一、5月無(wú)錫新房市場(chǎng)供需兩弱?

（一）成交：新房延續(xù)回落態(tài)勢(shì)，成交再降3成?

進(jìn)入2023年，在春節(jié)假期過(guò)后，市場(chǎng)恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，前期出臺(tái)的利好政策逐步發(fā)酵，加之無(wú)錫首套房貸利率降至3.8%，釋放信貸寬松信號(hào)，積壓的需求集中釋放，3月份進(jìn)入傳統(tǒng)的樓市小陽(yáng)春，房企推盤(pán)節(jié)奏加快，加之加大營(yíng)銷(xiāo)力度，成交達(dá)到年內(nèi)峰值。而隨著一季度需求的集中釋放，需求端略顯乏力，市場(chǎng)熱度未能延續(xù)，4、5月份連續(xù)兩月下滑。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月無(wú)錫新房成交1919套，環(huán)比下降31.17%，同比下降18.69%。從累計(jì)成交來(lái)看，2023年1-5月無(wú)錫新房成交10958套，同比上升11.93%，較2021年同期下降51.75%。展望6月，房企進(jìn)入沖刺半年業(yè)績(jī)的節(jié)點(diǎn)，推盤(pán)力度加大，成交有望小幅回升。

?（二）價(jià)格：5月新房?jī)r(jià)格止跌回升

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月無(wú)錫新房成交均價(jià)為24240元/㎡，環(huán)比上升3.95%，同比上升0.56%。繼4月份房?jī)r(jià)回落后，5月房?jī)r(jià)止跌回升，主要是高價(jià)項(xiàng)目集中的濱湖、新吳兩區(qū)成交占比提升帶動(dòng)整體房?jī)r(jià)上揚(yáng)。

?（三）庫(kù)存：推盤(pán)量降至年內(nèi)低谷，庫(kù)存量連續(xù)8月回落

2023年初，在春節(jié)假期干擾下，房企推盤(pán)熱情不足，2月以來(lái)推盤(pán)量開(kāi)始增加，3月小陽(yáng)春來(lái)臨，推盤(pán)量達(dá)到年內(nèi)小高峰，進(jìn)入4月份，房企推盤(pán)積極性減弱，5月推盤(pán)量達(dá)到年內(nèi)低谷。根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月批準(zhǔn)上市套數(shù)為348套，環(huán)比下降36.15%，同比下降79.25%。從庫(kù)存來(lái)看，5月無(wú)錫新房庫(kù)存為25847套，環(huán)比回落5.73%，同比下降33.64%。本月推盤(pán)量明顯減少，帶動(dòng)庫(kù)存量再度回落，至此，新房庫(kù)存已經(jīng)連續(xù)8月下滑。

5月份，無(wú)錫新領(lǐng)銷(xiāo)許項(xiàng)目?jī)H1個(gè)，較上月減少3個(gè)，共申領(lǐng)348套，較上月減少197套。整體來(lái)看，本月推盤(pán)量繼續(xù)減少，僅有錫山區(qū)一個(gè)樓盤(pán)申領(lǐng)銷(xiāo)售許可，房企推盤(pán)熱情不足，預(yù)計(jì)6月份半年度節(jié)點(diǎn)來(lái)臨，房企的推盤(pán)積極性將會(huì)有所提升。據(jù)統(tǒng)計(jì)，無(wú)錫目前有超80個(gè)待入市項(xiàng)目，預(yù)計(jì)下半年將會(huì)迎來(lái)集中入市的小高潮。

?（四）分區(qū)：六大城區(qū)成交全線下滑，濱湖成交占比提升明顯??

從2023年5月份無(wú)錫各城區(qū)的成交表現(xiàn)來(lái)看，六大行政區(qū)全線下滑。惠山區(qū)跌幅居首，本月成交295套，環(huán)比跌幅為56.81%；錫山區(qū)本月成交312套，環(huán)比下降36.2%，位居跌幅第二；梁溪區(qū)緊隨其后，單月成交234套，環(huán)比下降28.22%，位居跌幅第三。

從成交占比來(lái)看，新吳區(qū)成交占比領(lǐng)先，本月占比27.31%，較上月擴(kuò)大2.95個(gè)百分點(diǎn)；濱湖區(qū)位列TOP2，成交占比為18.39%，較上月擴(kuò)大3.83個(gè)百分點(diǎn)。

?（五）板塊：濱湖區(qū)山水城板塊躍居成交榜首

從各大板塊的成交表現(xiàn)來(lái)看，本月濱湖、新吳兩區(qū)熱點(diǎn)板塊聚集，各有7個(gè)板塊上榜。其中，濱湖區(qū)包攬前二，山水城板塊躍居榜首，單月成交119套，均價(jià)為34018元/㎡；奧體板塊位居TOP2，單月成交114套，成交均價(jià)為33160元/㎡；新吳區(qū)的泰山路板塊位居第三，5月成交105套，成交均價(jià)為19756元/㎡。

?（六）房企：中信泰富銷(xiāo)售額超5億元躍居TOP1

從房企在無(wú)錫市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，本月中信泰富銷(xiāo)售額領(lǐng)跑各大房企，5月成交金額5.1億元；美的置業(yè)以4.2億的銷(xiāo)售額位列第二；萬(wàn)科、招商蛇口、旭輝緊隨其后，單月銷(xiāo)售額均在3億以上?？梢钥闯?，除了像中信泰富、招商蛇口、建發(fā)、華潤(rùn)這些國(guó)央企外，很多大型民企也在無(wú)錫市場(chǎng)有著突出表現(xiàn)，如萬(wàn)科、美的置業(yè)、旭輝等。

?（七）樓盤(pán)：美的卓越上城壹號(hào)銷(xiāo)售套數(shù)領(lǐng)跑

從5月份無(wú)錫新房成交套數(shù)排行來(lái)看，新吳、惠山兩區(qū)熱銷(xiāo)樓盤(pán)密集分布。其中，美的卓越上城壹號(hào)維持優(yōu)越表現(xiàn)，本月躍居首位，單月成交94套，成交均價(jià)為20102元/㎡；中信泰富玖著緊隨其后，單月成交92套，成交價(jià)格為34652元/㎡；愉樾天成成交58套，成交價(jià)格為32009元/㎡，晉升本月成交前三。

從成交金額排行來(lái)看，中信泰富玖著銷(xiāo)售額為4.9億元領(lǐng)跑各大樓盤(pán)；愉樾天成以2.5億的銷(xiāo)售額位居TOP2；新吳區(qū)的美的卓越上城壹號(hào)、融創(chuàng)CHINA山水江南位居第三、四，成交金額均在1.6億元以上。

?二、本月二手房成交跌幅收窄，表現(xiàn)好于新房

（一）成交：二手房成交好于預(yù)期，跌幅收窄?

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月無(wú)錫二手房成交4215套，環(huán)比下降12.84%，跌幅收窄10.98個(gè)百分點(diǎn)，同比上漲16.99%。從累計(jì)來(lái)看，1-5月份無(wú)錫二手房成交21459套，同比上漲115.26%，達(dá)到近五年來(lái)同時(shí)期的峰值。

一季度，在積壓需求集中釋放效應(yīng)的帶動(dòng)下，二手房成交走高，3月份達(dá)到年內(nèi)小高峰，進(jìn)入4月，成交熱度有所回落，但是整體仍位于歷史較高位，5月成交雖然延續(xù)下跌態(tài)勢(shì)，但是跌幅有所收窄，表現(xiàn)好于預(yù)期。

?（二）價(jià)格：二手房市場(chǎng)價(jià)格止跌回升，環(huán)比上升0.07%?

根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年5月無(wú)錫二手住宅市場(chǎng)均價(jià)為18316元/㎡，環(huán)比微升0.07%，同比下降4.66%。無(wú)錫二手住宅市場(chǎng)均價(jià)連續(xù)6個(gè)月回落后本月止跌回升，但是升幅較小。值得注意的是，當(dāng)前市場(chǎng)情緒仍然不穩(wěn)定，業(yè)主對(duì)未來(lái)市場(chǎng)預(yù)期仍不高，未來(lái)短期房?jī)r(jià)仍有下行壓力。

?（三）調(diào)價(jià)房源：漲價(jià)房源占比連續(xù)4月回落

從漲降價(jià)房源來(lái)看，2023年5月份無(wú)錫二手住宅調(diào)價(jià)中漲價(jià)房源占比為7.19%，較上月收窄1.73個(gè)百分點(diǎn)。漲價(jià)房源占比連續(xù)四個(gè)月回落，在一季度短暫的需求釋放后，后勁顯露不足，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)的不確定性讓業(yè)主想要加快出手手頭房源，降價(jià)現(xiàn)象增多，市場(chǎng)逐步邁入買(mǎi)方市場(chǎng)。