加拿大皇家銀行助理首席經(jīng)濟學家羅伯特·霍格（Robert Hogue）預(yù)測：加拿大房地產(chǎn)市場在創(chuàng)紀錄的上漲之后即將見頂。

Hogue在周四的報告中說，隨著加拿大央行(Bank of Canada)的加息周期給房地產(chǎn)活動踩下剎車，市場可能會在今年春天見頂。

他表示：“我們現(xiàn)在預(yù)計，房屋轉(zhuǎn)售活動放緩的速度將快于此前預(yù)期。或許更重要的是，隨著市場情緒從極度看漲轉(zhuǎn)為惡化，我們預(yù)計房價將在今年春季見頂?！?/p>

在這種變化的環(huán)境中，當?shù)厥袌隹赡軙?jīng)歷溫和的價格調(diào)整，部分扭轉(zhuǎn)過去一年的巨大漲幅。

根據(jù)加拿大房地產(chǎn)協(xié)會的數(shù)據(jù)，3 月份非季節(jié)性調(diào)整后的平均房價為 796,000 加元，同比上漲 11.2%。然而，這與一個月前創(chuàng)紀錄的 816,720 加元相比有所緩和。

3 月份的房屋銷售活動也有所放緩，比一年前創(chuàng)下的歷史銷售記錄下降了 16.3%。

Hogue 表示，他預(yù)計這些趨勢將繼續(xù)下去，盡管他指出，今年迄今為止價格的快速上漲仍可能導(dǎo)致年均價格高于一年前。

Hogue表示，他認為全國基準價格可能會從峰值跌至谷底，每季度下跌近5%。

他估計，今年房屋銷售活動將下降13%，2023年將進一步下降14%。由于今年開年的強勁增長，這不會導(dǎo)致2022年房屋平均價格下降，預(yù)計今年價格將上漲8.1%，到2023年將下降2.2%。

Hogue還表示，預(yù)計房價的下跌在地域上并不均衡，溫哥華和多倫多等市場的房價壓力將更大。

Hogue說，自秋季以來，固定抵押貸款利率已大幅上漲。到目前為止，對抵押貸款的影響已經(jīng)減弱，因為借款人轉(zhuǎn)而傾向于浮動利率抵押貸款，其利率仍然非常低?！彼f。

“但加拿大央行的加息運動很快也會讓浮動利率變得更加昂貴，讓借款人無處可逃?！?加拿大人越來越多地涌向浮動利率貸款，現(xiàn)在占所有新抵押貸款發(fā)行的一半以上。

隨著利率的上升，加拿大人的購買力將迅速下降，這將超過過去兩年超低利率環(huán)境中所取得的收益。即使是那些仍然有資格獲得抵押貸款的人，也會看到更高的利率會減少他們可以獲得的抵押貸款規(guī)?！约八麄兛梢灾Ц兜膬r格。

例如，對于收入中等的家庭，固定抵押貸款利率的上升將使最高購買預(yù)算減少大約 15%，”他說?！斑@將逆轉(zhuǎn) 2020 年和 2021 年初的增長，當時利率下降提供了大量額外的預(yù)算空間?！?/p>

除此之外，加拿大按揭和住房公司(CMHC)首席經(jīng)濟師Bob Dugan在展望報告中表示：“2023年和2024年，價格增長將趨向于接近長期平均水平，銷售和開工活動預(yù)計將保持在5年和10年平均水平以上?！?/p>

“價格上漲可能會繼續(xù)，主要由上市房屋數(shù)量低的市場主導(dǎo)，包括溫哥華、多倫多和蒙特利爾?！?/p>

目前已經(jīng)有跡象顯示，市場出現(xiàn)了降溫跡象。

加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(Canadian Real Estate Association)周二公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份平均房價較2月份下降2.5%，銷量下降5.4%。

有機構(gòu)預(yù)測，隨著加拿大央行(Bank of Canada)提高利率以應(yīng)對不斷飆升的通脹，房價會有更大的下跌。

CMHC表示，由于房價增速超過收入增速，住房負擔能力將繼續(xù)下降。