11月15日上午，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格的變動(dòng)情況。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。

△配圖

昆明10月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.8%，同比持平。最近，昆明有10余個(gè)項(xiàng)目新面市或推出新品，購(gòu)房者年底買房有了更多選擇。

昆明新房仍無止跌跡象
環(huán)比跌幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)

11月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶解讀2021年10月份商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。

他分析認(rèn)為，10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。

繼今年6月新房房?jī)r(jià)環(huán)比（較上個(gè)月）首次下跌之后，7月、8月、9月、10月昆明新房房?jī)r(jià)環(huán)比繼續(xù)下跌，跌幅依然排名全國(guó)前列。

跟全國(guó)房?jī)r(jià)趨同，昆明新房?jī)r(jià)格未現(xiàn)止跌跡象。

二手房方面，10月昆明二手住宅環(huán)比下跌0.3%，同比上漲0.6%。

追溯數(shù)據(jù)，9月昆明二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌0.5%，繼今年8月昆明二手房房?jī)r(jià)環(huán)比首次下跌之后，9月、10月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比繼續(xù)下跌。

不過，10月昆明二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅較9月收窄了0.2個(gè)百分點(diǎn)。昆明二手房跌幅較新房小，價(jià)格較新房也更有韌勁。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年昆明房?jī)r(jià)之所以出現(xiàn)下降，是因?yàn)楫?dāng)前需求端和供給端同步在降杠桿。

從需求端來看，出現(xiàn)了“想貸款買房，卻貸不到款”的情況，尤其是下半年以來，居民按揭貸款的額度收縮，房貸審核更嚴(yán)，導(dǎo)致需求開始減弱。

在供給端，房企在較大的經(jīng)營(yíng)壓力下加大降價(jià)促銷力度和范圍，“新房普遍降價(jià)后，二手房肯定也捂不住了，普遍降價(jià)意愿增強(qiáng)，降價(jià)行為增多”。

專家認(rèn)為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)入冬

10月的房?jī)r(jià)依然在降。從11月15日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的10月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況看，70城中，52城的新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌，相比9月（36個(gè)）明顯增多。

另外，二手房市場(chǎng)的降溫現(xiàn)象更為明顯。10月，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比下跌的城市數(shù)量達(dá)到了64個(gè)，即有90%左右的城市出現(xiàn)了二手房明顯降價(jià)現(xiàn)象。受訪專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始入冬。

多名市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，受供應(yīng)縮量影響，當(dāng)前一線城市新房?jī)r(jià)格韌性較強(qiáng)；而以新房市場(chǎng)為主的三、四線城市，由于房企對(duì)項(xiàng)目去化、銷售回款的需求更為迫切，新房?jī)r(jià)格下行壓力高于一、二線城市。

易居研究院智庫(kù)中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，近期，在房地產(chǎn)市場(chǎng)的去庫(kù)存壓力和資金壓力下，各大城市房企降價(jià)促銷動(dòng)作增加。除了一線城市略上漲外，其他兩類城市均出現(xiàn)下跌，尤其是三、四線城市最明顯。

這需要積極防范市場(chǎng)過快降溫，防范三、四線城市出現(xiàn)新的房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。從過去房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期看，一般會(huì)下跌8個(gè)月。近期要注意御寒的操作。待后續(xù)政策效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)下行的速度會(huì)放緩。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂認(rèn)為，當(dāng)前價(jià)格的下跌是成交量下行的結(jié)果，是對(duì)前期過熱的自然消化，是需求端和供給端同步降杠桿。

下半年，居民按揭貸款的額度收縮，需求減弱；在供給端，房企在較大的經(jīng)營(yíng)壓力下加大降價(jià)促銷力度和范圍，二手房業(yè)主降價(jià)意愿增強(qiáng)，降價(jià)行為增多。面對(duì)短期房?jī)r(jià)走低的壓力，“降價(jià)促銷”是近期樓市的主旋律。

但值得注意的是，10月份，在新房、二手房?jī)r(jià)格下跌的城市中，80%左右的城市跌幅不超過0.5%，跌幅較小，房?jī)r(jià)基本仍然保持總體平穩(wěn)。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，目前50城二手房景氣度指數(shù)在20以內(nèi)，業(yè)主預(yù)期較弱。新房開發(fā)商為年底前加快銷售，后期房企仍有動(dòng)力繼續(xù)降價(jià)促銷。

近期，信貸政策的松動(dòng)以及其他配套政策的推進(jìn)，也讓市場(chǎng)回暖的效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。預(yù)計(jì)到明年，房貸供需關(guān)系將回歸正常，有利于滿足合理的住房消費(fèi)。

昆明近期有16個(gè)項(xiàng)目亮相或推出新品

專家認(rèn)為房?jī)r(jià)降價(jià)促銷是自然情況，總體仍處于平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。之后一段時(shí)間，預(yù)計(jì)市面上仍可見到不少促銷優(yōu)惠的房源。這對(duì)消費(fèi)者來說是否具有指導(dǎo)意義？昆明最近有什么值得一看的樓盤嗎？

近期，昆明西市、南市、北市都有多家房企推出新項(xiàng)目，有的還是現(xiàn)房銷售。都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所為你整理了一些新動(dòng)向——

近期，俊發(fā)新面市和加推新品的項(xiàng)目有4個(gè)：俊發(fā)逸凌峰、俊發(fā)未來城、俊發(fā)星辰俊園、俊發(fā)生態(tài)半島·懷特郡。

其中俊發(fā)逸凌峰為俊發(fā)城新開地塊，產(chǎn)品在俊發(fā)城的基礎(chǔ)上進(jìn)行升級(jí)，主打180—290平方米的大平層產(chǎn)品，電梯入戶，項(xiàng)目單價(jià)預(yù)計(jì)超2萬(wàn)元。

俊發(fā)未來城項(xiàng)目總占地達(dá)6000畝，首開地塊位于官渡區(qū)玉緣路地鐵站E口旁，建面約102—123平方米，首開地塊后期還將有92平方米戶型推出。該項(xiàng)目采用實(shí)體樣板間。

位于一環(huán)邊的龍江金茂府為金茂在全球的第53座金茂府，也是金茂入昆的第三子，第一次將金茂的TOP系產(chǎn)品引入昆明。該項(xiàng)目位于大悅城旁，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，主打158—269平方米產(chǎn)品，目前售樓部和樣板間已經(jīng)開放。

另一個(gè)值得一提的項(xiàng)目是眾安·白馬御府。它位于西山區(qū)云興路與宜康路交匯處，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，緊鄰地鐵五號(hào)線五華體育館站，周邊教育資源，商業(yè)配套也比較成熟。該項(xiàng)目是西山區(qū)老鴉營(yíng)村城改項(xiàng)目，2010年啟動(dòng)，之后經(jīng)過不少波折。

2019年上半年，眾安集團(tuán)接手開發(fā)，按照正常進(jìn)度，去年就可以入市，但今年10月項(xiàng)目的售樓部和樣板間才開放，目前項(xiàng)目還未開盤，有媒體報(bào)道，該項(xiàng)目還有一些歷史遺留問題沒有解決。

此外，最近亮相的項(xiàng)目中還有兩個(gè)現(xiàn)房銷售項(xiàng)目：

一個(gè)是位于五華區(qū)的青年說·悅領(lǐng)域，該項(xiàng)目為精裝修交付，共有788套房源，首開建面約88-90平方米，目前項(xiàng)目在售，均價(jià)約12000-13000元/平方米。

另一個(gè)現(xiàn)房項(xiàng)目清河居和花棲里位于西北新城，該項(xiàng)目共1750套房源，包括人才公寓和公租房，實(shí)際可銷售的房源共有900套，即將發(fā)售77-122平方米實(shí)景現(xiàn)房。

來源：都市時(shí)報(bào)大象房鑒所

如有爆料、投稿、商務(wù)合作、侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系公眾號(hào)云南樓市觀察溝通處理。