引言

廣東廣州，一女子租房15年，意外得知房子即將拆遷，可以獲得260萬，于是找到房東，聲稱住了15年有感情，要求分得130萬拆遷款，房東：我的房子，跟你一個租客有什么關(guān)系？

事件回顧

李芝是個小鎮(zhèn)出身的鄉(xiāng)下姑娘，跟隨丈夫來到廣州謀生，初到廣州，兩人飽受生活艱辛的煎熬，租住條件簡陋，工作辛苦、收入微薄。

某日，李芝走在街上，偶然發(fā)現(xiàn)一處招租廣告，當(dāng)下立即懷著試一試的心情聯(lián)系房東王威，王威是本地房東，有數(shù)棟樓房出租。

他看李芝一家兩口子還年輕，又是外地來的，不忍心索要太高房租，就同意了李芝的入住要求，每月房租僅1000元，李芝一家終于有了個落腳的地方，心里無比感激王威的善舉。

入住后，李芝一家對房屋進(jìn)行了裝修，并在此安家落戶，日子一天天過去，兩人的工作穩(wěn)定下來，生活開始逐漸安逸起來。

李芝一家與王威的關(guān)系也變得越發(fā)融洽，常會一起吃飯聊天，就像鄰居一般，15年很快過去，李芝已經(jīng)慢慢習(xí)慣這座城市的生活節(jié)奏。

這天，李芝突然收到了政府的通知，原來租住的房屋即將被拆遷，一次性補(bǔ)償高達(dá)260萬元，李芝十分興奮，決定找王威要求分得一半的拆遷補(bǔ)償款。

她覺得自己住了15年，在房屋上投入太多，應(yīng)得補(bǔ)償，丈夫也同意她的想法。李芝來到王威家，表達(dá)了自己的想法，住了15年，對這房子有感情，要求分得130萬元補(bǔ)償款。

王威感到十分驚訝，他說明只有產(chǎn)權(quán)者才有權(quán)得到拆遷補(bǔ)償，并非租戶，她沒想到李芝會有這樣的想法。

李芝聽后立即發(fā)怒，她認(rèn)為兩人相識15年，自己在房屋上投入了許多，錢財與感情，難道一點(diǎn)價值都沒有？想當(dāng)初入住房子，還花了十幾萬來裝修呢。130萬對王威來說可能微不足道，但對她家庭意義重大。

李芝的情緒徹底失控，她激動地指責(zé)王威的虛偽，說她當(dāng)初裝出善良的樣子，只是吸引她入住而已，現(xiàn)在真面目終于暴露。

她說自己這15年來付出那么多，信任王威，把他當(dāng)成最好的朋友，而王威卻把這一切都當(dāng)成理所應(yīng)得，現(xiàn)在事到臨頭，貪圖那點(diǎn)賺來的便宜，算盤打得太明顯。

王威試圖解釋說，他從未有過利用或者賺錢的念頭，15年來租金從未上漲，這已是最大的照顧，補(bǔ)償金也是法律規(guī)定，他無能為力。

李芝更加憤怒，她斷言這都是王威扯的理由，貪戀金錢的本性終于暴露無遺，她說友情對王威來說一文不值，只有金錢才是他唯一的考量因素。

王威急忙解釋這不是真的，他真的十分在意兩人的友情，不是針對金錢。李芝冷笑一聲，說從今天開始，他們兩個再無任何關(guān)系可言，15年來培養(yǎng)的情也就此兩清。

1、李芝作為租戶，并不擁有房屋的產(chǎn)權(quán)，她在房屋上的投入也不會改變產(chǎn)權(quán)歸屬，所以她不能要求分得拆遷補(bǔ)償。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第2條規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。

李芝作為租戶，無權(quán)獲得房屋拆遷補(bǔ)償，她在房屋上的投入也不會改變這一法律事實，王威作為產(chǎn)權(quán)所有者，有權(quán)獲得拆遷補(bǔ)償中的全部款項。

李芝無法證明自己應(yīng)分得其中一半的要求，任何個人感情都不影響這些權(quán)利的歸屬和行使。

2、租賃合約期未滿，因拆遷李芝需要搬離，王威需要承擔(dān)違約責(zé)任。

根據(jù)《民法典》第577條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

由于政府的房屋拆遷，李芝需要提前搬離該房屋，這顯然違反租賃合同，導(dǎo)致李芝無法繼續(xù)行使合同中約定的權(quán)利，根據(jù)案例，由于王威的違約，李芝將提前終止合同，并搬離該房屋，這必然給李芝造成損失和不便。

所以，王威應(yīng)按照合同法的規(guī)定，賠償李芝的損失，包括：搬離費(fèi)用、中途終止合同應(yīng)得的賠償、臨時住宿費(fèi)用、其他因違約終止合同造成的損失等。

除上述賠償外，如果李芝要求，王威也應(yīng)繼續(xù)履行合同，提供同等條件的其他房屋以供李芝租賃，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用，但考慮拆遷的事實，這一要求不現(xiàn)實。

同時，根據(jù)《民法典》第715條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。李芝還可以主張讓王威支付自己在此期間裝修房屋的費(fèi)用，但需要提供相應(yīng)的憑證。

據(jù)了解，最后王威給了李芝28萬補(bǔ)償。

15年前1000多房租的房子，現(xiàn)如今估計也能漲到3000多，但是這么多年一直沒漲房租，少交的房租都不止這28萬了，王威這筆生意做得似乎不太明智。

小編總結(jié)

1. 租賃關(guān)系并不代表產(chǎn)權(quán)歸屬。李芝雖然長期租賃該房屋,但并不具有該房屋的產(chǎn)權(quán),所以無權(quán)獲得房屋拆遷補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)歸屬清晰可避免許多糾紛。

2. 感情屬于人情,很難在法律面前據(jù)為己有。李芝認(rèn)為相處15年應(yīng)有感情,但這種感情很難在法律權(quán)利上變現(xiàn)。法律面前,產(chǎn)權(quán)歸屬與合同約定等客觀因素才是主要考量元素。

3. 情緒容易導(dǎo)致糾紛升級,應(yīng)加以控制。李芝由于憤怒而導(dǎo)致情緒失控,這直接導(dǎo)致了糾紛的升級,如果能夠作出更加理性的判斷,雙方也可能達(dá)成新的協(xié)議,避免糾紛的擴(kuò)大。控制情緒,理性溝通,這也是我們應(yīng)學(xué)會的。

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