1 資產(chǎn)轉(zhuǎn)換中介（期限和流動性轉(zhuǎn)換）

2負(fù)債不是外部資本（與產(chǎn)品經(jīng)營密不可分）

3高杠桿（總資產(chǎn)/資本=10~20）

估值

現(xiàn)金流貼現(xiàn) 含期權(quán)的現(xiàn)金流 房地產(chǎn)抵押貸款