黃金地段，拿地9年卻遲遲未開工！

9月8日，官渡區(qū)自然資源局公告稱，金科位于巫家壩旁的2宗商業(yè)商務(wù)用地被認(rèn)定為閑置土地。

這2個地塊成交價(jià)約1.4億元，為金科入昆首次拿下的土地。

如今，閑置超2年，或面臨被無償收回的境地，對資金承壓的金科來說無疑雪上加霜。

1.4億元拿地

金科2宗地或被無償收回

9月8日，官渡區(qū)自然資源局發(fā)布關(guān)于云南金科鑫海匯置業(yè)有限公司（下稱“金科鑫海匯”）的2宗閑置土地情況公示。

公示顯示，被列為閑置土地的地塊，編號為KCGD2014-2-A2、KCGD2014-2-A3號，是2014年金科鑫海匯斬獲的土地，價(jià)格約1.4億元。

至于閑置原因，公告明確：A2號地塊是金科自身原因造成，A3號地塊則是企業(yè)和政府、政府有關(guān)部門共同原因造成。

圖源：官渡區(qū)政府網(wǎng)站

其中，A2號地塊名稱為鉑寓商務(wù)中心，位于官渡區(qū)小板橋街道辦事處飛虎大道與廣福路交叉口。

該地塊批準(zhǔn)用途為商務(wù)金融、住宿餐飲、批發(fā)零售、其他商服、文體娛樂用地，面積約30.18畝。

A3號地塊位于官渡區(qū)小板橋街道辦事處飛虎大道東側(cè)。

該地塊批準(zhǔn)用途為商務(wù)金融、住宿餐飲、批發(fā)零售、其他商服、文體娛樂用地，面積約為45.02畝。

昆明樓市一線制圖

公告顯示，2018年9月4日，金科鑫海匯與原昆明市國土資源局（現(xiàn)昆明市自然資源和規(guī)劃局）簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓補(bǔ)充合同》。

合同約定，2宗地需在2019年5月10日之前開工，2022年5月10日之前竣工。

因金科鑫海匯未按約定的開工時(shí)間動工建設(shè)，今年8月29日，經(jīng)昆明市官渡區(qū)政府會審，認(rèn)定2宗地為閑置土地。

另據(jù)公告，被列為閑置的土地，將根據(jù)《閑置土地處置辦法》、《昆明市閑置土地處置辦法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置。

根據(jù)《閑置土地處置辦法》有關(guān)規(guī)定，因政府原因造成閑置的，可協(xié)商順延開發(fā)建設(shè)日期。

因企業(yè)原因造成閑置的，閑置滿1年的，按該土地出讓價(jià)款的20%收取閑置費(fèi)；閑置超2年的，經(jīng)批準(zhǔn)后，將無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

從時(shí)間來看，金科這2宗地閑置已超2年，面臨被無償收回的風(fēng)險(xiǎn)。

圖源閑置土地處理辦法截圖

金科入昆首作

住宅部分已開發(fā)為金科陽光里

上述2宗閑置土地，由金科鑫海匯于2014年6月競得，也是金科在昆明土地市場的首次亮相。

當(dāng)時(shí)，金科鑫海匯以約2.32億元的總價(jià)，拍下官渡區(qū)小板橋街道KCGD2014-2-A1、A2、A3三個地塊，面積約124畝，將開發(fā)為金科時(shí)代中心。

按照當(dāng)時(shí)的宣傳，項(xiàng)目分三期開發(fā)，一期為住宅，二期和三期規(guī)劃為純商業(yè)，商業(yè)總體量為20萬平。

之后，項(xiàng)目A1號住宅用地已開發(fā)為金科陽光里，于2017年交房。

圖源：百度地圖

但隨著金科陽光交付后，項(xiàng)目2個商業(yè)地塊并沒有趁勢開發(fā)，而是一直閑置至今已長達(dá)9年。

期間，這2宗地還進(jìn)行過規(guī)劃調(diào)整，降低綠地率，提高了建筑密度。

按照規(guī)劃，A3號地塊建筑限高50米；A2號地塊限高180米，擬建3棟高層辦公樓以及2層的商業(yè)裙房。

圖源：規(guī)劃局

從區(qū)位來看，金科這2宗閑置土地地處廣福路與飛虎大道交匯處，可以說北鄰巫家壩，南靠滇池會展，地段優(yōu)秀。

不過話又說回來，金科陽光里開發(fā)時(shí)，正值昆明樓市上行期。

當(dāng)時(shí)，項(xiàng)目商業(yè)都未啟動開發(fā)，如今在商業(yè)去化難，且金科陷入資金危機(jī)的背景下，這2宗商業(yè)地想繼續(xù)啟動，估計(jì)很難。

如果土地被無償收回，對本就債務(wù)壓力較大的金科來說，又要損失一部分資產(chǎn)。

圖源：規(guī)劃局

資金承壓

主動向法院提出破產(chǎn)重整

金科是一家來自重慶的房企，曾是全國TO20的房企，名氣不小。

在中指院發(fā)布的2022全國房企銷售排行榜中，金科以690億元的銷售額，排名第16位。

但今年1-8月的銷售榜單中，金科排名已降至49位，銷售額約236億元。

圖源中指院

銷量排名下滑，與金科的流動性壓力不無關(guān)系。

從2022年3月開始，金科開始被爆大規(guī)模拒付到期的商業(yè)承兌匯票，理財(cái)平臺也出現(xiàn)產(chǎn)品逾期兌付。

同時(shí)，金科在南寧、鄭州、長沙等城市的部分項(xiàng)目出現(xiàn)停工情況。

對此，金科也在積極申請國家專項(xiàng)資金保交付。

按照金科披露，截至今年上半年，金科各區(qū)域累計(jì)獲批國家及地方專項(xiàng)借款約37億元，一定程度上緩解了短期資金流動性壓力。

圖源百度搜索

值得一提的是，今年8月，金科主動向法院提出破產(chǎn)重整申請。

原因是，金科認(rèn)為通過破產(chǎn)重整可以避免債務(wù)和經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步惡化，同時(shí)實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略投資者引進(jìn)，優(yōu)化公司治理結(jié)構(gòu)，幫助公司恢復(fù)盈利能力。

對房企來說，被債權(quán)人提出清盤呈請或破產(chǎn)申請，已不是新鮮事，但主動提出破產(chǎn)重整申請的，金科在上市房企中尚屬首例。

圖源金科公告

對于金科而言，推進(jìn)司法重整，從而加速引入戰(zhàn)投是重獲新生的關(guān)鍵。

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來源：昆明樓市一線

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