房屋安全鑒定和工程質(zhì)量檢測主要適用于歷史建筑、重要公共建筑和其它需要進(jìn)行檢測的房屋，主要通過對房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行檢測，建立和完善房屋檔案，評價房屋檢查和工程質(zhì)量檢測。房屋建筑物內(nèi)部結(jié)構(gòu)遭受破壞，與其設(shè)計施工、使用方法、自然條件侵蝕、使用年限等因素有關(guān)。而確定結(jié)構(gòu)損傷程度的方法就是進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定，通過現(xiàn)場的采樣和檢測，對取得的數(shù)據(jù)和國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行對比，來評定建筑質(zhì)量和性能。

在房屋安全鑒定中，不同的建筑類型需要側(cè)重檢測的問題也會有所不同，比如住宅房屋需要檢測墻體、地基、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)的穩(wěn)定性，商業(yè)建筑需要重點檢查消防安全和建筑物的承重結(jié)構(gòu)等。因此，在進(jìn)行房屋安全鑒定時，需要根據(jù)具體的建筑類型和實際情況來選擇相應(yīng)的檢測方法和指標(biāo)。

在房屋的使用過程中，因其使用年限較長而出現(xiàn)老化、結(jié)構(gòu)使用功能退化或使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞現(xiàn)象的產(chǎn)生是不可避免的。由于各種不可確定因素影響而使房屋出現(xiàn)危機(jī)，讓我們不得不重視房屋結(jié)構(gòu)的安全性，及時進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全性鑒定，這也就是為什么要一直強(qiáng)調(diào)房屋安全鑒定的原因。

當(dāng)房屋有下列情形之一的，房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定人應(yīng)當(dāng)及時委托房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定單位進(jìn)行房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定：

1、房屋地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)有明顯下沉、裂縫、變形、腐蝕等現(xiàn)象的;

2、房屋超過設(shè)計使用年限需繼續(xù)使用的;

3、自然災(zāi)害以及爆炸、火災(zāi)等事故造成房屋主體結(jié)構(gòu)損壞的;

4、需要拆改房屋主體或承重結(jié)構(gòu)、改變房屋使用功能或者明顯加大房屋荷載的;

5、其他可能危害房屋安全需要鑒定的情形。

房屋結(jié)構(gòu)檢測是房屋安全性檢測鑒定工作中比較主要的方法之一，其需要對房屋建筑現(xiàn)場進(jìn)行采樣，在對現(xiàn)場采集的樣品進(jìn)行檢測之后獲得的數(shù)據(jù)與國家規(guī)定的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行對比，參考對比所得數(shù)據(jù)對房屋的安全性以及質(zhì)量與性能進(jìn)行評價。

現(xiàn)代建筑結(jié)構(gòu)類型中，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)是較為常見的，而磚混結(jié)構(gòu)因結(jié)構(gòu)過于簡單逐漸被舍棄。這些建筑結(jié)構(gòu)類型都有著各自的特點，在進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性檢測鑒定工作時對應(yīng)的檢測重點及內(nèi)容也會不一樣。結(jié)構(gòu)檢測鑒定能夠詳細(xì)了解結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，建立結(jié)構(gòu)模型驗算結(jié)構(gòu)承載力是否滿足安全使用要求，因此保障了房屋的安全性。

房屋安全鑒定工作面向的是各種房屋結(jié)構(gòu)，包含了既有安全的房屋結(jié)構(gòu)，不符合要求建設(shè)程序或超過設(shè)計年限的房屋結(jié)構(gòu)。由于不同的房屋或建筑物，其結(jié)構(gòu)都會存在各種差異，例如結(jié)構(gòu)損壞程度、所處環(huán)境，這些因素也影響著結(jié)構(gòu)在無時無刻地發(fā)生著變化，使得房屋安全鑒定工作的復(fù)雜性。