征地拆遷是一項(xiàng)利國(guó)利民的大型活動(dòng)，不僅涉及國(guó)家利益，而且也事關(guān)老百姓的切身利益，這點(diǎn)我們經(jīng)常在文章中提到，可以說，因公共利益展開的征收是一項(xiàng)利國(guó)利民的好事，不僅可以新房換舊房，而且每一位被征收人幾乎都能拿到補(bǔ)償。

　　尤其是好多年前，有的老百姓因拆遷可以說是實(shí)現(xiàn)了“一夜暴富”，過上了比較富裕的生活。所以，近幾年經(jīng)常有老百姓咨詢律師說，他們那里什么時(shí)間拆遷等等之類的問題，已經(jīng)被拆遷的，則想著如何才能拿到更多的補(bǔ)償，另外還有一部分老百姓則是一聽到有拆遷的消息便馬不停蹄的想方設(shè)法地增加拆遷補(bǔ)償。

　　雖然說，想拿到高額的拆遷補(bǔ)償，或是想通過拆遷變得富裕是人之常情，但是咱老百姓在征地拆遷中也要遵守法律規(guī)定的原則不是，不能想增加建設(shè)就增加建設(shè)，想要多少補(bǔ)償就要多少補(bǔ)償，不能獅子大開口。

　　再者說，我國(guó)法律法規(guī)上雖然明文規(guī)定，老百姓私有財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，但前提是該財(cái)產(chǎn)必須是合法的，打個(gè)比方說，王某建了一處房屋，該房屋在建設(shè)之前，王某按照規(guī)定向相關(guān)部門辦理了審批手續(xù)，且辦理了房產(chǎn)證等，那么此處房屋就是王某的合法財(cái)產(chǎn)，是受法律保護(hù)的，反之，倘若在建房之前，沒有辦理相關(guān)的審批手續(xù)，更沒有房產(chǎn)證，而是在相關(guān)法律法規(guī)出臺(tái)之后，擅自占用土地建設(shè)的，那么該房屋原則上來說就不屬于合法財(cái)產(chǎn)，是不受法律保護(hù)的。

　　在征地拆遷中亦是如此，也需要遵循相應(yīng)的征收原則，也需要實(shí)事求是?？蓪?shí)踐中，有的被征收人為了增加拆遷補(bǔ)償，便會(huì)在聽到拆遷消息之后，馬上在被征收房屋周邊開始增建，或是將舊老宅重新翻建。那么，被征收人的這種行為是否合法呢？

　　對(duì)此，凱諾律師可以很明確地告訴大家，這種行為是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，且一旦拆遷，很有可能所建的建筑會(huì)被相關(guān)部門判定為違法建筑不予補(bǔ)償。

　　這在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》《土地管理法實(shí)施條例》以及地方發(fā)布的一些法規(guī)中都有明確規(guī)定，比如廣州市黃埔區(qū) 廣州開發(fā)區(qū)關(guān)于實(shí)施《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》細(xì)則中規(guī)定，征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建永久性房屋及其附屬物和永久性改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　征收范圍確定后，有下列違反規(guī)定的行為的，不增加補(bǔ)償費(fèi)用：

　?。ㄒ唬┮员徽魇辗课轂樽?cè)地址的注冊(cè)登記手續(xù)辦理；

　　（二）房屋的轉(zhuǎn)讓、租賃和抵押；

　?。ㄈ┮岩婪ㄈ〉媒ǚ颗鷾?zhǔn)文件但尚未建造完畢的房屋的續(xù)建；

　?。ㄋ模┢渌划?dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為。

　　征收人應(yīng)當(dāng)將本條的要求在征收范圍內(nèi)予以公告，并抄送區(qū)規(guī)劃和自然資源、城市管理綜合執(zhí)法等有關(guān)部門。公告和書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限和征收范圍，并附征收范圍圖。

　　另外，在《土地管理法實(shí)施條例》中也有明確的規(guī)定，自征收土地預(yù)公告發(fā)布之日起，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建；違反規(guī)定搶栽搶建的，對(duì)搶栽搶建部分不予補(bǔ)償。

　　上述的法律法規(guī)，用大白話來說就是，只要確定了征收范圍，發(fā)布了拆遷公告，那么被征收人就不能以任何理由在房屋周邊翻建、擴(kuò)建、改建，同樣的，集體土地征收中，在確定土地征收范圍后，被征收人也不能擅自在被征收土地上種樹、種農(nóng)作物或是對(duì)老舊房屋翻建等等，否則一旦相關(guān)部門在前期的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，那么，十有八九也會(huì)被認(rèn)定為違法建筑或是違法行為。

　　并且一旦被認(rèn)定為是在征收范圍確定后建設(shè)或是搶栽、搶種的，那么被征收人肯定是拿不到拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　所以，凱諾律師最后提醒大家，為了造成沒必要的損失，廣大被征收人一定要遵守法律法規(guī)規(guī)定的原則，在知道土地征收范圍確定后，千萬不要為了增加補(bǔ)償在土地上進(jìn)行建設(shè)、種樹等，作為被征收人可以在知道征收之后及時(shí)地收集相關(guān)的證據(jù)材料，這樣日后萬一有補(bǔ)償糾紛，我們便有很大的機(jī)會(huì)通過法律途徑來提高補(bǔ)償。