對(duì)于不了解法拍房的人來(lái)說(shuō)，冒然投資法拍房是有風(fēng)險(xiǎn)的，很多購(gòu)房者咨詢(xún)興業(yè)法拍網(wǎng)關(guān)于購(gòu)買(mǎi)法拍房的一些經(jīng)驗(yàn)，據(jù)此， 小編篩選了購(gòu)房者關(guān)注最多的幾個(gè)問(wèn)題公開(kāi)解答法拍房產(chǎn)是什么意思，希望能夠讓大家對(duì)法拍房，有更深一步的了解!

　　法拍房產(chǎn)是什么意思

　　法拍房是法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣(mài)的房子，是指人民法院在民事案件強(qiáng)制執(zhí)行程序中，按程序自行進(jìn)行或委托拍賣(mài)機(jī)構(gòu)公開(kāi)處理債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，以清償債權(quán)人債權(quán)。一般比市場(chǎng)價(jià)要低一些。

　　法拍房是從哪來(lái)的呢?

　　一是商業(yè)貸款產(chǎn)生。

　　購(gòu)房人無(wú)法再向銀行償還購(gòu)房商業(yè)貸款，銀行貸款還不上只能斷供了;

　　二是民間借貸產(chǎn)生。

　　民間借貸產(chǎn)生金融糾紛，做生意賠了或者替人擔(dān)保，被債主起訴;

　　三是司法沒(méi)收產(chǎn)生。

　　刑事案件中犯罪嫌疑人被依法沒(méi)收的財(cái)產(chǎn)，比如貪官犯法房子被查封;

　　四是無(wú)主財(cái)產(chǎn)。

　　所有人不明的房產(chǎn)只有經(jīng)人民法院依法宣告為無(wú)主財(cái)產(chǎn)，才能按無(wú)主房產(chǎn)處理。

　　法拍房的優(yōu)勢(shì)

　　1.法拍房?jī)r(jià)格比市場(chǎng)價(jià)要低得多

　　一般情況，法拍房的起拍價(jià)都比較評(píng)估價(jià)格要低，在市場(chǎng)流動(dòng)性不強(qiáng)的時(shí)候，甚至可以在拍賣(mài)的時(shí)候達(dá)到市場(chǎng)價(jià)的7-8折，在市場(chǎng)流動(dòng)性較好的情況下，加上法拍房的所處的位置地段也好，那成交價(jià)也許會(huì)高于評(píng)估價(jià)。從法拍房的交易走勢(shì)來(lái)看，法拍房的價(jià)格還是存在較大的優(yōu)勢(shì)。

　　2.法拍房在大部分城市不受限購(gòu)政策影響

　　當(dāng)下許多手里有充足資金的購(gòu)房者受到限購(gòu)政策的約束難以入場(chǎng)。在一線城市和許多熱點(diǎn)城市都執(zhí)行了嚴(yán)厲的限購(gòu)政策，持有當(dāng)?shù)貞?hù)口的人限套數(shù)，外地人既限套數(shù)又要求社保。嚴(yán)厲的限購(gòu)政策不僅限制了投資需求，也在很大程度上阻止了部分剛需和改善性需求。

　　在司法拍賣(mài)的過(guò)程中，為了快速的處置查封的財(cái)產(chǎn)并變現(xiàn)，大部分城市在不會(huì)受到限購(gòu)政策的約束。當(dāng)然也存在部分法拍房在情況說(shuō)明中對(duì)交易進(jìn)行的部分條件的限制。

　　3.可按揭貸款，也可享受教育、養(yǎng)老、社保等資源

　　征信資質(zhì)好的客戶(hù)也可以根據(jù)個(gè)人條件和需求，正常享受?chē)?guó)家銀行政策和利率，進(jìn)行審批按揭和貸款。并在落戶(hù)后可享受當(dāng)?shù)氐慕逃B(yǎng)老、社保等資源。

　　競(jìng)拍法拍房需要什么資質(zhì)?

　　一般情況下，競(jìng)拍北京市法拍房，需要滿(mǎn)足北京市購(gòu)房資質(zhì)：京籍戶(hù)口，個(gè)人可購(gòu)買(mǎi)一套，家庭可購(gòu)買(mǎi)兩套;非京籍戶(hù)口需連續(xù)繳納60個(gè)月社?；蛘邆€(gè)稅，可購(gòu)買(mǎi)一套。不過(guò)，在北京法拍房交易市場(chǎng)，一些由外地法院查封的法拍房，并未納入北京市限購(gòu)政策范圍，可自由購(gòu)。法拍房“自由購(gòu)”政策規(guī)定：凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競(jìng)買(mǎi)。

　　法拍房交易安全嗎?

　　通俗一些來(lái)說(shuō)，法拍房就是由于某些法定情況(比如欠款不還，違法所得等)，被法院依法“沒(méi)收”，然后公開(kāi)拍賣(mài)的房產(chǎn)。這些被查封的房產(chǎn)，原業(yè)主是不能自行交易的，只能通過(guò)法院拍賣(mài)的形式進(jìn)行處置。法拍房的成交裁定文件均由法院出具，其交易是受到憲法保護(hù)的。

　　但是法拍房在實(shí)際的交易過(guò)程中，容易出現(xiàn)過(guò)戶(hù)交房時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，房產(chǎn)物業(yè)交付存在糾紛、房屋實(shí)況遠(yuǎn)低于預(yù)期等多種問(wèn)題與風(fēng)險(xiǎn)，所以建議購(gòu)房者通過(guò)專(zhuān)業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)參與競(jìng)拍，一方面保障資金安全，同時(shí)也可以保證整個(gè)交易時(shí)間可控。

　　法拍房便宜嗎?

　　大多數(shù)法拍房的價(jià)格都低于市場(chǎng)價(jià)10%到30%不等，如果在拍賣(mài)過(guò)程中房產(chǎn)流拍，那么折扣將會(huì)更大。國(guó)內(nèi)司法訴訟的周期較為漫長(zhǎng)，距法院查封到第一次拍賣(mài)往往要一年甚至兩年時(shí)間，因此法拍房第一次拍賣(mài)的價(jià)格往往是一年前的市場(chǎng)價(jià)。如果第一次拍賣(mài)流拍，法院將啟動(dòng)第二次拍賣(mài)，第二次的價(jià)格一般是第一次拍賣(mài)的80%~90%。

　　法拍房能貸款嗎?

　　自2017年年底開(kāi)始，法拍房即與新房、二手房一樣可通過(guò)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)，并且首付比例與其他房產(chǎn)相同。需要注意的是，法拍房可以商業(yè)貸款，但是不能夠公積金貸款。拍賣(mài)成功后，如果不能按時(shí)付尾款，競(jìng)買(mǎi)人不僅僅要損失拍賣(mài)保證金，還可能要損失重新拍賣(mài)造成的損失。一般情況下，在競(jìng)拍成功后7-30天就要交付尾款，且不能延期，因此，法拍房貸款的及時(shí)性非常重要，購(gòu)房者需要提前做好相關(guān)資質(zhì)審核。

　　競(jìng)拍不成功保證金怎么辦?

　　在競(jìng)拍前，通常會(huì)要求參拍人繳納10%-20%左右的保證金。競(jìng)拍成功前，保證金是凍結(jié)狀態(tài)，待競(jìng)拍成后會(huì)有案款收據(jù)。保證金、尾款都是交至法院;如若競(jìng)拍失敗，保證金將會(huì)如數(shù)退回到原賬號(hào);如果競(jìng)拍成功，但中途悔拍，之前所繳納的保證金將不予退回。