一、合同法律?

??職調(diào)查

1、審查合同的簽訂主體是否合格，包括營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證復(fù)印件（加蓋公章）

。如果是委托他人代理的，還需提供授權(quán)委托書、代理人的身份證及營業(yè)執(zhí)照。

2、審查合同的主體內(nèi)容是否符合法律規(guī)定或國家強制性規(guī)定。例如：如果企業(yè)是依法設(shè)立的經(jīng)營活動的法人或者其他組織，應(yīng)查看其有無《營業(yè)執(zhí)照》，如果有的話，還要看看該單位是否具有相應(yīng)的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式；如果企業(yè)的經(jīng)營范圍中不含房地產(chǎn)項目銷售業(yè)務(wù)的話則不能與之簽訂房地產(chǎn)銷售合同；如果是自然人作為簽約主體時則需要查看其身份證原件以及與簽約主體的關(guān)系證明資料。

3、審查合同的內(nèi)容是否符合法定要求。比如在商品房買賣過程中需對房屋面積進行確認并約定交付期限等。

4、審查合同的條款是否存在無效情形或可協(xié)商解除的情形。（如：格式條款、損害消費者利益或者違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定的條款）

5、審查合同的履行期限及履行方式。（比如付款的方式和時間、質(zhì)量保修金的收取標準以及返還條件等內(nèi)容）

6、審核相關(guān)附件材料是否有效。（如補充協(xié)議等）

7、審核雙方的權(quán)利義務(wù)是否存在重大不利后果。（如有違約行為則需承擔相應(yīng)責任）

8、審核交易安全保障措施的落實情況。（如定金支付比例、風險抵押金數(shù)額等等。