買(mǎi)房需要交定金，甚至是首付款，那么，后悔了不想買(mǎi)了，退定金難嗎？

　　目前房地產(chǎn)商在與買(mǎi)房者簽署商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之前，通常都根據(jù)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等方式向買(mǎi)房者收取定金。假如之后買(mǎi)房者不與房地產(chǎn)商簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，絕大部分房地產(chǎn)商是不退定金的。

　　因此這類(lèi)定金的承諾，會(huì)使買(mǎi)房者在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)處在受制于人的處境，對(duì)買(mǎi)房者造成極其不良的影響，導(dǎo)致買(mǎi)房者在定金不退的壓力下，無(wú)可奈何地接納房地產(chǎn)商的格式條款以及不平等條款，相關(guān)合同并不是自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致，自身的真實(shí)意思在合同中得不到體現(xiàn)，違反了公平原則。

　　定金是可以退的，只是需要一些條件才可以。

　　1、認(rèn)購(gòu)書(shū)自然失效，定金返還

　　簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，如果沒(méi)有明確約定商品房的價(jià)格、面積、朝向、樓層、戶型等具體條件，雙方都打算將具體事宜留在簽訂購(gòu)房合同時(shí)敲定。而在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，雙方又沒(méi)有就上述事宜達(dá)成一致，最后無(wú)法簽訂購(gòu)房合同，這種情況就屬于雙方?jīng)]有達(dá)成一致，買(mǎi)賣(mài)雙方均沒(méi)有構(gòu)成單方面違約。

　　在這種情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)就自然失效，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該把定金退還給購(gòu)房者。

　　2、雙方未就額外事宜達(dá)成一致，定金應(yīng)予返還

　　簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)通常無(wú)法覆蓋了所有情形，比如因限購(gòu)或限貸導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法負(fù)擔(dān)首付，這種情況購(gòu)房者可能無(wú)法依約簽訂購(gòu)房合同，這種情況下購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都不存在違約行為，雙方也不用承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將定金返還給購(gòu)房者。

　　遇到此類(lèi)事情不要慌張，要找專(zhuān)業(yè)人士處理（例如小編我），快至7天退回。