大家好，又見面了。在第一期，我們介紹了一些西班牙的生活方面的問題。今天，將為大家分享一下西班牙投資方面的經(jīng)驗，也是目前大家非常關(guān)心的一個話題。

全歐洲最輝煌的房地產(chǎn)市場在哪里？

全世界最輝煌的旅游國在哪里？

全世界最熱情的國家文化在哪里？

大家請看資料：

我們來看一下西班牙房地產(chǎn)市場，西班牙三大主流投資城市分別是首都馬德里，經(jīng)濟中心巴塞羅那和馬拉加。

很多人會說你當然會說西班牙好，因為你是從西班牙回來的。

西班牙真實情況到底是怎么樣？

眼見為實，大家可以看到下面這張圖片中的數(shù)據(jù)，這些都是來自官方的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。我們可以看到，從2001年到2017年都數(shù)據(jù)都在這里。

整個西班牙在2008年開始，全球性經(jīng)濟危機爆發(fā)，隨后西班牙房地產(chǎn)市場也受到擠壓，到2013年的最后一個季度當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場開始回升，之后的西班牙地產(chǎn)市場投資都處于是一種非常穩(wěn)定的狀態(tài)。

接下來給大家看的是去年馬德里的每個區(qū)里的房價走勢，同樣來自西班牙官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

馬德里是西班牙最大的城市，這里可以看到每一個區(qū)的平方單價，然后紅圈出來的是去年年度漲勢，馬德里去年平均漲幅是12%。

然后是巴塞羅那——巴塞羅那作為西班牙的金融中心也是經(jīng)濟最發(fā)達的地區(qū)，可以看到，巴塞羅那房地產(chǎn)年均漲幅在10%左右。

我們再往南走，西班牙第三大城市瓦倫西亞。瓦倫西亞所有區(qū)的年度平均漲幅也是10%。

從巴塞羅那再往南走，是西班牙的東南面的旅游的城市阿里坎特，他沒有前面說的那三個城市這么大，全球的游客數(shù)量也不像其他城市這么高，所以地產(chǎn)商的數(shù)據(jù)也略遜一些大城市，他的年度的數(shù)據(jù)是3.3%。

最后我們來看一下2017年的一匹黑馬城市馬拉加，也是我的西班牙故鄉(xiāng)。他和阿里坎特是非常相似，但是比阿里坎特要大上兩倍左右，也是全球游客非常集中的一個城市。從四月份到十月份都是它的旅游旺季，海外游客通常都會全家一起過來度假。

他的房產(chǎn)數(shù)據(jù)是個什么水平呢？

2017年，年平均漲幅高達到16%。

這是我的第二家鄉(xiāng)，我為這個數(shù)據(jù)感到自豪。

如果憑這寫官方數(shù)據(jù)還不夠說明投資西班牙是一筆安全的投資的話，沒關(guān)系，我還有一些案例給大家分享。

我們的老一些老客戶成功置業(yè)以后，他們的投資收貨了什么？

首先，他選擇的投資的西班牙房產(chǎn)項目，幫助他的家庭獲得一個西班牙的黃金居留身份，歐洲的二十六個申根國都可以暢行，等于客戶擁有了一個第二家園。

然后這筆投資，不單單是保值，也在不斷的增值，通過剛才的一些數(shù)據(jù)分享，我們可以看到客戶的房價都在上漲，我們已經(jīng)是在拿最低的漲幅來說了。在不使用這些房產(chǎn)的情況下，平時空置的房子，我們都會提供一個很完善的租賃服務(wù)，把這些房產(chǎn)進行出租，平均每年在4%左右的租金回報。

房價10%的平均漲幅，再加1年的出租的回報，再加上去年歐元匯率從7.3，升到了7.5，三項收益加起來，收益率是多少呢？

西班牙房產(chǎn)是不是一筆非常劃算的投資？

一筆可觀的投資收入，全家的海外身份，26個申根國家暢行無阻的簽證，這就是西班牙房產(chǎn)投資。

最后呢，跟大家一起看一下西班牙三大熱門城市的房產(chǎn)到底是什么樣子的吧。

這個項目，在大家都認識的皇家馬德里圣地亞哥伯納烏的球場周邊的十分鐘的路程，它是一座歐洲的老建筑，里面融合了現(xiàn)代社會的氣息?；旧像R德里和巴塞羅那市中心目前都是這樣，外面有歐洲古典設(shè)計風格，內(nèi)部有現(xiàn)代設(shè)計的風格。這是一種可以說是傳統(tǒng)的項目，然后最主要有一個特點，就是他還有車位。大家都知道，在歐洲的市中心可能不像國內(nèi)，如果有車的話，停車是一個很大的問題，我們這個馬德里的項目就有車位。

第二個項目來自巴塞羅那，那這個項目的名字非常奇妙，對角線豪庭。各位都知道，在巴塞羅那橫穿這個城市的有一條大的街道，叫對角線大街，那么這個項目就在靠近圣家大教堂的這個區(qū)域。在這個項目的陽臺上，在這個公寓的陽臺上，可以在很近的距離看到圣加大教堂，就相當于在上海住在外灘的感覺開窗就能看到東方明珠。它的面積是八十六到九十平米，然后價格正好符合這個國家的移民要求，53.5萬到59.2萬。

最后這個漂亮的項目在馬拉加，也是很有生活質(zhì)量的一個項目。女孩子光看這張圖，就可以想象的出在一個這么放松的環(huán)境下，一種什么樣的生活：打開客廳的窗子就可以面向無敵海景，擁有非常寬敞和舒適的陽臺，這個20,30平米的陽臺上面有按摩浴缸，還有一個很大的空間來放燒烤爐。

馬德里和巴塞羅那，是兩種風格的投資項目。一種是市中心老街，市中心鬧市區(qū)的一個項目，還有一個就是完全追求生活質(zhì)量的一種項目，就看你希望是選擇哪種了。我更加喜歡安靜人少的地方，因為西班牙也是我的家，更有歸屬感，所以說可能我的選擇會和國內(nèi)的客人有些不同。但是我相信在你們多年以后徹底認識的西班牙之后呢？也會和我這種選擇一樣，會找一個安靜的地方帶著孩子和家人在這邊生活。

今天我的分享到此為止，不知道各位有什么問題，都可以提出。

這里有一位朋友問到：里面家具全送嗎？

這要看具體的項目，在剛才巴塞羅那對角線豪庭項目里面，包括馬德里和馬拉加的房產(chǎn)都是送家具的。海景公寓是不包括家具的。

有朋友提到當?shù)亟逃梢院唵谓榻B一下嗎？

西班牙是14年的教育制度，這14年分別是幼兒園2年，然后小學的6年，4年初中和2年的高中，可以選擇一般的西班牙學校，一般私立學?；蛘邍H學校都是從幼兒園開始到高中是全部在同一個學校里面的。

很多朋友都想了解孩子教育的問題。

那么我繼續(xù)再說下去。說到這個年齡段，怎樣選擇私立學校公立學校。

在西班牙，母語是西班牙語，外語是英語，到了初三的時候，如果是國際學校的話，那么要看這個國際學校首先的是哪個國家的？英國需要的肯定是英語，美國也是英語。如果是德國，就是德文，西班牙文作為第二語言教學，然后那里的西班牙式教育是完全開放式的教育，完全培養(yǎng)小孩子的想象力，通過發(fā)現(xiàn)孩子的特點來培養(yǎng)重點，培養(yǎng)他的興趣愛好?；丶易鳂I(yè)不是很多，但是也不代表完全不講究教育，只不過老師用的方式是你該學哪些重點學會就可以接下去，就根據(jù)你的興趣。

更多的教育問題，可以看看我們上一期的節(jié)目《融入西班牙，從這3招學期》，我有在其中分享自己的教育經(jīng)歷，相信會對大家有所幫助。

mijas是馬拉加省了一個海邊的城市。他是非常漂亮的，大家可以在百度上面搜索一下這個城市，可以看到是特別美的一個小城市，然后這個項目的位置呢？是在馬拉加。因為馬拉加他是條國道分開成三個區(qū)域，在陽臺上去才可以看得到海景。周邊設(shè)施有超市，有學校，大都是國際學校，在國際學校里面學生國籍都不不同的，中國人、俄羅斯人、挪威還有北歐各國的。國際學校或者是雙語學校，學校語言一般是西班牙語和英語。

有朋友問到西班牙的教育福利有哪些？

西班牙教育的福利是如果去公立學校的話，首先學費從幼兒園到初中畢業(yè)是免費，唯一要付的一些費用就是校服和一些材料費，書本費。平時學校一些學費是免費的。

嗯，有朋友問到，一個家庭的開銷大概是多少？

我們就說比較貴的地方，拿巴塞羅那來舉例，那相對來說，在全國消費比較比較高的地方，大家都知道西班牙是一個生活質(zhì)量很高的國家，因為他的空氣好，農(nóng)業(yè)非常非常發(fā)達，那么食品安全上面就完全可以放心，然后他的氣候不經(jīng)常下雨。一年三百天的晴天，雖然是靠近海邊，但是他并不像上海這么潮濕，那么在這種生活質(zhì)量下，它每個月我估計一下就說家里面水，電煤和所有的開銷加進去加上平時的吃飯，還有一些零碎的花銷，這個費用大概在人民幣五六千可以滿足一對夫妻的開銷了。如果有孩子，那么本來學費在公立學校是免費的，如果西班牙培養(yǎng)一個孩子是去國際學校的話，他的學費也是和國內(nèi)相差并不大。

這里有一位張先生問，不會西班牙文會英文怎么交朋友呢？

這是很好的一個問題，我有很多的客人，他們擔心一個問題就是語言問題，我不能說西班牙語很簡單，因為我已經(jīng)會說了，但是想要學西班牙語這個完全不用擔心，因為在西班牙的環(huán)境里面生活的話，這個環(huán)境會帶著你學習西班牙語。

在上一期里面，我分享我是怎么樣學西班牙語的，一方面我比較喜歡，西班牙人特別熱情，非常容易交朋友。那么如果只會英語，但是也不大愿意學習，其實問題也不大，因為靠海的這幾個省和城市阿里坎特，馬拉加這些城市說英語也很多的，就說這服務(wù)性行業(yè)是一定要說英語的，因為他是全球語言。

有朋友問到三個地方價值哪個更好？

這也是非常好的問題。其實呢，今天我提到的三個項目，都是西班牙里面巔峰的三個項目。

這個怎么說呢？每個城市都不一樣，因為這三個城市也是不同風格的城市。

首都馬德里是政治中心，可能就看個人的喜好了，馬德里城市比較大，然后最好的學校也都在馬德里，然后投資的環(huán)境也是相當不錯的。

然后巴塞羅那他的特點就說是一個海濱城市，因為他靠近地中海，就是完全又是另一種風格的一個城市，是全國最大的金融中心。對于各種方面投資的機會相對來說也會比較好一點。

馬拉加又是另外一種完全不同風格的城市，他就可能比較適合安靜的生活。目前的投資呢？客戶大部分都是選擇在馬德里和巴塞羅那，那你除了游客和那個工作人員或者留學生之外，馬拉加也是有人選擇的，也有留學生和過去工作的客戶。但是這個比例相對來說，馬德里和巴塞羅那可能比較高一點。還有我經(jīng)常說，可惜首都就缺了一條海。

馬拉加是我的故鄉(xiāng)，但是呢，就說如果要問我哪個地方投資最好，那么我只會根據(jù)每個人的需求來，因為每個人的需求不一樣，所以說出的投資方案也是不一樣。首先要保證投資的安全。大家都說背景音樂很不錯，這個就是西班牙的民族音樂。

這里有一位外國的朋友，他說，西班牙語沒有中文難學。對你來說當然是這樣。

當然大家還有什么問題嗎？還有什么問題的話，我們可以在這里討論一下，可能我是因為非常了解這個國家，也對這個國家非常有感情，西班牙是培養(yǎng)我的國家，是我的第二故鄉(xiāng)。呃，我的中文大家也看到了非常的糟糕。呃，我建議就說大家可以通過旅游啊，或者是通過我們安排的一周的考察，先去當?shù)卣嬲J識一下真實的西班牙，因為光在這里做介紹可能還不是很清楚。

有位小姐在這里提到了城市的房價，哪個最高哪個最低？

作為這三個城市的比較，房價最高的地方是巴塞羅那。如果光算最高的房價，在馬德里的某一個區(qū)是全國最貴的地方，但是如果作為整個城市平均的比較的話，還是在巴塞羅那最貴，然后是馬德里，然后是馬拉加。

這里小哥又問到，投資西班牙，我可以帶上全家嗎？

這當然可以的。

又有問題來了，孩子多少歲可以跟父母一起移民。

您的意思是孩子最大到多少歲嗎？如果是這樣的話呢？是這樣的。就說西班牙沒有限制，西班牙的這個投資身份沒有限制，我的理解最好是三十歲之內(nèi)，然后他唯一的要求的就說經(jīng)濟完全依賴于投資者，就說一個家庭的主要申請人是作為投資者，然后他的孩子就算超過十八歲了，沒有工作，他的經(jīng)濟需要完全依賴于主申請人。怎么依賴呢？比如說這個孩子還在讀書，那么他的家長肯定會為他支付學費，住宿費，生活費，然后從都是通過那個銀行轉(zhuǎn)賬，有一個很完整的一個銀行流水記錄，這樣就可以了，還有一點就是這個孩子是單身的，沒有成家。

有一位朋友說到?jīng)]有語言基礎(chǔ)怎么辦？

我建議呢，通常的方式就在去西班牙之前，去一個語言培訓中心，學習一些基礎(chǔ)的西班牙語。學習這些基礎(chǔ)的語言，其實并不是很難，再學一些西班牙語，也就是日常的一些打招呼啊，不需要學語法，只要記住日常用語的單詞，然后到了那邊，在這個語言環(huán)境下面，自然而然的就會發(fā)揮出來，一點問題都沒有的。

我看今天的時間差不多了，如果各位有更多的問題，歡迎與我們聯(lián)系，給我們留言，我們都會慢慢的解答各位的關(guān)于投資，或者是移民西班牙之路的一些問題，在這里再次感謝大家在你們寶貴的時間看我分享的這些內(nèi)容。不過這些內(nèi)容也是非常真實的一些數(shù)據(jù)，然后可以看到這些數(shù)據(jù)以后會怎樣的變化。

今天非常感謝大家。

加凱出國 編輯整理

更多信息，歡迎添加加凱出國小助手微信：13817387324