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隨著全國兩會召開臨近，市場更關(guān)注未來針對房地產(chǎn)市場的政策。近日，中國人民銀行、銀保監(jiān)會就《關(guān)于金融支持住房租賃市場發(fā)展的意見（征求意見稿）》公開征求意見，其中提出加強住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新，支持商業(yè)銀行向各類主體新建、改建長期租賃住房發(fā)放開發(fā)建設(shè)貸款，期限一般為3年，最長不超過5年。不久前，證監(jiān)會表示為進一步發(fā)揮私募基金多元化資產(chǎn)配置、專業(yè)投資運作的優(yōu)勢，滿足不動產(chǎn)領(lǐng)域合理融資需求，決定啟動不動產(chǎn)私募投資基金試點工作。由此可見，監(jiān)管層在房地產(chǎn)行業(yè)的政策仍在持續(xù)出臺，且內(nèi)容更加細化。盡管從國家統(tǒng)計局公布的2022年12月份數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)仍面臨下行壓力，但利好政策的不斷累積和陸續(xù)落地仍為市場注入了良好預(yù)期。筆者認為，兩會期間，偏暖的市場預(yù)期將推動鋼價上行。

　　隨著春節(jié)后各行業(yè)復產(chǎn)復工，鋼材產(chǎn)量自底部回升，在沒有停產(chǎn)、限產(chǎn)要求下，未來一段時間大概率會呈穩(wěn)步上升趨勢，供應(yīng)端壓力逐漸顯現(xiàn)。今年螺紋鋼和熱卷的庫存量中等偏低，尤其是螺紋鋼庫存峰值低于往年，接下來以去庫存為主，中低水平的庫存量利多鋼材價格。目前對鋼材價格影響最大且最不確定的是終端需求，下游需求已經(jīng)啟動，但需求的證偽周期至少要延續(xù)到4月中下旬。真實需求是否能夠達到預(yù)期仍是未知數(shù)。因此，需求的不確定性和波動性意味著鋼價不具備單邊走強的基礎(chǔ)，將反復波動運行。

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