000元以上，認為江油市的房價只要可以與北上廣深比肩，江油市也就能成為一線大都市。而且這樣無知荒唐的人還不在少數(shù)，經(jīng)常在網(wǎng)上和現(xiàn)實社會中聽到這樣的聲音。有這樣不理智、甚至無知的人，也就不難理解房地產(chǎn)商為何不顧百姓購買力，瘋狂榨取百姓血汗錢了！同時也不難理解為什么房地產(chǎn)商“店大欺客”了。就如同新聞報道的江油“碧桂園綿州府”欺壓購房者，公積金購房非法加收4%錢款，哪怕當?shù)刈〗ň侄啻呜?zé)成其整改的情況下，依然有錯不改。這能怪誰呢？購房者和碧桂園房地產(chǎn)商一個愿打一個愿挨，購房者有什么想不開的，到處反映又有何用，自作自受而已！