頤瑞府

新城基業(yè)的帶尺寸戶型圖出來了，和之前我說的有點變化！

該項目售樓處正在施工，預(yù)計是月底開放，對這個盤感興趣的可以加我下方微信咨詢。

區(qū)位

案名應(yīng)該就是頤瑞府了，并不復(fù)雜的名字，旁邊就是頤瑞中三路，至于“府”，北京甭管哪個開發(fā)商，能叫“府”的基本都是高端豪宅，這次也沒例外！

區(qū)位上不用過多介紹，有京玥蘭園和璀璨公元前期一年多的鋪墊，東小馬這個板塊已經(jīng)被很多人知曉，我就說不同之處。

位置上，頤瑞府更靠南，和璀璨公元隔著一條群芳中三街，所以頤瑞府是東小馬三個項目里距離地鐵最近的，后期步行到7號線群芳站僅400米。

地塊規(guī)劃設(shè)計

我先說地塊規(guī)劃，再說產(chǎn)品，這個很重要。

西地塊是6015的多功能用地，規(guī)劃3棟樓，1棟500平的社區(qū)管理服務(wù)用房加1棟600平的社區(qū)服務(wù)中心交給梨園鎮(zhèn)人民政府，還有1棟4500平的社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，建成后交給通州區(qū)衛(wèi)健委，均是無償代建，其實就是一個大型的家園中心。

注意：西地塊6015限高36米，地上建面40310.62平

而東地塊6016地塊也是限高36米，但地上建面是26225.41.

頤瑞府的容積率是東小馬三塊地里容積率最低的，僅2.1，這一點加分。

但家園中心和頤瑞府地塊相比，6015地上建面比6016地塊多了1.8萬平，也就是說家園中心的高度可不低，所以買5號樓和6號樓得注意視野采光問題。

上邊和下邊的都是家園中心的效果圖，可以參考一下！

產(chǎn)品

再說產(chǎn)品：

和我剛看到規(guī)劃圖的時候想的一樣，圍合式的6棟樓，中間一個大園林，并且園林請的也是北京設(shè)計院的“高人”，新城基業(yè)畢竟經(jīng)驗不如旁邊兩家，所以請幫手非常的明智。

一共6棟樓172戶，均是11層的一梯兩戶，1號樓層高3米，其余層高都是3.05米，戶型為主力戶型為137平、140平和170平，至于124的變異戶型和220平左右的頂躍沒幾套，所以就不說了。

但從面積段來算，小區(qū)總價750萬起，這樣的小區(qū)通州真的很少，改善的很純粹。而且頤瑞府還有陽臺，這多稀罕，通州唯一有陽臺的新房。

我做了個有戶型分布的圖，可以參考一下，下邊我再說戶型。

戶型

124平三室兩廳一衛(wèi)，屬于是變異戶型，在一層，沒幾套。

136平四居，這個戶型位于1號樓和4號樓的中間戶，一梯兩戶。經(jīng)典四葉草格局，LDK餐客廚一體設(shè)計，客廳面寬4.3米，全明格局，沒啥槽點，但比較可惜，因為這個戶型沒陽臺，南向三面都是飄窗，還有就是進(jìn)門對著衛(wèi)生間可能不太好！

140平四居，這個戶型位于1號樓和4號樓的邊戶，一梯兩戶。戶型和上邊136基本類似，只是衛(wèi)生間開窗方向和臥室尺寸有變化。

141和144平三居，嗯。。。別奇怪，就是三居，廚房面積比較大，做了中西廚設(shè)計，至于后期是不是改個小書房，那就看家庭需求了。

這個戶型位于2/3/5/6號樓的外側(cè)，戶型客廳的面寬比之前降了，現(xiàn)在是4.05米。不過這個戶型改善屬性更高，入戶有玄關(guān)，南側(cè)客廳北側(cè)廚房，玄關(guān)后邊應(yīng)該是家政間，同樣南向三面寬，這個戶型是有大陽臺的，不是落地，但是也比較接近了，而且主臥套房有拐角飄窗！

從戶型圖也可以看到，雙開門帶電梯，相當(dāng)于一梯一戶了，電梯門到入戶門的空間是可以用的。

177平和179平的四居雙衛(wèi)，此戶型位于3號樓的西戶和5號樓的東戶，總價預(yù)計1000萬起，這個小區(qū)戶型都是全明格局，這一點很好。

此戶型算是137四居的升級版，基本格局類似，不過各功能間都放大了，另外多個大陽臺，但大陽臺的長度8.2米要比之前的縮小了，整體采光面大約12.1米。

這個戶型同樣也是電梯雙開門，電梯門和入戶門之前的空間也可以自己用。

220平左右的四室三廳三衛(wèi)，這是頤瑞府最大的戶型，頂層的頂躍，一層與140平的四居類似，南向的小臥室與客廳打通做成大寬廳；二層則是南向雙臥夾客廳。

效果圖

從效果圖來看，這個小區(qū)設(shè)計還是不錯的，這個項目定位比較高，裝修標(biāo)準(zhǔn)也是要高于跟能建京玥蘭園和招商璀璨公元，跟那哥倆走的不是一個路子，房間配置都是國際一線，具體什么品牌還沒定，包括現(xiàn)在園林小區(qū)布置有很多東西都還沒定下來，所以有對頤瑞府感興趣的提前跟我說，有新消息我會第一時間通知！

購房建議：

現(xiàn)在沒看到樣板間，而且很多內(nèi)容也沒定，我也不太好說到底如何，但是從規(guī)劃來看還是值得期待的，因為通州一號線或者說新華大街以南一直就沒有這種純粹的高端改善盤，而且這個項目還有大陽臺，這也是通州新房唯一有陽臺的項目，加上小區(qū)一共也不到180戶，算是上是比較稀缺的產(chǎn)品，未來進(jìn)入存量房市場會有很大的優(yōu)勢和吸引力。從珠江闕和春和景明后，這又算是來了個高起步樓盤！

除了1號樓和4號樓，其他樓的電梯都是雙開門，至于上電梯方式是刷卡還是什么暫時未定，但雙開門就有好處呀，東開門進(jìn)東戶，西開門進(jìn)西戶，出了電梯到房門口的空間是可以自己家用的，有點一梯一戶的感覺，本來得房率是78%-80%，加上其他一些贈送面積差不多得房率能達(dá)到84%，所以這一點就真的很香了！

價格的話，據(jù)我得到的消息是開盤會有優(yōu)惠，具體的咱私聊，而且關(guān)注這個盤的確實也有不少，所以如果是改善家庭，我建議提早聯(lián)系我！