在征地拆遷實踐中，用住宅改成的商鋪，由于產(chǎn)權(quán)登記為住宅用房，征收方很容易以住宅用房的標準來補償，而被征收人認為應(yīng)該屬于經(jīng)營性用房。那么，住宅改成的商鋪拆遷怎么補償?接下來，我們一起來看看北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷站的編輯給大家整理的以下內(nèi)容。

　　遼寧沈陽李先生將自己的一層住宅房改成餐館經(jīng)營多年，辦理了合法的營業(yè)執(zhí)照，并依法納稅。該地因為棚戶區(qū)改造被征收以后，征收方對他的餐館也只按照住宅補償，李先生不認可該方案，未簽補償協(xié)議，隨后他的房屋就遭到了強制拆除。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：被征收房屋價值的補償;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

　　普通住宅與商鋪的用途不同，房屋價值也不一樣，經(jīng)營性用房拆遷會有停產(chǎn)停業(yè)損失，因此補償要比住宅高。

　　本案李先生的餐館產(chǎn)權(quán)雖然是住宅，但有合法的營業(yè)手續(xù)并依法納稅，根據(jù)相關(guān)法規(guī)和政策規(guī)定，這樣的房屋應(yīng)當按照“住改非”，即高于住宅房屋單價進行補償，并依法補償停產(chǎn)停業(yè)損失。

　　李先生可以要求重新對房屋價值進行評估，參考周邊上鋪的市場價格確定補償。

　　以上就是北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷編輯給大家整理的“遼寧商鋪拆遷補償律師-住宅改成的商鋪拆遷怎么補償”一文，希望能幫助到大家。如您還有其他疑問，可咨詢北京冠領(lǐng)律師事務(wù)所拆遷律師團隊!