農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地是指具有生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的農(nóng)村建設(shè)用地，包括農(nóng)村集體經(jīng)濟組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)、商業(yè)所使用的農(nóng)村集體建設(shè)用地，如過去的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地。集體經(jīng)營性建設(shè)用地價值評估方法有：基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法、收益還原法、剩余法和成本逼近法四種方法。

1基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法：

基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法是利用農(nóng)地基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表等評估成果，按照替代原則，就待估宗地的自然環(huán)境條件和社會經(jīng)濟條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對照修正系數(shù)表選取相應(yīng)的修正系數(shù)對基準(zhǔn)地價進行修正，進而求取待估宗地在評估期日時的價格的方法。當(dāng)然，由于農(nóng)地基準(zhǔn)地價是無限期基準(zhǔn)地價，最后需要進行農(nóng)地使用年限修正。

2收益還原法：

收益還原法是將待估土地未來正常年純收益（地租），以一定的土地還原利率還原，以此估算待估土地價格的一種方法。

3剩余法：

是以預(yù)測土地或不動產(chǎn)開發(fā)項目的最終市場價格為起點，減除估計的項目開發(fā)過程中的開發(fā)成本和其他一些相關(guān)費用、稅費及利息利潤等，得到的價值余值作為待估項目價格的方法。

4成本逼近法：

成本逼近法是建設(shè)用地取得過程中的土地取得費加上建設(shè)用地重建費，并加上合理的利息利潤以及增值收益來逼近土地價值的方法。

不同的使用權(quán)類型帶來了不同土地使用權(quán)的權(quán)益差異，進而也形成了不同權(quán)益下的價格類型，不可一概而論，因此要以地塊自身條件相同為前提，還要考慮土地取得方式的對應(yīng)性，根據(jù)不同估價目的、不同價格類型分別確定評估思路和方法選用。