看了全嘻嘻關(guān)于買(mǎi)房和專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)師的討論視頻，獲益匪淺。

核心內(nèi)容

房地產(chǎn)的發(fā)展歷史，運(yùn)轉(zhuǎn)原則，各類(lèi)坑爹，泡沫破滅！

• 房地產(chǎn)發(fā)展的歷史原因

94年稅制改革，中央和地方分稅，中央拿大頭，地方小頭，但土地出售給地方。

房子商品化：98年分配房成為歷史，改為商品出售。

地方政府為了財(cái)政收入大肆賣(mài)地希望快速帶動(dòng)城鎮(zhèn)化發(fā)展改建，房企拿地蓋樓賣(mài)方，人口紅利在2000年后集中爆發(fā)導(dǎo)致城市需求暴增，房?jī)r(jià)在08年后逐漸增長(zhǎng)，在15~17年爆發(fā)式增長(zhǎng)。

帶來(lái)的正面影響：各大城市城鎮(zhèn)化規(guī)模加速，各類(lèi)資金快速涌入房地產(chǎn)，城市發(fā)展進(jìn)入快車(chē)道；人口、就業(yè)、GDP、收入等都隨著提升！
帶來(lái)的負(fù)面影響：財(cái)富分配不均，房?jī)r(jià)的聚集攀升掏空家庭存款，環(huán)境污染，社會(huì)氛圍差（物質(zhì)化）！

正是社會(huì)快速、不合理的發(fā)展， 在帶來(lái)便利的同時(shí)也帶來(lái)了巨大的負(fù)面影響，讓現(xiàn)在的樓市崩塌成為一顆隱藏的定時(shí)炸彈，隨時(shí)讓這個(gè)畸形的血管爆破。

• 銷(xiāo)售冠軍也沒(méi)用

時(shí)代的影響和平臺(tái)的力量，往往會(huì)讓人們以為自己的努力和奮斗才是主要原因。

視頻中談到一個(gè)例子，2022年后房子不好賣(mài)了，地產(chǎn)公司老總拉了一堆曾經(jīng)的銷(xiāo)冠，拉練培訓(xùn)最終卻也慘淡收?qǐng)?。在時(shí)代的車(chē)輪下，社會(huì)的力量和影響遠(yuǎn)大于個(gè)人的努力，合理的選擇和努力才能更好的發(fā)揮自身才能！

個(gè)人選擇

在如今回看，社會(huì)發(fā)展的浪潮是個(gè)人無(wú)法阻擋的，身處其中誰(shuí)都無(wú)法逃脫其影響。

但現(xiàn)在處于一個(gè)特殊的階段，房地產(chǎn)快速發(fā)展的浪潮已經(jīng)過(guò)去，我們的社會(huì)氛圍也不會(huì)壓著年輕人快點(diǎn)買(mǎi)房，我們需要做的是發(fā)揮自己的價(jià)值和判斷對(duì)未來(lái)做更好的判斷和選擇!

首套房產(chǎn)，在個(gè)人能力范圍內(nèi)，選擇一步到位，能承擔(dān)的最大戶型、最合適位子的房子，千萬(wàn)不要想著過(guò)度，因?yàn)槭ナ滋追孔拥膬?yōu)惠，以后的房子換起來(lái)非常困難！

如果可以，選擇人才房，和政府一起承擔(dān)，但也要考慮地段、周?chē)涮?，否則也是本末倒置；

能選擇大平層>小三套>兩室一廳>學(xué)區(qū)房>老破小>期房和公寓

價(jià)值判斷

地理位置，商業(yè)配套，醫(yī)院、學(xué)校，樓層物業(yè)，房間朝向等！