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住宿租房篇（下）

No：3 如何找房

???找房的方式主要有兩種，從租房網(wǎng)站上找或者找房產(chǎn)中介。新加坡的租房及買房網(wǎng)站主要有這兩個(gè)：PropertyGuru和99.co。當(dāng)然小坡島租房小程序也可以看看。Up主覺(jué)得Guru是這幾個(gè)當(dāng)中最好用的。而且99.co上的很多房源和PropertyGuru基本相同。操作模式基本是這樣，這里以PropertyGuru為例。

???先在搜索框里輸入一個(gè)心儀的位置，可以是區(qū)域名也可以是地鐵站名字。然后可以設(shè)置篩選條件。點(diǎn)進(jìn)去可以看到房屋的具體信息，是condo還是HDB，底下會(huì)有屋主中介的聯(lián)系方式，如果覺(jué)得合適可以直接聯(lián)系。這里很多聯(lián)系方式留的是Whatsapp，國(guó)內(nèi)電話也可以注冊(cè)，但需要“魔法”一下。

這里有一點(diǎn)一定要注意。選房子切記要把地址打在地圖里搜一搜附近的設(shè)施以及到學(xué)校的通勤時(shí)間。因?yàn)樾录悠碌臍夂虮容^炎熱，如果只是直線距離很近，但需要走很長(zhǎng)的路的話會(huì)很累。而且新加坡很多公交線路都是單向的，沒(méi)有上行下行的概念，所以即使直線距離很近也有可能遇到坐上公交車要繞很久的問(wèn)題。NTU附近的話推薦搜索這幾個(gè)地名：通勤時(shí)間在35min以內(nèi)的有Boonlay，Jurong West 和Pioneer。45-55min以內(nèi)的有Lakeside和Chinese Garden。

新加坡的房屋中介分為租客中介和屋主中介。租房網(wǎng)站上聯(lián)系到的都是屋主中介，是不用付中介費(fèi)的。但如果要委托租客中介去找房子或者去負(fù)責(zé)聯(lián)系和看房，是要付中介費(fèi)的，費(fèi)用是半個(gè)月的房租。

Up主的建議是打足提前量，提前兩個(gè)月就可以先試著自己聯(lián)系屋主中介，如果時(shí)間不是特別充足了，比如還剩一個(gè)月還沒(méi)租到房，再聯(lián)系租客中介。 因?yàn)槠鋵?shí)靠租客中介去找房的話因?yàn)槲械娜撕芏啵俣葧?huì)比較慢，而且旺季的時(shí)候通常還得自己找好房子發(fā)給租客中介，中介只是幫忙去聯(lián)系和看房，以及合同的簽訂。

說(shuō)到這里，可能大家有疑問(wèn)啊，那要這個(gè)租客中介到底有啥用？這就要說(shuō)到屋主中介的套路了。這兩年因?yàn)橐咔榈脑?，新加坡的租房需求很高，因此屋主中介再安排視頻看房的時(shí)候一般會(huì)有好幾組人一起看。然后屋主中介會(huì)讓各組租客把自己的情況和預(yù)算發(fā)過(guò)來(lái)。最后再做決定。在這期間你并不知道其他組會(huì)出多高的價(jià)格。而且由于新加坡相比于一年的租房合同更愿意簽兩年，相比于學(xué)生更愿意租給家庭，會(huì)讓租房的不確定性大大增加。這個(gè)時(shí)候讓租客中介去做這件事往往成功的可能性更高。

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4 合同材料

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在看完房了之后，會(huì)涉及到這幾個(gè)步驟：LOI，支付意向金以及合同簽約。

首先我們需要簽署LOI(Letter of Intent)然后發(fā)給房東中介，也就是租房意向書。這份文件里需要包含房屋租期，愿意支付的租金數(shù)量，租客的身份信息和關(guān)系以及租客對(duì)房屋的其他要求等。如果找了租客中介，他會(huì)幫忙把這個(gè)寫好。之后房東中介會(huì)決定是否愿意將房屋租給我們。如果同意出租的話屋主需要簽署LOI并和他的屋主證明（也叫印花稅證明）發(fā)給我們。

???當(dāng)雙方簽署完LOI之后租客就需要向房主繳納意向金（Good Faith Deposit），一般是一個(gè)月的租金作為押金。之后屋主中介會(huì)在7天內(nèi)做好租房合同（Tenancy Agreement）。在前合同前請(qǐng)務(wù)必仔細(xì)閱讀并與對(duì)方協(xié)商。這里up總結(jié)了幾個(gè)需要注意的點(diǎn)：

1：是否允許用煤氣，做飯。

2：是否包含無(wú)線網(wǎng)絡(luò)（HDB的房間里多數(shù)沒(méi)有網(wǎng)口，需要靠客廳裝Wi-Fi）

3：浴室是否裝好熱水器

4：每個(gè)房間內(nèi)是否配備空調(diào)

5：床的尺寸

6：租金是否包含水電費(fèi)

7：如發(fā)生正常損壞維修費(fèi)用如何分?jǐn)?/p>

（一般是150新幣以內(nèi)自行解決，150新幣以上由屋主承擔(dān)）

8：是否允許改變家具位置格局，增添新家具等

9：是否被要求定期維護(hù)設(shè)施（比如每3個(gè)月洗一次空調(diào)）

???當(dāng)簽完合同之后，就需要支付一個(gè)月的房租以及租客的印花稅，之后就可以入住了。

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5 入住檢查

???在租房合同的最后一頁(yè)會(huì)有物品清單，這一頁(yè)是在入住檢查完成之后再簽訂的。在入住之前，我們需要仔細(xì)核對(duì)物品清單上的家具及設(shè)施是否能與房屋里的情況一一對(duì)應(yīng)。如有缺失需要備注好告訴屋主。另外還要仔細(xì)檢查房屋內(nèi)是否有已經(jīng)存在的損壞情況，比如墻面是否有劃痕，孔洞/排水是否順暢/水管是否有滲漏/是否有不亮的燈，電器是否都能正常工作并拍照取證，做好記錄。一方面是防止在退房時(shí)產(chǎn)生糾紛，另一方面第一個(gè)月內(nèi)若房屋有問(wèn)題是由屋主保修的。所以需要格外注意。