到了2023年，農(nóng)村的宅基地變化方向已經(jīng)明確，執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是“兩改三不拆”，農(nóng)民們也應(yīng)該知道2023政府的一號(hào)文件已經(jīng)出臺(tái)了，相關(guān)的農(nóng)村新規(guī)也已經(jīng)大致落實(shí)了。

宅基地變化的核心是新的變化標(biāo)準(zhǔn)，也就是“兩改三不拆”，具體就是要對(duì)危房進(jìn)行改造，但不可以私自拆除，同時(shí)也要對(duì)農(nóng)村老舊的廁所進(jìn)行改造。

宅基地變化注重農(nóng)民的實(shí)際利益，不再實(shí)行過去一些地區(qū)的“一刀切”新規(guī)，而是全面推進(jìn)鄉(xiāng)村振興，建設(shè)宜居宜業(yè)的美麗鄉(xiāng)村。

符合宅基地管理辦法的房屋屬于農(nóng)民的合法財(cái)產(chǎn)，嚴(yán)禁隨意拆除，以保障農(nóng)民的合法權(quán)益。此外，今年將穩(wěn)慎推進(jìn)農(nóng)村宅基地制度變化試點(diǎn)，切實(shí)了解農(nóng)民的實(shí)際情況，加快房地一體宅基地的確權(quán)登記頒證工作。

兩改之一：新的新規(guī)規(guī)定，農(nóng)民可以根據(jù)實(shí)際需要對(duì)宅基地內(nèi)的房屋進(jìn)行擴(kuò)建、重建等改造，但占地面積不超過原宅基地面積，同時(shí)也可以采用局部拆除、加建等方式來改造，以便改善居住環(huán)境和老舊房屋的狀況。

對(duì)于存在危險(xiǎn)的房屋，在沒有繼承人的情況下會(huì)被集體收回，如果有繼承人則需要進(jìn)行改造。

兩改之二：農(nóng)村的廁所改造也得到重視。對(duì)于一些老舊的露天廁所，政府將引導(dǎo)農(nóng)民在自家庭院新建改造美觀實(shí)用的廁所，保障老百姓的合法權(quán)益。

農(nóng)村廁所改造已經(jīng)開始推進(jìn)，新改戶將使用入院入室的廁所，而公共廁所的規(guī)劃和布局也將進(jìn)行合理規(guī)劃，以提高衛(wèi)生廁所的普及率。

為了改變農(nóng)村臟、亂、差的形象，地方推行了“廁所革命”行動(dòng)，對(duì)農(nóng)村廁所進(jìn)行變化，這項(xiàng)行動(dòng)已持續(xù)多年，但推進(jìn)過程并不順利。

需要特別注意的是，建在宅基地之外的戶外廁所必須要拆除，這是“三不拆”新規(guī)的要求之一。

“三不拆”新規(guī)的主要規(guī)定包括：

1不拆、符合《宅基地管理辦法》規(guī)定的房屋，即合法建在自家宅基地上的房屋，都是農(nóng)民的合法財(cái)產(chǎn)，不得隨意拆除。保障農(nóng)民的居住權(quán)益。

2不拆、符合“一戶一宅”標(biāo)準(zhǔn)的農(nóng)民，其房屋也是受法律保護(hù)的，只需要辦理相關(guān)手續(xù)即可合法，不得拆除。

3不拆、超出宅基地面積的建筑屬于違規(guī)行為，應(yīng)根據(jù)地方政府制定的宅基地管理規(guī)定進(jìn)行處理，確保規(guī)劃內(nèi)的宅基地使用符合要求。如超出部分不大可考慮協(xié)商處理，如繳納地租或增加活動(dòng)性設(shè)施等方式進(jìn)行認(rèn)定。

注意，違反這一新規(guī)的行為將可能面臨罰款或強(qiáng)制拆除的處罰。因此，我們需要保持規(guī)劃內(nèi)的建筑，遵守法律相關(guān)規(guī)定，積極參與農(nóng)村建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村的發(fā)展和美麗鄉(xiāng)村建設(shè)。

農(nóng)村自建房有希望“1禁2改3不拆”了，具體規(guī)定如下

　　第一、放寬對(duì)無證房的審查條件，查處是優(yōu)先選擇罰款繳費(fèi)處理或者限期改正，不能輕易拆除。

　　第二、嚴(yán)禁農(nóng)村大拆大建，要保障農(nóng)民安穩(wěn)生活

　　第三、對(duì)農(nóng)村無法住人的危房，進(jìn)行改造，發(fā)放補(bǔ)貼，保障農(nóng)民居住權(quán)益，保護(hù)貧困戶。

　　第四、改造農(nóng)民廁所，“廁所革命”不能只在城市，農(nóng)民也要能在自己院子里建設(shè)美觀實(shí)用的廁所

　　第五、農(nóng)民唯一住房不能隨便拆除，即使沒有證件也不能輕易認(rèn)定為違建。不能讓農(nóng)民沒有房子住。

自然資源部發(fā)文：嚴(yán)禁違背群眾意愿搞大拆大建！

4月26日，自然資源部印發(fā)規(guī)范全域土地綜合整治試點(diǎn)的通知，明確嚴(yán)禁以土地綜合整治名義調(diào)整生態(tài)保護(hù)紅線。

自然資源部要求，全域土地綜合整治試點(diǎn)地區(qū)要嚴(yán)格控制耕地和永久基本農(nóng)田調(diào)整，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)空間；嚴(yán)禁在城鄉(xiāng)建設(shè)中以單個(gè)項(xiàng)目占用為目的擅自調(diào)整永久基本農(nóng)田。

此外，在全域土地綜合整治試點(diǎn)地區(qū)，自然資源部嚴(yán)禁各地以土地綜合整治名義調(diào)整生態(tài)保護(hù)紅線；嚴(yán)禁破壞生態(tài)環(huán)境砍樹挖山填湖，違法占用林地、濕地、草地，不得采伐古樹名木，不得以整治名義擅自毀林開墾。

在編制相關(guān)規(guī)劃和實(shí)施方案時(shí)，各地要充分聽取和尊重當(dāng)?shù)厝罕娨庠?，原則上不得開展合村并居，對(duì)承載當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)歷史文化內(nèi)涵的特色村莊要堅(jiān)決予以保留；嚴(yán)禁違背群眾意愿搞大拆大建，不得強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”。

《通知》全文如下：

自然資源部辦公廳關(guān)于嚴(yán)守底線規(guī)范開展全域土地綜合整治試點(diǎn)工作有關(guān)要求的通知自然資辦發(fā)〔2023〕15號(hào)

各省、自治區(qū)、直轄市自然資源主管部門，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)自然資源局，各派駐地方的國家自然資源督察局，部機(jī)關(guān)有關(guān)司局：

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，有效發(fā)揮全域土地綜合整治優(yōu)化國土空間格局、助力鄉(xiāng)村振興的積極作用，同時(shí)切實(shí)防止因?qū)嵤┎划?dāng)出現(xiàn)突破底線、侵害群眾權(quán)益等問題，現(xiàn)就規(guī)范全域土地綜合整治試點(diǎn)工作提出以下要求。

一、堅(jiān)決維護(hù)“三區(qū)三線”劃定成果的嚴(yán)肅性

國土空間規(guī)劃是土地綜合整治的基本依據(jù)，試點(diǎn)工作要堅(jiān)持規(guī)劃先行、依法依規(guī)。土地綜合整治活動(dòng)原則上應(yīng)分別在國土空間規(guī)劃確定的農(nóng)業(yè)空間、生態(tài)空間、城鎮(zhèn)空間內(nèi)相對(duì)獨(dú)立開展，穩(wěn)定空間格局，維護(hù)“三區(qū)三線”劃定成果的嚴(yán)肅性。

（一）嚴(yán)格控制耕地和永久基本農(nóng)田調(diào)整，穩(wěn)定農(nóng)業(yè)空間。土地綜合整治中確需對(duì)少量破碎的耕地和永久基本農(nóng)田進(jìn)行布局調(diào)整的，按照“總體穩(wěn)定、優(yōu)化微調(diào)”的原則，在數(shù)量有增加、質(zhì)量有提升、生態(tài)有改善、布局更優(yōu)化的前提下，穩(wěn)妥有序?qū)嵤?。已建高?biāo)準(zhǔn)農(nóng)田、有良好水利灌溉設(shè)施的耕地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先劃入永久基本農(nóng)田；已經(jīng)劃入永久基本農(nóng)田的，原則上不得調(diào)出。嚴(yán)禁在城鄉(xiāng)建設(shè)中以單個(gè)項(xiàng)目占用為目的擅自調(diào)整永久基本農(nóng)田。

（二）嚴(yán)禁調(diào)整生態(tài)保護(hù)紅線，保護(hù)生態(tài)空間。土地綜合整治涉及生態(tài)保護(hù)紅線內(nèi)零星破碎、不便耕種、以“開天窗”形式保留的永久基本農(nóng)田，在保持生態(tài)保護(hù)紅線外圍邊界不變、不破壞生態(tài)環(huán)境的前提下，可以適度予以整治、集中，確保生態(tài)保護(hù)紅線面積不減少、生態(tài)系統(tǒng)功能不降低、完整性聯(lián)通性有提升。嚴(yán)禁以土地綜合整治名義調(diào)整生態(tài)保護(hù)紅線。嚴(yán)禁破壞生態(tài)環(huán)境砍樹挖山填湖，嚴(yán)禁違法占用林地、濕地、草地，不得采伐古樹名木，不得以整治名義擅自毀林開墾。

（三）嚴(yán)守城鎮(zhèn)開發(fā)邊界，鎖定城鎮(zhèn)空間。原則上不得以土地綜合整治的名義調(diào)整城鎮(zhèn)開發(fā)邊界。城鎮(zhèn)開發(fā)邊界范圍內(nèi)的耕地，以“開天窗”方式劃為永久基本農(nóng)田的，原則上應(yīng)予以保留，充分發(fā)揮其生態(tài)和景觀功能。對(duì)過于零星破碎、不便耕種、確需進(jìn)行集中連片整治的，仍優(yōu)先以“開天窗”方式保留，保持“開天窗”永久基本農(nóng)田總面積不減少；確需調(diào)出、不再以“開天窗”方式保留的，必須確保城鎮(zhèn)開發(fā)邊界擴(kuò)展倍數(shù)不增加。

二、堅(jiān)決防止耕地和永久基本農(nóng)田階段性流失和質(zhì)量降低

（一）堅(jiān)持先補(bǔ)后調(diào)原則。土地綜合整治涉及耕地和永久基本農(nóng)田調(diào)整的，嚴(yán)格執(zhí)行耕地年度內(nèi)“進(jìn)出平衡”和永久基本農(nóng)田“先補(bǔ)劃后調(diào)整”的要求，對(duì)調(diào)出的耕地，應(yīng)當(dāng)在年度內(nèi)落實(shí)“進(jìn)出平衡”，并在部國土空間規(guī)劃“一張圖”系統(tǒng)中備案，涉及永久基本農(nóng)田的，應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)劃后調(diào)整，并在部永久基本農(nóng)田監(jiān)測(cè)監(jiān)管系統(tǒng)中上圖入庫。補(bǔ)劃的耕地和永久基本農(nóng)田應(yīng)為可長(zhǎng)期穩(wěn)定利用的優(yōu)質(zhì)耕地，原則上不得超出原鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍，鄉(xiāng)鎮(zhèn)范圍內(nèi)確實(shí)難以落實(shí)補(bǔ)劃的，在縣域范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排。

（二）嚴(yán)格落實(shí)耕地保護(hù)目標(biāo)責(zé)任。土地綜合整治應(yīng)當(dāng)分年度實(shí)施并開展階段驗(yàn)收；整治任務(wù)全面完成后，開展整治項(xiàng)目整體驗(yàn)收。階段驗(yàn)收和整體驗(yàn)收時(shí)，均應(yīng)實(shí)測(cè)新增耕地和永久基本農(nóng)田面積，并按相關(guān)規(guī)定嚴(yán)格把關(guān)，確保質(zhì)量不降低。不得僅靠“圖上作業(yè)”或以系數(shù)測(cè)算新增耕地和永久基本農(nóng)田面積。

階段驗(yàn)收未完成“進(jìn)出平衡”和補(bǔ)劃永久基本農(nóng)田任務(wù)、未達(dá)到質(zhì)量要求的，應(yīng)暫停試點(diǎn)進(jìn)行整改；待整改完成后，再推進(jìn)下一階段工作。項(xiàng)目完成驗(yàn)收并經(jīng)審核同意更新全國國土空間規(guī)劃“一張圖”數(shù)據(jù)后，方可作為規(guī)劃管理和用地審批依據(jù)。永久基本農(nóng)田調(diào)整完成后，要及時(shí)向社會(huì)公告，加強(qiáng)后期管護(hù)和政策宣傳，接受社會(huì)監(jiān)督。

在土地綜合整治實(shí)施期間，嚴(yán)格實(shí)行“一年一考核”，確保試點(diǎn)所在縣（區(qū)、市）每年度耕地總量不減少、質(zhì)量不降低，守住國土空間總體規(guī)劃確定的耕地和永久基本農(nóng)田保護(hù)目標(biāo)任務(wù)。

三、切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益

試點(diǎn)地區(qū)要切實(shí)做好整治區(qū)域內(nèi)地籍調(diào)查、不動(dòng)產(chǎn)登記工作，確保土地權(quán)屬清晰無爭(zhēng)議。在編制相關(guān)規(guī)劃和實(shí)施方案時(shí)，要充分聽取和尊重當(dāng)?shù)厝罕娨庠?；有關(guān)規(guī)劃、實(shí)施方案經(jīng)批準(zhǔn)后要及時(shí)公布并長(zhǎng)期公開，接受群眾監(jiān)督。實(shí)施整治活動(dòng)時(shí)，要運(yùn)用好村民議事決策機(jī)制，堅(jiān)決防范少數(shù)人說了算、多數(shù)人被代表的問題。試點(diǎn)地區(qū)的全域土地綜合整治原則上不得開展合村并居，對(duì)承載當(dāng)?shù)貍鹘y(tǒng)歷史文化內(nèi)涵的特色村莊要堅(jiān)決予以保留。嚴(yán)禁違背群眾意愿搞大拆大建，不得強(qiáng)迫農(nóng)民“上樓”。對(duì)因環(huán)境條件差、生態(tài)脆弱、自然災(zāi)害頻發(fā)等原因確需搬遷撤并村莊的，要嚴(yán)格落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于嚴(yán)格規(guī)范村莊撤并工作的有關(guān)要求。確屬農(nóng)民自愿對(duì)住宅拆舊建新的，騰退的宅基地指標(biāo)應(yīng)優(yōu)先保障本村農(nóng)民住宅建設(shè)。確有節(jié)余的，方可按照增減掛鉤相關(guān)規(guī)定進(jìn)行流轉(zhuǎn)。

四、嚴(yán)格控制試點(diǎn)范圍

請(qǐng)各?。▍^(qū)、市）抓緊按照以上要求，對(duì)已經(jīng)部確定的全域土地綜合整治試點(diǎn)進(jìn)行梳理，對(duì)不符合要求或不具備實(shí)施條件的及時(shí)調(diào)出試點(diǎn)名單并報(bào)部備案。依據(jù)有關(guān)規(guī)劃編制的試點(diǎn)實(shí)施方案等由省級(jí)自然資源主管部門負(fù)責(zé)審查，部不再進(jìn)行備案審核。

各派駐地方的國家自然資源督察局結(jié)合年度督察工作，加強(qiáng)對(duì)各地全域土地綜合整治試點(diǎn)工作的抽查核查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的重大問題向部報(bào)告，按程序及時(shí)通報(bào)，督促整改。

自然資源部辦公廳
2023年4月23日

來源：自然資源部官網(wǎng)、央視新聞客戶端

責(zé)編：張強(qiáng)