"太古地產(chǎn)的目標是2032年前將中國內(nèi)地的總樓面面積增加一倍。"

作者：楊雪

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8月10日，太古地產(chǎn)（01972.HK）發(fā)布2023年上半年業(yè)績報告。報告期內(nèi)，太古地產(chǎn)收入72.97億港元，同比增長6%；經(jīng)常性基本溢利為38.92億港元，按年增加港幣2.2億港元；基本每股盈利0.67港元，同比下降6%；第一次中期股息為每股0.33元，比上年同期增長3%。業(yè)績增長主要反映香港及內(nèi)地的零售物業(yè)組合和酒店業(yè)務強勁復蘇。

具體到收入構(gòu)成，來自辦公樓租金收入為29.6億港元，按年下跌2.82%；零售物業(yè)租金收入35.1億港元，按年增長17.55%；住宅租金收入2.07億港元，按年增長13.11%。

分地區(qū)來看，太古地產(chǎn)在中國香港和美國的投資物業(yè)分別錄得物業(yè)估值虧損凈額20.28億港元及8100萬港元，中國內(nèi)地的投資物業(yè)則錄得物業(yè)估值收益凈額4.61億港元。

不久前公布的今年二季度營運數(shù)據(jù)匯報顯示，三里屯太古里租用率97%，零售銷售額同比增長29.1%；廣州太古匯租用率100%，零售銷售額同比增長16.2%；北京頤堤港租用率100%，零售銷售額同比增長34.1%；成都遠洋太古里租用率96%，零售銷售額同比增長27.2%；上海興業(yè)太古匯租用率96%，零售銷售額同比增長71.5%；上海前灘太古里租用率95%，零售銷售額同比增長168.6%。

太古地產(chǎn)行政總裁彭國邦表示：“隨著旅游業(yè)和旅行的恢復，香港出現(xiàn)強勁復蘇，旗下香港商場于第二季度保持強勁增長動力，其中太古廣場和東薈城名店倉的零售銷售額較去年同期增長60%?！?/p>

太古地產(chǎn)主席白德利表示，過去六個月，旗下零售商場復蘇情況理想。雖然未來仍有不少挑戰(zhàn)，特別是香港辦公樓業(yè)務，但依然樂觀。在內(nèi)地，將積極進軍其他一線城市和新興一線城市。目前太古地產(chǎn)在西安及三亞發(fā)展的兩項投資項目正在進行中，同時也積極在大灣區(qū)拓展業(yè)務。

西安太古里以零售為主導，位處小雁塔歷史文化片區(qū)內(nèi)。海南省三亞市零售項目是太古首個以零售為主導的度假型商業(yè)項目。大灣區(qū)包括正研究在廣州荔灣區(qū)聚龍灣片區(qū)和深圳福田區(qū)投資項目，將以廣州太古匯的成功經(jīng)驗為基礎(chǔ)，加快拓展業(yè)務步伐。

今年2月，太古地產(chǎn)還購入成都遠洋太古里余下權(quán)益，項目現(xiàn)由其全資擁有。此外，太古地產(chǎn)也已宣布在深圳南山區(qū)開設(shè)新的“居舍系列”酒店。

太古地產(chǎn)在業(yè)績會上繼續(xù)更新1000億元港元投資計劃的進展。該計劃于去年3月宣布，主要在香港、內(nèi)地及東南亞等發(fā)展新項目，目前約40%的資金已承諾投放到全新投資項目。

其中300億港元會投放至香港物業(yè)組合，包括持續(xù)投資在太古坊，仁孚工業(yè)大廈、華廈工業(yè)大廈以及計劃中的糖廠街一塊用地，都將成為太古坊總體規(guī)劃的一部分。500億港元用于內(nèi)地，目標是在2032年前將內(nèi)地的總樓面面積增加一倍。另外200億用于買賣物業(yè)組合（包括東南亞），東南亞集中四大城市：胡志明市、雅加達、新加坡及曼谷。太古地產(chǎn)年初首次踏足曼谷，在市內(nèi)中央商業(yè)區(qū)建造豪華住宅項目。

太古地產(chǎn)透露也在考慮繼續(xù)投資上海浦東區(qū)，市場消息稱其有望拿下浦東前灘21地塊。該地塊位于前灘國際商務區(qū)，緊鄰6、8、11號地鐵線，與前灘太古里僅一街之隔，是前灘最后也是最大的一個綜合體開發(fā)項目。

公開資料顯示，該地塊占地面積6.4萬平方米，總建筑面積61萬平方米，涵蓋辦公、住宅、商業(yè)三種業(yè)態(tài)，包括兩棟高度為195米和165米的辦公樓，四棟150米高的住宅，以及五層商業(yè)裙房。目前，兩棟辦公樓正在同步推進幕墻施工。四幢住宅樓正在主體結(jié)構(gòu)施工，預計于2024年年初結(jié)構(gòu)封頂。項目整體預計于2025年6月竣工。

8月初，陸家嘴集團及其附屬公司在上海聯(lián)交所正式掛牌了上海耀龍投資有限公司40%股權(quán)，其持有的正是前灘21號地塊，預計將于一個月內(nèi)完成轉(zhuǎn)讓。