征地拆遷關(guān)系到被征收人的利益，所以無論你是剛遇到拆遷還是很早就遇到了拆遷，都有必要提前了解一些拆遷知識或是相關(guān)的政策法規(guī)，這樣在征地拆遷中要是遇到問題，那么便可不慌不忙地應對，或是有效地應對。不過，由于征地拆遷征收程序較為復雜，許多被征收人可能會常常忽略掉一些細節(jié)，但殊不知，這些細節(jié)往往是影響自己拆遷補償?shù)闹匾蛩亍?/p>

　　因此，凱諾律師提醒大家，遇上征地拆遷時，不僅要提前了解相關(guān)的法律知識、法律法規(guī)及應對措施之外，還要注意以下幾種情形，一旦遇到，那么被征收人便可以采取法律措施來維護自己的合法權(quán)益。

　　一、沒有土地征收公告或房屋征收決定

　　《土地管理法實施條例》中規(guī)定，征收土地申請經(jīng)依法批準后，縣級以上地方人民政府應當自收到批準文件之日起十五個工作日內(nèi)在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)發(fā)布征收土地公告，公布征收范圍、征收時間等具體工作安排。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。

　　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

　　從上述的規(guī)定中我們可以看到，征收公告是必經(jīng)的征收程序，如果沒有這一步，大家在征地拆遷中沒有看見土地征收公告或房屋征收決定，那說明此次征收首先在征收程序上就存在不合法，且未保障被征收人的知情權(quán)。此時作為被征收人，就需要提高警惕了，在遇到這種情況下，那么我們被征收人可以先拒絕交出土地，然后向上一級有關(guān)部門舉報，或是采取法律措施來維護自己的合法權(quán)益。

　　二、集體土地征收中沒有征地批文

　　想必大家都知道，征收集體土地不同于征收國有土地，因公共利益需要征收集體土地的，必須要按照《土地管理法》中規(guī)定的辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。也就是說，在前期的征收工作完成之后，征收方需要向相關(guān)部門報批，在獲得相關(guān)部門的同意，拿到征地批文的情況下才可以展開具體的征收工作。

　　因此，大家在遇到土地征收時，可以跟征收方索要征地批文，如果征收方未發(fā)布征地批文，或是發(fā)現(xiàn)征收方壓根就沒有征地批文，被征收人就需要注意了，這可能是違法征收。此時，作為被征收人在遇到?jīng)]有征地批文就征收的行為時，可以直接向上一級有關(guān)部門舉報反映，要求他們依法查處違法行為。

　　三、作出征收決定前未對征收范圍內(nèi)房屋進行調(diào)查

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》中的規(guī)定，市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

　　也就是說，相關(guān)部門在作出征收決定之前，就需要對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的房屋進行調(diào)查、認定和處理，如果是在具體補償過程中，才對房屋進行調(diào)查、認定等，那么原則上來說就存在程序上的違法。

　　對此，凱諾律師提醒大家，實踐中，如果征收方是在補償過程中才將房屋認定為違法建筑，給予極低的補償或是不予補償，甚至對被征收人作出限期拆除決定等，那么被征收人可以直接向法院提起訴訟。

　　四、評估機構(gòu)由征收方選定

　　按照法律法規(guī)上規(guī)定的來說，征地拆遷中的評估機構(gòu)一般是由被征收人協(xié)商選定，但從實踐過程中來看，許多評估機構(gòu)并非是由被征收人協(xié)商選定，而是由征收方直接選定，這其實是不合法的，是侵害被征收人選擇評估機構(gòu)的行為。

　　實踐中，如果評估機構(gòu)沒有經(jīng)過自己協(xié)商選定，就有評估機構(gòu)入戶對被征收房屋進行評估，那么被征收人此時就需要注意了，可以先詢問評估機構(gòu)或是征收方，倘若他們堅持對自己房屋進行評估，那么對他們出具的評估報告一定要申請復核、鑒定，或是直接在專業(yè)律師的幫助下，找到他們的違法點，向法院提起行政訴訟維護自己的合法權(quán)益。