關(guān)于越秀天玥這個(gè)項(xiàng)目，如果要結(jié)論，倆字：能買。如果要分析，接著往下看。

01、首先，從板塊上看，蘋果園板塊次新具有稀缺性。

蘋果園是橫跨北京城東西，1號(hào)線連接麗澤國(guó)貿(mào)金融街都很方便，又是城六區(qū)，地段上大家都比較認(rèn)可。

有人覺得交通和商圈氛圍很好；

有人覺得它城市界面不好，老房子多。

但往往被老房子包圍的次新，漲幅都比較好，因?yàn)榫哂邢∪毙浴?/p>

當(dāng)然，如果是特別挑剔城市界面的朋友，可以聯(lián)系小助理takanpan01，幫忙篩選更適合你的項(xiàng)目。

之前發(fā)文過石景山板塊分析（戳文可看），同時(shí)做了板塊增值預(yù)測(cè)報(bào)告，聯(lián)系小助理免費(fèi)領(lǐng)取。

其次，戶型上，說(shuō)不上特別好，但也有亮點(diǎn)。

天玥的產(chǎn)品面積段為81㎡-130㎡，銷售指導(dǎo)價(jià)7.48萬(wàn)/㎡。

現(xiàn)在有特價(jià)房源，部分戶型房源最高可優(yōu)惠近20萬(wàn)。

具體房源情況不方便公開說(shuō)，詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，詳情可私聊，一定要抓緊時(shí)間，特價(jià)房隨時(shí)可能出。

貓叔直播中說(shuō)過，強(qiáng)推的是81平戶型。

貼上戶型圖：

純南兩居，客廳+雙臥朝南，并且三個(gè)南向采光面都有設(shè)計(jì)飄窗，在入戶門位置，還預(yù)留了家政區(qū)、玄關(guān)柜等收納空間。

推薦原因很簡(jiǎn)單，低總價(jià)邏輯。600多萬(wàn)+雙地鐵+大商圈配套+兩居+主城區(qū)，真挺香。

畢竟，整個(gè)北京按照近地鐵+600萬(wàn)+15年內(nèi)次新+朝南板樓+70-90平進(jìn)行篩選的話，全北京一共376套。

如果只有城六區(qū)，那會(huì)更少。

所以即使81㎡兩居戶型，可能單價(jià)高一些，但依然是區(qū)域內(nèi)非常少見的，這個(gè)戶型只在2#樓有。

目前還有中高樓層房源可選。

另外，還有三居戶型，分別是98平、詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，100平、104平、115平、116平，其中98平是主力戶型。

有人說(shuō)，現(xiàn)在市面上都是三面寬，這個(gè)戶型有點(diǎn)拉。

其實(shí)去樣板間實(shí)地感受后，整體還是不錯(cuò)的。

客廳3.85米，主臥3.2米，采光其實(shí)很好，次臥沒有局促感，餐桌位置也不礙事，整個(gè)戶型沒有浪費(fèi)面積，很實(shí)用。

挨著餐廳，它還做了一個(gè)小的家政間，北京大部分90多平的三居，沒辦法給到這樣的家政間部分，我覺得還挺加分。

98平基本是洋房或者小高，加上飄窗，得房率也在85%左右。

這個(gè)面積段的特價(jià)房，比原來(lái)價(jià)格優(yōu)惠了近15萬(wàn)，以中低樓層為主，具體房源情況可以加微信takanpan01咨詢預(yù)約帶看。

另外還有幾個(gè)戶型，詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，貼出戶型圖給大家看看，其中100平和134平做了展示樣板間。

100平戶型都是邊戶，有獨(dú)立入戶玄關(guān)，次臥是類套房設(shè)計(jì)。

115平三居是南向三面寬。南北通透、詳情聯(lián)系戶型圖售樓員電，話，全明格局，整體南向三面寬約9.5米，南向有等寬飄窗。

面積最大的是134平戶型，目前有中高層房源可選。

第三是大家都會(huì)關(guān)注的裝標(biāo)問題。

天玥的裝標(biāo)在整個(gè)區(qū)域內(nèi)，都算還不錯(cuò)了。

龍頭、水槽是科勒，摩恩燃?xì)庠?，抽油煙機(jī)是西門子，博世洗手盆是科勒、TOTO……

大部分還是國(guó)際的牌子。

外立面的話，至少是加了鋁質(zhì)的裝飾線條。

園林、跑道、景觀該有的也有，作為越秀在北京的首個(gè)「天」字系列產(chǎn)品，誠(chéng)意是給到了。

當(dāng)然你不能指望他跟10w+的產(chǎn)品對(duì)比品質(zhì)，但是如果你把當(dāng)下北京市場(chǎng)同類都看了遍，你會(huì)覺得，項(xiàng)目還是比較有優(yōu)勢(shì)的。