橋北是南京關(guān)注度非常高的一片區(qū)域，但是更多的時(shí)候他都被作為一種反面教材，怎么說呢，問題確實(shí)存在，但模式上其實(shí)并非一無是處，優(yōu)點(diǎn)其實(shí)也有很多。

一、無序發(fā)展

在說優(yōu)點(diǎn)之前還是先重溫一下缺點(diǎn)，橋北最大的問題是早期無序發(fā)展、攤大餅發(fā)展，導(dǎo)致住宅全都一窩蜂的聚在一起，內(nèi)部的路網(wǎng)也較為稀疏，小區(qū)往往都很大，外側(cè)的街道也比較長。內(nèi)部街道美感缺失，相對(duì)來說較為粗糙，而且至今有些地方還存在城鄉(xiāng)結(jié)合部的既視感，規(guī)劃就不談了，橋北可以說是毫無規(guī)劃，這確實(shí)非常影響橋北的形象。

除了上面說到的這些，還有個(gè)比較大的問題就是房價(jià)的問題，橋北的房價(jià)總是上不去，這一點(diǎn)常常被人詬病，對(duì)于很多人來說，房價(jià)上不去就是橋北最大的缺陷。

但是從理性的角度來說，房價(jià)上不去真的是缺點(diǎn)嗎？供需平衡，房價(jià)平穩(wěn)，安居樂業(yè)難道不是大家心目中所追求的嗎？我們什么時(shí)候開始盲目的追求房價(jià)了？并且以房價(jià)的高低來評(píng)判板塊的優(yōu)劣，這本身就是扭曲的心態(tài)。

二、土地大量供應(yīng)

房價(jià)穩(wěn)定，相對(duì)低廉恰恰反映的是一種健康的總體局面，這源于早期土地的超量供應(yīng)，而超量供應(yīng)帶來的是相對(duì)友好的房價(jià)。而較低的門檻又帶來巨量的人口進(jìn)駐，而人口是一切發(fā)展的源頭，尤其是商業(yè)。這也是橋北能夠開那么多大型商業(yè)的原因，因?yàn)樗邆渥銐蚨嗟娜丝?、商業(yè)以及交通的便捷，又吸引更多的人口來到這里，不管是買房還是租房。這其實(shí)都是一種非常良性的循環(huán)，是可持續(xù)的，并且隨著商業(yè)的一步步發(fā)展，橋北商業(yè)形式、商業(yè)等級(jí)這些年也在一步步躍升迭代，橋北商業(yè)的升級(jí)是肉眼可見的。

但是在之后，南京在很多板塊的打造上都減少了過去那種超量的土地供應(yīng)，供需關(guān)系變得相對(duì)緊張，結(jié)果房價(jià)是上去了，地價(jià)也越來越高，但人口呢？近幾年打造的眾多新版塊，人口方面老實(shí)說增長都不太理想，商業(yè)要么遲遲不進(jìn)場，要么開了又關(guān)，沒有人口支撐別說產(chǎn)業(yè)升級(jí)，就連樓下的餐飲都會(huì)十分廉價(jià)低端，你想美美的吃頓早餐可能都無法實(shí)現(xiàn)，在江北核心區(qū)頂著高房價(jià)的各小區(qū)，樓下底商其實(shí)慘不忍睹，這是一個(gè)非?，F(xiàn)實(shí)且有趣的現(xiàn)象。

三、橋北優(yōu)劣

橋北當(dāng)年的土地供應(yīng)模式，后來的供需平衡關(guān)系，其實(shí)是非常健康的狀態(tài)，房價(jià)低難道是什么壞處嗎，這明明是利民的，大家的生活成本都低一些不好嗎？個(gè)人覺得，橋北模式值得現(xiàn)在的各版塊學(xué)習(xí)，當(dāng)然規(guī)劃這塊千萬別學(xué)橋北，規(guī)劃的缺失，早期的無序發(fā)展，是橋北后來無法進(jìn)一步升級(jí)的重要障礙。土地一股腦都給住宅了，又要增加學(xué)校，還有多少土地留給科創(chuàng)園區(qū)，實(shí)現(xiàn)本地就業(yè)？

實(shí)際上以橋北的體量，如果當(dāng)初規(guī)劃稍微好一些，做一些分區(qū)規(guī)劃，配備文體行政中心，再加上體量合適的辦公園區(qū)，橋北的整體面貌，人口流動(dòng)方向，會(huì)更有自主性。