焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2021年9月27日

研究員：張子豪

宏觀政策

天津市：閑置和低效利用的非居住存量房屋可改建為保障性租賃住房

9月23日，天津住建委發(fā)布通知：天津市行政區(qū)域內(nèi)合法建設(shè)的，閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等非居住存量房屋，經(jīng)區(qū)政府組織聯(lián)合審查認定后，允許改建為保障性租賃住房。根據(jù)國家和天津市有關(guān)規(guī)定，不符合建設(shè)用地準(zhǔn)入條件的工業(yè)及倉儲用地，不得改建為保障性租賃住房。改建后的保障性租賃住房項目主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。

融資動態(tài)

濱海新區(qū)建投：擬發(fā)行10億元中期票據(jù)

9月26日，上清所披露：天津濱海新區(qū)建投發(fā)布2021年度第一期中期票據(jù)發(fā)行材料。本期中期票據(jù)發(fā)行基礎(chǔ)規(guī)模為5億元，發(fā)行金額上限為10億元，發(fā)行期限2年，計劃全部用于償還公司本部及子公司到期債務(wù)。

重慶兩江集團：擬發(fā)行10億元超短期融資券 期限180天

9月27日，重慶兩江集團發(fā)布2021年度第三期超短期融資券發(fā)行文件：本期發(fā)行金額人民幣10億元，發(fā)行期限180天，擬用于償還到期的21渝兩江SCP001。上海新世紀(jì)評定主體信用等級AAA。

柳州建設(shè)：擬發(fā)行最多15億元中期票據(jù) 發(fā)行期限為3年

9月27日，廣西柳州建設(shè)發(fā)布2021年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件：本期票據(jù)發(fā)行金額上限15億元。其中，品種一初始發(fā)行規(guī)模不超過12億元，品種二初始發(fā)行規(guī)模不超過3億元，兩個品種間可以進行雙向回撥，回撥比例不受限制。品種一期限為3年期；品種二期限為3年期，附第2年末發(fā)行人調(diào)整票面利率選擇權(quán)及投資者回售選擇權(quán)。發(fā)行規(guī)模全部用于償還發(fā)行人有息債務(wù)。

投資動態(tài)

珠江實業(yè)：44.21億元獲廣州市白云醫(yī)藥基地、荔灣區(qū)居住用地

9月27日，廣州白云區(qū)白云生物醫(yī)藥健康產(chǎn)業(yè)基地二期融資配建地塊二，由廣州城市更新集團（珠江實業(yè)）以19.81億元競得，成交樓面價9022元/平方米。該地塊出讓面積7.3萬平方米，容積率3，最大建筑面積21.96萬平方米；起價19.81億元，樓面起價9022元/平方米，實際樓面起價1.6萬元/平方米，上限價22.78億元，上限樓面價1.04萬元/平方米，實際上限樓面價2.26萬元/平方米，最高競自持商品住房建筑面積比例50%；另外，企業(yè)自持部分作為保障性租賃住房。

于同日，廣州荔灣區(qū)AF060419地塊，由珠江實業(yè)以24.4億元競得，成交樓面價2.1萬元/平方米。該地塊屬于二類居住用地（R2），宗地面積4.77萬平方米，計容建筑面積≤11.62萬平方米，容積率約為2.43，掛牌起始價24.4億元，起拍樓面價約2.1萬元。

碧桂園：6.56億元落子增城荔湖街

9月27日，廣州增城區(qū)18005203A21026號地塊，由廣州市仙碧房地產(chǎn)開發(fā)（碧桂園）以6.56億元競得，成交樓面價1.05萬元/平方米。該地塊出讓面積2.08萬平方米，容積率3，最大建筑面積6.25萬平方米；起價6.56億元，樓面起價1.05萬元/平方米，實際樓面起價1.16萬元/平方米，上限價7.54億元，上限樓面價1.21萬元/平方米，實際上限樓面價1.37萬元/平方米。

知識城投資&凱德：23.94億元摘得廣州中新知識城地塊

9月27日，中新廣州知識城改革大道以東、智能一路以北JLXC-H5-1地塊，由廣州知識城投資、昆山昆安置業(yè)（凱德）競得，成交價23.94億元，成交樓面價9081元/平方米。該地塊出讓面積8.65萬平方米，容積率3.05，最大建筑面積26.36萬平方米，其中，科研用地≤2.30萬平方米，其他商務(wù)設(shè)施用地≤3.42萬平方米，商業(yè)用地≤1.72萬平方米，二類居住用地≤18.92萬平方米（占比71.8%）；同時，企業(yè)自持部分作為保障性租賃住房。競得人須承諾地塊用于建設(shè)中新國際科技創(chuàng)新合作示范區(qū)，并于競得地塊后一個月內(nèi)與中新廣州知識城管委會簽訂的合作示范區(qū)合作協(xié)議（掛牌附件未提供），且須自持商業(yè)設(shè)施用地、科研用地的物業(yè)自持10年。

經(jīng)營動態(tài)

佳兆業(yè)：獲董事會主席郭英成增持414.2萬股股份

9月27日，佳兆業(yè)公告：獲大昌投資及郭英成的家族于9月16日至9月20日期間于市場上以平均價每股1.98港元購入合共414.2萬股公司股份。大昌投資為佳兆業(yè)執(zhí)行董事兼董事會主席郭英成全資擁有的公司。緊隨購買后，郭英成于合共17.84億股股份中擁有權(quán)益，相當(dāng)于截至本公告日期佳兆業(yè)已發(fā)行股本約25.43%。

朗詩地產(chǎn)：獲主席田明增持2145萬股股份 總代價963.6萬港元

9月27日，朗詩綠色地產(chǎn)公告：公司執(zhí)行董事兼董事局主席田明于2021年8月30日至9月24日通過其全資擁有的公司Easycorps Group Limited及其非全資擁有的公司Greensheid Corporation于公開市場購入共2145.2萬股公司普通股，總代價為963.6萬港元，平均價格約為每股0.45港元，上述股份約占公司于本公告日期全部已發(fā)行股本的0.45%。上述購買完成后，田明于朗詩綠色地產(chǎn)的股權(quán)由27.36億股股份增至27.58億股股份，由占公司于本公告日期全部已發(fā)行股本的約57.94%增至約58.40%。

花樣年：非執(zhí)行董事廖騫因個人事務(wù)辭職 委任蘇波宇為非執(zhí)行董事

9月27日，花樣年公告：廖騫因其他個人事務(wù)辭任公司非執(zhí)行董事，自2021年9月24日起生效。廖騫于2020年12月17日獲委任為花樣年非執(zhí)行董事。彼時廖騫為TCL科技集團股份有限公司的執(zhí)行董事、高級副總裁兼董事會秘書，TCL科技為花樣年的主要股東。

于同日，花樣年公告：委任蘇波宇為非執(zhí)行董事，自2021年9月27日起生效。蘇波宇為深圳TCL房地產(chǎn)有限公司副總經(jīng)理、TCL科技產(chǎn)業(yè)園有限公司常務(wù)副總經(jīng)理及科實匯商科技發(fā)展(廣東)有限公司總經(jīng)理。以上均為T.C.L.實業(yè)控股(香港)有限公司的集團公司。

成都天府旅游：擬轉(zhuǎn)讓西嶺上景100%股權(quán) 涉及逾120畝商業(yè)住宅綜合地塊

9月26日，西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所預(yù)披露：成都西嶺上景100%股權(quán)擬轉(zhuǎn)讓。西嶺上景由成都天府旅游100%持股。今年2月2日，成都天府旅游摘得大邑縣2宗商業(yè)住宅綜合地塊，面積分別為68畝、52.68畝，容積率1.2，成交樓面價均為2000元/平方米，并在拿地后注冊西嶺上景為項目公司。

金融街：15.75億元轉(zhuǎn)讓德勝公司100%股權(quán)及債權(quán)予凱龍公司

9月27日，金融街控股公告：2021年1月，金融街董事會同意將公司全資子公司北京德勝投資有限責(zé)任公司100%股權(quán)及債權(quán)通過北京產(chǎn)權(quán)交易所公開掛牌出售，掛牌起始價格為15.75億元。掛牌期滿后，凱龍股權(quán)投資管理(上海)有限公司為符合條件的意向受讓方。9月26日，北京產(chǎn)權(quán)交易所就本次交易出具《企業(yè)國有產(chǎn)權(quán)交易憑證》，根據(jù)掛牌規(guī)則和條件，金融街轉(zhuǎn)讓德勝公司100%股權(quán)及債權(quán)給凱龍公司，轉(zhuǎn)讓價格為15.75億元。

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