毛振華曾經(jīng)說(shuō)過(guò)：企業(yè)要認(rèn)真對(duì)待負(fù)債規(guī)模和負(fù)債比例，特別是在未來(lái)經(jīng)濟(jì)面臨不確定的情況下，不可以賭博心態(tài)，不能簡(jiǎn)單化處理，企業(yè)家不能由創(chuàng)造財(cái)富的英雄變成制造危機(jī)的“罪人”。

曹德旺也曾說(shuō)過(guò)，很多企業(yè)主其實(shí)不知道，商業(yè)銀行貸款是短期流動(dòng)性貸款，而很多企業(yè)用短期貸款去買房、投資。報(bào)表拿出來(lái)，存貨一堆、應(yīng)收賬款一大堆……因此很多企業(yè)的危機(jī)是自己造成的。

實(shí)際上，當(dāng)很多企業(yè)發(fā)展到一定階段時(shí)，多元化就成了最重要的選項(xiàng)之一。但是從歷史的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，多元化成功的企業(yè)少之又少。

當(dāng)年萬(wàn)科在發(fā)展的過(guò)程中，也曾經(jīng)歷過(guò)多元化的過(guò)程，但是最終在王石等一眾管理層的堅(jiān)持下，萬(wàn)科才將賽道聚焦到商業(yè)住宅上，這才有了萬(wàn)科后來(lái)二三十年的基業(yè)長(zhǎng)青，并且直到今天財(cái)務(wù)狀況都是房企里最健康的一批。

這兩年，在去杠桿的大背景下，以前很多靠著瘋狂舉債擴(kuò)張的企業(yè)都出現(xiàn)了問(wèn)題，其中以新光集團(tuán)的周曉光、東方園林的何巧女最為典型。

近期，浙江女首富房產(chǎn)將拍賣突然上了熱搜。實(shí)際上，自東方園林易主北京朝陽(yáng)區(qū)國(guó)資委后，何巧女的問(wèn)題并沒(méi)有隨著股權(quán)轉(zhuǎn)讓而結(jié)束。

早在今年1月份，何巧女就曾遭到了法院的強(qiáng)制執(zhí)行。起因是2018年她將2930萬(wàn)股東方園林的股票質(zhì)押給了東興證券，融資2.5億元，后因違約被東興證券給告上了法庭，才有了后來(lái)的故事。

根據(jù)天眼查數(shù)據(jù)顯示，這筆執(zhí)行標(biāo)的金額最終達(dá)到了3.78億元。

何巧女和東方園林的一切困局均是因?yàn)閿U(kuò)張?zhí)鞂?dǎo)致的結(jié)果，而誘因就是2018年5月的一筆10億元的發(fā)債，眾所周知這筆發(fā)債最終只賣出去了5000萬(wàn)元。

正是這筆發(fā)債將東方園林推上了風(fēng)口浪尖，其后東方園林一個(gè)禮拜股價(jià)跌去了兩成，到了同年十月，不到半年時(shí)間東方園林的市值就蒸發(fā)超過(guò)了320億，股價(jià)跌去了60%。

據(jù)悉，直至今天何巧女身上的總執(zhí)行標(biāo)的達(dá)到了25.24億元。而本次被拍賣兩套位于北京的房產(chǎn)起拍價(jià)總共也只有3625萬(wàn)，對(duì)于龐大的債務(wù)，也只是杯水車薪。

目前，東方園林的市值只剩下了80億元。根據(jù)其財(cái)報(bào)顯示，截至2021年9月9日，何巧女仍持有東方園林8.38億股，占東方園林總股本的31.19%。財(cái)報(bào)還顯示，其質(zhì)押占其直接持股比例高達(dá)99.87%。

另外，根據(jù)東方園林最新披露的2021年前三季度業(yè)績(jī)預(yù)告顯示，公司前三季度凈虧損5.3億元至6.7億元，同比去年同期凈虧4485萬(wàn)元，虧損幅度有所擴(kuò)大。

東方園林目前的危機(jī)還沒(méi)有解除，而經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)也每況愈下，大股東依舊官司纏身，這也一定程度上加劇了東方園林的困難。

對(duì)于何巧女來(lái)說(shuō)，其曾經(jīng)105億元資產(chǎn)登上胡潤(rùn)百富榜，巔峰時(shí)期更是資產(chǎn)達(dá)到300億，但是由于擴(kuò)張無(wú)序給企業(yè)和自身造成了不可挽回的損失。而如今賣房只是其困境的一部分，未來(lái)隨著債務(wù)問(wèn)題繼續(xù)發(fā)酵，其所面臨的困境有可能會(huì)繼續(xù)惡化。

毛振華曾說(shuō)過(guò)，企業(yè)出問(wèn)題，每家企業(yè)的客戶、融資、產(chǎn)業(yè)鏈都會(huì)受影響，企業(yè)家不能由創(chuàng)造財(cái)富的英雄，變成制造危機(jī)的“罪人”。對(duì)于企業(yè)來(lái)說(shuō)，債務(wù)是核心。

綜合而言，企業(yè)在發(fā)展的路上，尤其要注意負(fù)債規(guī)模和比例，一定不要有賭博的心態(tài)。擴(kuò)張一定要緊貼企業(yè)的規(guī)模，否則一旦公司資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，那時(shí)候的危機(jī)將會(huì)是災(zāi)難性的。