租過(guò)房子的人都知道，他們不僅要支付房租，還要向房東支付一定的押金。但是，在退房時(shí)，支付的押金可能不會(huì)退還給租戶，湖北立探法律認(rèn)為因根據(jù)具體情況來(lái)判斷確定是否退押金。

在回答問(wèn)題之前首先要弄清楚什么是租房押金

押金：在租房過(guò)程中，房東為了防止租客按照合同規(guī)定提前退還租金或損壞自己在屋內(nèi)的東西，會(huì)造成自己的損失。因此，為了保護(hù)自己的利益，要求租戶支付一定的保證金作為擔(dān)保

押金的作用:
押金實(shí)際上是為房東在房屋內(nèi)的財(cái)產(chǎn)和房屋本身提供安全措施。如果租戶在租賃期間損壞了房屋，并且沒(méi)有得到維修或補(bǔ)償，房東將從租戶支付的押金中扣除。如果押金有剩余，將退還給租戶。但是，如果押金不足以彌補(bǔ)損失，房東可以要求租戶補(bǔ)足。房東不退換押金的情況一般分為一般情況和一些例外的情況來(lái)進(jìn)行分析。
房東不退換押金的情況
在簽訂的租房合同日期到期前，房客沒(méi)有履行合同中約定的規(guī)定，比如沒(méi)有按時(shí)繳納房租；

在簽訂租房合同后，租房期間故意損壞房屋內(nèi)家具、電器以及未經(jīng)房主本人同意擅自修改房屋構(gòu)造，修繕同時(shí)沒(méi)有進(jìn)行補(bǔ)償；

在租房合約中約定由退房時(shí)間但是租客沒(méi)有遵守合約，提前退房。

在沒(méi)有上述情況的情況下，房東不能拒絕退還租戶的押金或扣留部分押金。如果房東無(wú)正當(dāng)理由扣留押金，租戶可以先與房東協(xié)商，要求退還押金，如果造成損失，房東可以要求賠償。

首先要采取的措施當(dāng)然是談判。如果雙方都能達(dá)成協(xié)議，這將省去很多麻煩和成本。房東無(wú)故不退還押金是違約。要求承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。如果合同中有處理違約的方法，可以按照合同執(zhí)行。

如果雙方不能達(dá)成一致的話，就要通過(guò)訴訟來(lái)解決?？梢韵蚍ㄔ禾崞鹪V訟要求返還押金，同時(shí)可以按照合約的規(guī)定要求支付違約賠償金。

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