焦點研究院? 昆明房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年9月27日至10月10日

出品時間：2021年10月12日

研究員：向雪平

市場聚焦（2021年第40、41周）

當(dāng)期適逢國慶假期，其中，第40周房企和項目籌備，商品房供應(yīng)規(guī)模達(dá)到小高潮，第41周著力成交。受項目推出促銷動作影響，成交規(guī)模有所回升，性價比較高的高層住宅，以及低價車庫占主力。

先來看二級市場，商品房供應(yīng)規(guī)模上升，成交尚未公布，但結(jié)合市場表現(xiàn)，預(yù)計成交呈現(xiàn)環(huán)比上升、同比下降狀態(tài)。

第40周17個項目獲取商品房預(yù)售許可證，新增預(yù)售面積約42萬平方米，環(huán)比上升119%，且以高層住宅為主，輔以少量商業(yè)及地下車庫。第41周則無供應(yīng)。其中，招商雍和府、大華錦繡山海、碧桂園北城映象大觀、中海匯德里為供應(yīng)主力，供應(yīng)規(guī)模均超過3萬平方米。

當(dāng)期三千時光配套學(xué)校、金地九樾幼兒園、東原印江山、俊發(fā)彩云城（云璇苑）規(guī)劃通過，新增建筑面積約51.8509萬平方米，其中東原印江山首次過規(guī)，為東原在昆明市場的第三個項目，位于西北新城，規(guī)劃4棟高層住宅及底商、8棟多層住宅及底商，以及1棟獨立商業(yè)。

土地市場方面，當(dāng)期無地塊成交、無地塊掛牌出讓。

回歸市場一線，當(dāng)期中交泓園首次開盤銷售，供應(yīng)位于2、3棟的高層住宅，其中，2棟22層，2梯4戶，戶型建筑面積約110、124平方米；3棟30層，2梯3戶，戶型建筑面積128、143平方米，涵蓋三至四房，均價約16500元/平方米，預(yù)計2024年上半年交付，去化效果暫未獲取。

營銷方面，信達(dá)萬科京江隱翠開放樣板間，建投璞御開放售樓部和樣板間，中鐵芙蓉1891舉行品牌發(fā)布會，融創(chuàng)人民路1979舉行幸福美好社區(qū)意向合作商家簽約儀式，另有部分項目針對國慶假期舉行暖場和促銷優(yōu)惠活動。

根據(jù)焦點研究院觀察，國慶假期剛剛結(jié)束，昆明市場有所活躍，房企和項目密集釋放國慶假期期間的成交表現(xiàn)，以求吸引購房需求關(guān)注。我們認(rèn)為，國慶假期的市場表現(xiàn)確有亮點，但與2020年同期相比，仍呈現(xiàn)出大幅下滑狀態(tài)。受宏觀政策和市場環(huán)境影響，即便昆明市場政策無所變動，但購房需求觀望情緒濃厚，市場信心不足，亟待提振，這就倒逼房企和項目在第四季度維持當(dāng)前的營銷力度。

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