有哪些地方可以選擇？

（1）學(xué)生宿舍

有些學(xué)校為留學(xué)生提供宿舍和其他住宿，而另一些學(xué)校僅介紹私人住宿。如果你來(lái)日本并在住宿方面遇到麻煩，請(qǐng)首先詢問(wèn)學(xué)校的負(fù)責(zé)人。

學(xué)生宿舍由國(guó)家政府，東京都政府或私人組織管理的留學(xué)生宿舍數(shù)量很少。設(shè)施很好，成本很低，但是住宿的數(shù)量和宿舍的條件是有限的。

（2）公房

居住在日本一年以上并居住在有親戚同住的地區(qū)的外國(guó)人可以申請(qǐng)縣、市提供的公房。但是，公共住房的申請(qǐng)人很多，交通便利，很難搬入。如有查詢，請(qǐng)聯(lián)系各州房屋局行政部招募科。

（3）私人租賃住房

公寓：鋼筋混凝土，通常是三層或更高的公寓大樓。除房間外，還有廚房，衛(wèi)生間和浴缸。樓層越高，租金越高。

獨(dú)立式房屋：獨(dú)立房屋。它通常是一層或兩層的建筑，只有一層，還設(shè)有一個(gè)小花園。當(dāng)然，它帶有廚房，浴室和衛(wèi)生間。

出租房：與房?jī)H租用房間，但有一些不方便，例如使用與房東相同的入口，共用廚房，浴室和衛(wèi)生間。

寄宿家庭：在日本寄宿家庭中作為家庭成員居住的一種形式。有許多申請(qǐng)人可以了解日本的文化和習(xí)俗，但可以接受的家庭數(shù)量非常少。

尋找公寓時(shí)的注意事項(xiàng)：

（1）如果不會(huì)說(shuō)日語(yǔ)，租用私人公寓就比較困難。

在租用私人公寓時(shí)，需要和房東溝通。在日本，每個(gè)地區(qū)都有不同的生活方式或者規(guī)定，房東可能會(huì)不愿向無(wú)法溝通這些生活方式預(yù)防措施的人租用房間。


（2）在東京和大阪等大都市地區(qū)“ 1小時(shí)通勤時(shí)間”是正常的。

有的學(xué)校的位置會(huì)在商業(yè)區(qū)，所以有些人會(huì)想能步行或騎自行車就能到達(dá)學(xué)校的距離居住最好。考慮到住房狀況和本人的經(jīng)濟(jì)狀況，其實(shí)這是很難的。日本學(xué)生上學(xué)或工作通勤時(shí)間一般也需要一個(gè)多小時(shí)。

學(xué)會(huì)充分利用日本成熟的鐵路網(wǎng)絡(luò)和地鐵也很重要，你很快就會(huì)習(xí)慣看似復(fù)雜的城市交通網(wǎng)絡(luò)！


（3）租金

首先，仔細(xì)考慮一下每月可以支付多少租金。公寓的租金一般視面積、建筑年代、設(shè)施和面積而定。另外，私人宿舍的租賃合同有非常嚴(yán)格的租金支付期限，所以千萬(wàn)不能逾期支付。

（4）各種公寓的稱呼

一個(gè)房間+廚房的一個(gè)房間稱為“ 1K”。（如果是公寓，則稱為“單室公寓”）

具有2個(gè)房間+帶餐桌的廚房的公寓為“ 2DK（2個(gè)房間+用餐廚房）”

如果帶廚房的房間更大，則為“ 2LDK（2個(gè)房間+客廳）”餐廳廚房”

租金市場(chǎng)價(jià)格

租用私人宿舍時(shí)，如果您不知道月租市場(chǎng)價(jià)格（正常價(jià)格），將很不方便。通常，離市中心越近，價(jià)格越高，而距市中心越遠(yuǎn)，價(jià)格越便宜。它還取決于與車站的距離，建筑物的年齡，周圍的環(huán)境，陽(yáng)光和住宅區(qū)的受歡迎程度。

如何找到宿舍

（1）

咨詢學(xué)校留學(xué)生課的老師；大學(xué)生活協(xié)同組合的住房支援。

（2）

在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人中找到房間房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人是安排公寓和公寓的承包商。車站周圍有許多標(biāo)志，例如“Real Estate”和“ XX Home”。在入口處的玻璃門(mén)窗上貼著許多帶有公寓出租條件的文件，因此您可以輕松看到它們。（注意不管是日本人開(kāi)還是中國(guó)人開(kāi)，規(guī)模、靠譜度要好好考察）

（1）在Internet

Housing /房地產(chǎn)信息網(wǎng)站“ SUUMO”
http://suumo.jp/上搜索

■如果找到您喜歡的房間，請(qǐng)立即致電，如果有符合條件的房間，讓我們馬上打電話。即使房間已被占用，也不要立即掛斷電話，問(wèn)“是否有類似條件的房間？”?日本人耐心地在許多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周圍尋找他們喜歡的房間。

電視劇《凪的新生活》

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本知識(shí)

（1）通常租房不能拎包入住，因此需要自行購(gòu)置家具，比如：床、桌椅，更需要自己購(gòu)置家電、電視、微波爐、冰箱、洗衣機(jī)等等。另外，碗碟、廚具、窗簾等等都是需要自備的。

（2）押金，酬金，經(jīng)紀(jì)費(fèi)等。
簽訂合同時(shí)，您必須準(zhǔn)備總共約5至6個(gè)月的租金，包括押金，酬金，經(jīng)紀(jì)費(fèi)和租金。

（3）擔(dān)保
簽訂合同時(shí)，將要求您提供日本聯(lián)合擔(dān)保人。日本人租宿舍時(shí)也是如此。


（4）和懂日語(yǔ)的人一起去
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人找房間時(shí)，最好和懂日語(yǔ)的日本朋友，擔(dān)保人或年長(zhǎng)者一起去談判。

（5）通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人進(jìn)行中介尋找房間時(shí)的注意事項(xiàng)

每月租金是多少？還有其他管理費(fèi)或共同服務(wù)費(fèi)嗎？

交通便利嗎？附近是否有購(gòu)物街，到澡堂（公共浴場(chǎng)）的距離以及房屋采光等。

還請(qǐng)檢查您可以使用哪種加熱設(shè)備。一些公寓禁止使用煤氣和油爐來(lái)防止火災(zāi)。

在某些地方附近的噪音非常大，因此，如果您可以聽(tīng)聽(tīng)居住在這里的人們的意見(jiàn)，那將更有幫助。

簽租賃合同時(shí)你必須要知道

租賃合同包含所有重要信息。租用公寓或公寓等私人宿舍時(shí)，要出租的人與房東之間要簽訂租賃合同。

通常，簽訂兩份或三份內(nèi)容相同的租賃合同，房東，承租人和共同擔(dān)保人應(yīng)寫(xiě)上地址和名稱，蓋章，并一一保管。

租賃合同表通常由房東準(zhǔn)備。在某些情況下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以代表房東。

合同是合同期限，合同明細(xì)，存款金額等的證明，因此請(qǐng)妥善保管，直到取消合同為止。


（1）你需要理解的合同文字和知識(shí)

租金：一個(gè)月的房費(fèi)。通常，在月底之前，將提前支付下個(gè)月的租金。對(duì)于由房地產(chǎn)公司管理的公寓，如果您比承諾的日期晚了一周以上，則可能要支付約10％的違約金。

押金（保證金）：作為拖欠租金和房損的保證金，存入房東的押金，大約為1至2個(gè)月的租金。當(dāng)您放棄房間（移至另一個(gè)地方）時(shí)，將扣除清潔費(fèi)和維修費(fèi)，并將退還所有剩余費(fèi)用。

獎(jiǎng)勵(lì)（權(quán)利金）：一次性付給房東，大約為1-2個(gè)月的租金。與押金不同，當(dāng)您放棄房間時(shí)不能退還押金。

共同服務(wù)費(fèi)（管理費(fèi)）：電費(fèi)，水費(fèi)，清潔費(fèi)以及管理和維護(hù)樓梯，通道和共用衛(wèi)生間等共同部分所需的月費(fèi)。

經(jīng)紀(jì)費(fèi)：支付給房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用。一個(gè)月的房租是正常的。


（2）在理解了內(nèi)容之后簽訂合同

法律條款在任何國(guó)家都很難理解。但是，如果您在合同上簽字并蓋章，則該合同具有法律效力，因此請(qǐng)?jiān)诔浞至私馄鋬?nèi)容后再簽字并蓋章。如果有任何疑問(wèn)，請(qǐng)與學(xué)校的留學(xué)生負(fù)責(zé)人或熟悉日本情況的人核實(shí)。


（3）合同的到期日租賃合同的期限通常為兩年。還請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同中規(guī)定的續(xù)簽時(shí)間和費(fèi)用。

注意：在日式私人住所中，除承包人外，其他任何人都不能居住。這是日本與其他國(guó)家不同的社會(huì)習(xí)俗之一。如果您想與兩個(gè)人住在一起，則需要從一開(kāi)始就告訴房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人（房東）。
親戚或朋友要過(guò)來(lái)住時(shí)，即使時(shí)間很短，也要確保事先與房東交談并征得他們的同意。

（4）未經(jīng)房東許可，請(qǐng)勿改裝房間。未經(jīng)房東許可，不得改裝出租房間的內(nèi)部。如果您想更改不便之處，請(qǐng)務(wù)必咨詢房東。


（5）還有交出房間的規(guī)定。搬家時(shí)的通知截止日也由合同規(guī)定。通常，您應(yīng)該至少提前一個(gè)月通知房東。如果您突然發(fā)出通知，即使您不居住，也必須支付一個(gè)月的租金。

通常，要使房間與您搬進(jìn)房間時(shí)的樣子相同，然后交給房東。請(qǐng)按照指定的方法處理不必要的物品。如果您沒(méi)有搬走了多余的物品和垃圾，將會(huì)給房東帶來(lái)麻煩。另外，不要忘記支付水，電，煤氣等水電費(fèi)和電話費(fèi)。

租賃合同的共同擔(dān)保人是什么？

當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)向您介紹公寓時(shí)，您會(huì)被告知您需要日本的擔(dān)保人。因此，讓我解釋一下什么是擔(dān)保人。

保證人只能由“有獨(dú)立生計(jì)的成年人”，即有收入來(lái)支持家庭預(yù)算的人來(lái)?yè)?dān)任。

如果使用負(fù)責(zé)債務(wù)擔(dān)保的房間的人未在到期日之前支付租金，或者如果房間損壞但未支付維修費(fèi)用，房東有權(quán)要求聯(lián)合擔(dān)保人付款。換句話說(shuō)，聯(lián)合擔(dān)保人在法律上有義務(wù)代您償還您的債務(wù)。

對(duì)于許多日本學(xué)生來(lái)說(shuō)，負(fù)擔(dān)學(xué)費(fèi)的親戚（通常是父親）是擔(dān)保人。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和房東認(rèn)為，如果租房的學(xué)生不支付房租，他可以與父母聯(lián)系并獲得報(bào)酬。