當(dāng)下農(nóng)村有很多房屋都已經(jīng)老舊了，隨著大家經(jīng)濟(jì)收入的提高以及城鎮(zhèn)化建設(shè)的推進(jìn)，不少人想拆舊房建新房。那么，農(nóng)村宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？哪些房屋允許翻建？

01

翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)？

宅基地翻蓋后產(chǎn)權(quán)歸進(jìn)行登記的所有人所有。

對(duì)宅基地進(jìn)行翻蓋有以下幾種情況

原宅基地所有者進(jìn)行翻蓋，產(chǎn)權(quán)還是歸其所有。

如果是原宅基地使用權(quán)人去世后，子女對(duì)宅基地進(jìn)行了翻蓋。如果子女還是本集體的成員，就可以對(duì)宅基地進(jìn)行繼承，產(chǎn)權(quán)就歸子女所有，如果原使用權(quán)人子女不是本集體戶(hù)口，這種翻蓋就是違法行為，產(chǎn)權(quán)歸村集體所有。

他人對(duì)宅基地上的房屋進(jìn)行了翻蓋。如果是村集體已經(jīng)將宅基地的使用權(quán)分配給了當(dāng)事人，宅基地上的房屋也失去了使用功能，那么這種行為就是合法的，宅基地的使用權(quán)就歸當(dāng)事人所有；如果宅基地上的房屋未失去使用功能且沒(méi)有經(jīng)過(guò)宅基地的分配，翻蓋者也沒(méi)有從原使用權(quán)人或繼承人手中將房屋買(mǎi)下來(lái)，則這種行為就是不合法的，房屋的產(chǎn)權(quán)還是歸原使用權(quán)人或繼承人所有。

02

翻建房屋需要注意哪些事項(xiàng)

1動(dòng)工翻建未經(jīng)審批

眾所周知，在農(nóng)村，無(wú)論房屋新建還是翻新，都需要經(jīng)過(guò)審批，在取得相關(guān)的審批手續(xù)之后方可動(dòng)工建設(shè)。嚴(yán)格地說(shuō)，如果未經(jīng)審批就開(kāi)始翻建房屋，就屬于違法行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可能面臨罰款或房屋被拆除的下場(chǎng)。

2

房屋翻建超過(guò)規(guī)定的建筑高度

翻建房屋有著嚴(yán)格的高度標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)《農(nóng)村住房建設(shè)技術(shù)政策》規(guī)定，農(nóng)村房屋布局分為垂直分戶(hù)（建筑層數(shù)2—3層）和水平分戶(hù)（建筑層數(shù)4—5層），每層建筑高度不得超過(guò)3.3米。如果建設(shè)3層樓房，那么房屋的總高度不得超過(guò)9.9米，否則就屬于違規(guī)，會(huì)被拆除的。

3非村集體成員沒(méi)有宅基地使用權(quán)

農(nóng)村的房屋和宅基地是嚴(yán)禁私下買(mǎi)賣(mài)的，如今不少城里人有到農(nóng)村買(mǎi)地建房養(yǎng)老的想法，但是按照現(xiàn)行的法律法規(guī)，這種是不允許的。只有村集體成員才能享有宅基地的使用權(quán)，如果不是集體成員，也就無(wú)法新建或者翻新房屋。

4原有房屋的所有權(quán)存在爭(zhēng)議

在土地確權(quán)的過(guò)程中，關(guān)于宅基地存在很多種爭(zhēng)議，而地上的房屋也會(huì)出現(xiàn)修建人與使用人不是同一個(gè)人的情況，雙方的意見(jiàn)不統(tǒng)一，房屋該如何翻建呢？這種情況屬于宅基地或者房屋的權(quán)屬關(guān)系不明，老房翻新前，各方需要解決原來(lái)房屋的所有權(quán)問(wèn)題，房屋的權(quán)屬關(guān)系明確了，才能申請(qǐng)翻建房屋。

5房屋所占宅基地超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)使用面積

過(guò)去在農(nóng)村建房比較隨意，但現(xiàn)在各地對(duì)于宅基地的使用面積都出臺(tái)了嚴(yán)格的規(guī)定，如果房屋所占的宅基地面積超過(guò)了當(dāng)?shù)匾?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)使用面積，那這房屋也就別想翻建了。

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