官渡4號、409號路通車、中央公園開工、學(xué)校啟動招標(biāo)....

近期，巫家壩配套建設(shè)頻頻傳出好消息。

蓬勃發(fā)展的巫家壩，吸引越來越多買家目光，置業(yè)熱度再次升溫。

那片區(qū)目前都有哪些新盤在售，樓市君跑遍巫家壩，為大家實(shí)探一番。

巫家壩實(shí)景（昆明樓市一線攝）

配套接連兌現(xiàn)

巫家壩價(jià)值再飆升

去年，巫家壩已有中國鐵建·西派國樾、中南云境、中交金地中央公園等多個(gè)樓盤交付，超5000戶業(yè)主入住。

隨著入住人口增加，巫家壩配套建設(shè)也在不斷加碼，近期更是迎來多項(xiàng)利好消息。

巫家壩實(shí)拍（昆明樓市一線攝）

先是2021年12月26日，建面約24萬平的購物中心海樂世界正式開業(yè)，吃喝玩樂一應(yīng)俱全，填補(bǔ)巫家壩商業(yè)空白。

12月28日，巫家壩中央公園五標(biāo)段施工總承包項(xiàng)目舉行開工儀式，備受矚目的中央公園建設(shè)終于跨出重要一步。

緊接著，貫穿巫家壩南北，長約5公里的官渡4號路和長約2.6公里的官渡409號路均鋪上瀝青，于2021年底正式通車。

官渡4號路實(shí)拍（昆明樓市一線攝）

更值得期待的是，今年，巫家壩還將繼續(xù)迎來眾多配套。

一方面，巫家壩官渡區(qū)人民醫(yī)院將于今年開業(yè)，該醫(yī)院規(guī)劃有800張床位，按三甲醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)打造，開業(yè)后片區(qū)居民將直接受益。

另一方面，巫家壩今年計(jì)劃建成3所學(xué)校，其中36班小學(xué)是1所省級示范學(xué)校，有望在今年秋季招生。

官渡區(qū)人民醫(yī)院（昆明樓市一線攝）

巫家壩配套逐步兌現(xiàn)，片區(qū)再次升溫，各大樓盤也坐不住了。

就在12月底，巫家壩已有多個(gè)樓盤相繼宣布漲價(jià)，包括中海寰宇天下、龍湖紫宸、雅居樂中央雅府等。

隨著板塊價(jià)值兌現(xiàn)，巫家壩再次成為昆明置業(yè)熱土。

目前，巫家壩在售盤僅7個(gè)，價(jià)格約1.3-2.3萬/平，另有2個(gè)待售新盤，計(jì)劃今年入市。

各大項(xiàng)目具體表現(xiàn)如何？來看樓市君的最新實(shí)踩，價(jià)格為你扒全了。

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龍湖·紫宸

先來看龍湖·紫宸，該項(xiàng)目是龍湖在巫家壩打造的紫宸系經(jīng)典作品。

僅去年6-11月，項(xiàng)目成交量就達(dá)207套（數(shù)據(jù)來源：中指院）。

龍湖·紫宸位于巫家壩中央居住區(qū)核心，官渡241號路東側(cè)，出行便捷。

同時(shí)，項(xiàng)目還毗鄰飛虎大道和地鐵8號線（規(guī)劃中），距龍湖昆明時(shí)代天街（計(jì)劃2023年開業(yè)）約1公里，位置較優(yōu)。

龍湖·紫宸區(qū)位圖（項(xiàng)目供圖）

項(xiàng)目的產(chǎn)品設(shè)計(jì)也值得品味。目前，龍湖·紫宸有120-143平精裝住宅在售，均價(jià)約2萬/平。

產(chǎn)品設(shè)計(jì)上也比較優(yōu)秀。以120平產(chǎn)品為例，戶型方正，搭配三開間朝南和大主臥套房。

對比市場上其他項(xiàng)目，該戶型還搭配約11m大陽臺，空間尺度闊綽。

龍湖·紫宸120平客廳實(shí)拍（項(xiàng)目供圖）

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中交·泓園

中交·泓園是中交在巫家壩打造的奢華“和系”產(chǎn)品。

項(xiàng)目位于巫家壩核心區(qū)，毗鄰飛虎大道，于去年9月開盤銷售，

中交·泓園以“城市花園大宅”為理念，內(nèi)部規(guī)劃約7500㎡中庭景觀，由知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)“山水比德”傾力打造。

再加上項(xiàng)目2梯3戶/2梯4戶純板樓設(shè)計(jì)，可實(shí)現(xiàn)戶戶觀景的居住體驗(yàn)。

中交·泓園樣板間（昆明樓市一線攝）

項(xiàng)目均價(jià)約1.65萬/平，是巫家壩片區(qū)性價(jià)比較高的樓盤之一。

目前中交·泓園約113-143平高層住宅在售，毛坯交付。

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中海寰宇天下

昆明中海寰宇天下是中海在全球布局的第19座“寰宇系”產(chǎn)品，也是中海旗下的標(biāo)桿性產(chǎn)品。

中海寰宇天下占地約175畝，規(guī)劃有8棟純板式高層住宅及1棟公寓。

該項(xiàng)目位于飛虎大道沿線，緊鄰巫家壩中央公園，地段優(yōu)越。

中海寰宇天下實(shí)景（來源：項(xiàng)目官微）

社區(qū)規(guī)劃上，中海寰宇天下采用方正圍合式的中庭布局，建筑外立面則采用經(jīng)典的現(xiàn)代風(fēng)格。

項(xiàng)目1期已于去年交房，“工科中?！贝蛟斓漠a(chǎn)品贏得業(yè)主一致好評。

目前在售產(chǎn)品戶型約110-170平，精裝交付，均價(jià)約2-2.3萬/平。

中海寰宇天下樣板間（來源：項(xiàng)目官微）

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龍光·玖云臺

龍光·玖云臺是龍光入昆首作。在《2021中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)研究報(bào)告》中，龍光地產(chǎn)排行20名。

該項(xiàng)目位于飛虎大道與緯七路交叉口，對面就規(guī)劃有1所小學(xué)，在巫家壩片區(qū)優(yōu)勢明顯。

龍光·玖云臺2021年6月開盤，目前均價(jià)約1.6萬/平，部分特價(jià)房低至1.1萬/平，是巫家壩高性價(jià)比樓盤。

龍光·玖云臺售樓部（來源：項(xiàng)目官微）

龍光·玖云臺體量不大，總占地約17畝，共規(guī)劃5棟高層住宅和1棟辦公樓。

目前項(xiàng)目主推建面約105-143平南向純板樓，毛坯交付。

龍光·玖云臺樣板間（昆明樓市一線攝）

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招商·公園大道·央璟

招商·公園大道·央璟，是招商·公園大道在巫家壩北地塊的又一力作。

央璟組團(tuán)緊鄰官渡4號路，距1號線巫家壩站地鐵口僅約500米，占據(jù)巫家壩金融板塊的核心位置。

招商·公園大道·央璟占地43.47畝?其中規(guī)劃有3棟住宅、1棟商辦樓（招商局西南金融總部大廈）。

央璟組團(tuán)效果圖（來源：昆明規(guī)劃局）

目前央璟組團(tuán)在售99-127平板式高層住宅，毛坯交付，均價(jià)約1.8萬/平。

其中，99平戶型為3室2廳1廚2衛(wèi)1陽臺格局，是巫家壩少有的小戶型。

央璟樣板間（來源：項(xiàng)目官微）

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綠地東南亞中心

綠地東南亞中心位于巫家壩核心板塊，春城路與飛虎大道交匯處。

該項(xiàng)目規(guī)劃有商業(yè)、住宅、五星級酒店、博物館等。

其中，商業(yè)部分規(guī)劃有1棟高約428米的高樓，是昆明第一高樓（規(guī)劃中）。

綠地東南亞中心效果圖（來源：項(xiàng)目官微）

住宅方面，該項(xiàng)目規(guī)劃有大平層產(chǎn)品，戶型建面約173-215平，均價(jià)1.8-2.3萬/平。

為滿足不同置業(yè)需求，建面約42-53平公寓產(chǎn)品同步在售，均價(jià)約1.2萬/平。

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雅居樂·中央雅府

雅居樂·中央雅府位于昌宏西路和永中路之間，靠近巫家壩核心區(qū)。

項(xiàng)目于去年9月入市，均價(jià)約1.3萬/平，在巫家壩片區(qū)性價(jià)比十分高。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)顯示，雅居樂·中央雅府從去年10月到11月共賣出175套，銷量可觀。

目前項(xiàng)目在售戶型約95-143平，據(jù)悉，后續(xù)還將推出大戶型產(chǎn)品。

中央雅府效果圖（來源：項(xiàng)目官微）

從規(guī)劃配套來看，中央雅府自帶一塊教育用地，據(jù)項(xiàng)目銷售說計(jì)劃引入云南師范大學(xué)附屬世紀(jì)金源學(xué)校。

再看周邊配套，中央雅府周邊有昌宏西路、廣福路等城市主干道。

從項(xiàng)目到剛剛開業(yè)的海樂世界，也僅400米左右，日常購物很方便。

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中國鐵建·西派城樾

除以上7個(gè)在售盤外，巫家壩今年還有2個(gè)待售新盤。

其中，中國鐵建·西派城樾是中國鐵建在巫家壩布局的第二座西派系產(chǎn)品，位處巫家壩北端，規(guī)劃有6棟住宅。

珠玉在前，中國鐵建·西派國樾的品質(zhì)已被業(yè)主高度贊揚(yáng)，西派城樾也不會差。

西派城樾效果圖（項(xiàng)目供圖）

首先周邊配套可圈可點(diǎn)，項(xiàng)目距地鐵4號線和甸營站直線距離約400米，周邊還有多條城市主干道，交通便捷。

此外，官渡區(qū)人民醫(yī)院與項(xiàng)目直線距離約400米，就醫(yī)方便。

據(jù)悉，西派城樾將推出建面約119-203平輕奢大宅，首推戶型有119、143平。

西派城樾樣板間（項(xiàng)目供圖）

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招商·雍瓏府

作為巫家壩地價(jià)最貴的樓盤，招商·雍瓏府樓面價(jià)高達(dá)13046元/平，因此未開盤就一直備受關(guān)注。

招商·雍瓏府位于昆明官渡區(qū)關(guān)景支路沿線，位處巫家壩北部。

項(xiàng)目周邊有地鐵4號線和甸營站，臨近二環(huán)東路、汕昆高速、彩云北路等城市主干道，出行比較便捷。

官渡區(qū)人民醫(yī)院（擬2022年開業(yè)）距項(xiàng)目約700米，官渡森林公園（巫家壩中央公園1標(biāo)段）也位于項(xiàng)目周邊，配套可圈可點(diǎn)。

項(xiàng)目工程進(jìn)度（昆明樓市一線去年12月攝）

目前，招商·雍瓏府已開放售樓部及樣板間，計(jì)劃首推1A號樓和6號樓，預(yù)計(jì)近期開盤。

首推戶型建面約95-143平，均為毛坯交付，價(jià)格待定。

項(xiàng)目120平樣板間（昆明樓市一線攝）

從項(xiàng)目定位和產(chǎn)品設(shè)計(jì)來看，巫家壩片區(qū)的新盤都各有所長，購房者可以根據(jù)自身需求選擇。

隨著巫家壩區(qū)域配套逐步兌現(xiàn)，未來整體區(qū)域價(jià)值將不斷攀升。

巫家壩眾多樓盤中，你最中意哪一個(gè)呢？

來源：昆明樓市一線

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