作者 | 徐準

出品 | 焦點財經

2020年，疫情突發(fā)等不確定因素，導致房地產行業(yè)面臨空前的考驗和壓力。2020年上半年，房企銷售整體受疫情影響較大，但下半年隨著樓市的回暖，眾多頭部房企也加大了促銷力度， 以價換量，房企業(yè)績得以迅速反彈。

2021年1月以來，各大房企陸續(xù)公布了2020年全年銷售業(yè)績。在焦點財經監(jiān)測的50家房地產企業(yè)中，有超8成房企業(yè)績超去年同期，其中近4成企業(yè)的同比業(yè)績增速在20%以上。在TOP20房企中，恒大、綠城、華潤、招商、金茂業(yè)績規(guī)模的提升較為突出。

碧桂園、恒大、萬科依舊占據(jù)著前三甲的位置，全口徑銷售額分別為7888億元，7232.5億元及7041.5億元，前三甲的門檻也提升至了7000億元。

綠城增速最快

兩家房企負增長

在TOP50的房企中，綠城中國的業(yè)績增速最為亮眼，若加上綠城管理的代建業(yè)務，綠城中國的全口徑銷售額達2892億元，已重回前十的陣營。2020年，綠城代建項目合同銷售金額約為745億元，已超過全口徑銷售額的1/4。

恒大的2020年的“高增長、穩(wěn)規(guī)模、降負債“新戰(zhàn)略也頗見成效，除了完成年初預定銷售目標的108%，恒大有息負債在新戰(zhàn)略發(fā)布后的9個月里下降了1578億元，超額完成了2020年公司1500億元的降負債目標。

2021年，恒大再次立下目標，銷售額7500億元，降負債1500億元。

有兩家房企業(yè)績出現(xiàn)負增長，分別為綠地控股及新城控股，2020年銷售額分別同比減少7.7%、7.32%。

綠地控股是2020年前10強房企中唯一出現(xiàn)銷售額下滑的公司，綠地原計劃于2019年完成4000億元銷售額目標，但受疫情等多重因素影響，2020年銷售額反而出現(xiàn)下滑。

而綠地的基建業(yè)務則增長迅速，2020年全年，綠地控股新增建筑施工項目5299個，總金額為6103.22億元，同比增長62.08%。

今年開年，綠地便傳出了被收購的傳聞，而董事長張玉良在媒體會上否定了這一傳聞，并稱“引進金融背景的央企戰(zhàn)投，是大股東之間的合作，正在進行中。”

新城控股近來一直處于高速增長區(qū)間，由2017至2019年，銷售增長率分別為94.39%、74.82%、22.48%，銷售增速持續(xù)下滑，2020年更是突兀地出現(xiàn)了負增長。

新兵入局

40家房企破千億

完成千億銷售額，對于房企來說是一個分水嶺。在跌宕的2020年，仍有不少房企努力地跨過這道坎。

在焦點財經監(jiān)測的50家房地產企業(yè)中，已公布業(yè)績突破千億規(guī)模的房企有40家，其中不乏“千億新兵”龍光集團，時代中國，中駿集團等。

龍光集團以1206.9億元的業(yè)績正式邁入千億門檻，而這個千億其實已遲到一年，在2017年，龍光集團便提出2019年達成千億的目標。

在2016年至2018年間，龍光集團經歷了高速增長期，銷售規(guī)模從287.2億元跨越到718億元，年復合增長率為58%。到了2019年，龍光集團開始降速，與千億失之交臂。

無獨有偶，時代中國也曾于2018年對外宣稱兩年內會實現(xiàn)千億目標，不料經歷了增長降速，千億也因此推遲。

2020年，時代中國保守地把目標定為了823億元，時代中國董事會主席兼行政總裁岑釗雄也在業(yè)績會上表示，“公司內部已經不把千億作為重要目標，因為我們相信就算今年不實現(xiàn)，明年也會實現(xiàn)?！?/p>

“無心插柳柳成蔭“，時代中國在2020年以1003.81億元的銷售額踩線千億。

降速求穩(wěn)

近九成達成目標

在疫情不斷發(fā)酵房產行業(yè)遭受沖擊之時，2020年有不少企業(yè)選擇了調低年度銷售目標，原本穩(wěn)健的企業(yè)，也變得更加謹慎。融創(chuàng)中國近幾年均以高增長著稱，而2020年的銷售目標僅比2019年上調了7.8%。

華潤置地和龍湖2020年也保持了一貫的穩(wěn)健姿態(tài)，銷售目標同比略增8%和7.2%。新城控股定下的目標更顯“保守”，把目標定為2500億元，較去年2708億元的銷售額下降7.7%。樂觀者也有，如綠城、金茂和世茂，銷售目標的增幅為20%-25%。

在這樣的背景下，房企在2020年的目標完成率如何？在焦點財經監(jiān)測已公布銷售目標的33家房企中，2020年完成銷售目標的房企數(shù)量占比達到87.8%，其中，中國恒大、中國金茂、佳兆業(yè)、越秀地產等房企在11月已完成銷售目標。未完成銷售目標的有4家，包括中海地產、富力地產、融創(chuàng)、中南置地。

在TOP50房企中，時代中國、金地集團、越秀地產、綠城中國等在2020年規(guī)模提升較為突出，完成率在120%左右。但諸如旭輝、遠洋等企業(yè)則在12月大力沖擊年度目標，進而“踩線”達成年初定下的業(yè)績。

中國企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜分析稱，2020年在行業(yè)調控與疫情之下，房地產行業(yè)整體走出了V型曲線，但內部分化加劇，一些應對措施不當和調整較慢的房企以及相對弱勢的房企表現(xiàn)不佳，在目標下調的情況下不少房企勉強踩線完成目標，規(guī)模增長與業(yè)績達成顯出疲態(tài)和吃力跡象。

柏文喜表示，隨著三道紅線監(jiān)管新規(guī)的落地以及涉房信貸分級管理措施的實施，這些非頭部房企面臨的行業(yè)環(huán)境與競爭格局將更為嚴峻，因此在2021年房企在設立銷售目標方面應該保持相對謹慎的態(tài)度，以保證企業(yè)資源匹配與穩(wěn)健發(fā)展。