珠海是二線城市的“軀殼”，三線城市的“底子”？

最近一個(gè)月，在珠海出差，談一下我對(duì)珠海的感受！

1，珠海人的生活節(jié)奏比深圳要慢一些，當(dāng)然在大街上，珠海的年輕人還是很多的，這說明珠海有發(fā)展的潛力，如果一座城市，都是中老年人和小孩走在大街上，那說明這座城市要么發(fā)展已經(jīng)飽和，要么人口處于凈流出狀態(tài)，這類城市是不適合投資的，而珠海的年輕和活力，其實(shí)恰恰說明，珠海有投資價(jià)值。

2，談一下珠海的產(chǎn)業(yè)，唐家灣高新區(qū)，沒有想象那么壯觀，高新企業(yè)也是零零散散，沒有國內(nèi)其他城市那么密集，比如說武漢光谷、重慶科學(xué)城、成都高新區(qū)、長沙湘江新區(qū)，不過珠海這幾年大力發(fā)展產(chǎn)業(yè)，目前還在高速成長期，有一定的發(fā)展?jié)摿?，?duì)比房價(jià)來說，我認(rèn)為唐家灣目前已經(jīng)有些偏高了。

3，談一下橫琴自貿(mào)區(qū)，這里人流量沒有想象那么大，寫字樓不少，但里面的空置率偏高，我認(rèn)為眼下的橫琴房價(jià)是有一些水分的，因?yàn)檫@里面有概念的成分和炒作的成分，最終價(jià)值能不能兌現(xiàn)，我認(rèn)為問題不大，但此時(shí)入手橫琴，明顯是高位站崗了，至少會(huì)站崗5年時(shí)間。

4，珠海城市容量不大，盡管是經(jīng)濟(jì)特區(qū)、省域副中心城市，但不是計(jì)劃單列市，珠海擁有二線城市的外表，但其實(shí)是一座三線城市的底子，城市面貌整體還是不錯(cuò)的，可以跟普通的二線城市比肩，但總?cè)丝谄?，如果市區(qū)能夠發(fā)展到500萬人口，珠海的城市發(fā)展，能夠更上一個(gè)臺(tái)階。

5，從城市文明程度來看，珠海跟深圳和廈門有一定距離，但是比汕頭和海南要好一些，我去了珠海幾大商圈還有幾個(gè)標(biāo)志性的經(jīng)典、包括珠海漁女、日月貝，沿著情侶中路開車，整體上，珠海的城市衛(wèi)生方面，還是不錯(cuò)的，但跟深圳和廣州還是有距離，從當(dāng)?shù)鼐用竦难哉勁e止中，可以發(fā)現(xiàn)，文明程度只能說一般般，跟深圳也有一些距離。

整體而言，珠海是一個(gè)小而美的精致城市，如果到珠海投資買房，保值問題不大，增值空間會(huì)比較小，甚至有些地方已經(jīng)是高位了，比如說橫琴和唐家山。

當(dāng)然也有一些價(jià)值洼地，房價(jià)在1-2萬之間的，是可以考慮入手的，其實(shí)整體上，珠海的房價(jià)就值1-2萬，只不過大家的認(rèn)知，已經(jīng)把珠海放大了。

大家對(duì)此怎么看呢？