地產(chǎn)界知名的“招保萬金”，之前我已經(jīng)比較了招商和保利，今天就來比較下萬科和金地。

2021年克而瑞排名：萬科:排名第2，全口徑銷售額6203億，權(quán)益銷售額4032億；金地：全口徑銷售額2865億，權(quán)益銷售額1775億，看來差距都不小，萬科的體量是金地的兩倍以上，看來萬科大哥就是大哥，怪不得金地招聘時第一對標(biāo)的就是萬科，不過也有金地的人被萬科挖走的。

2021年報數(shù)據(jù)：萬科：銷售額6277億，營業(yè)收入4528億，凈利潤225億；金地：銷售額2867億，營業(yè)收入992億，凈利潤94億；說實在的這兩家公司營業(yè)收入數(shù)據(jù)都有些奇怪，大家可以對照我之前分析過的中海、華潤、招商、保利，通常營業(yè)收入是要小于權(quán)益銷售額的，但萬科營業(yè)收入是4528億，大于權(quán)益銷售額的4032億不少，說明萬科其他業(yè)務(wù)板塊占比比較大；但同樣奇怪的是金地，權(quán)益銷售額1775億，營業(yè)收入才992億，就一半多些，這樣的情況似乎也非常少。

比較萬科和金地的凈利潤/營業(yè)收入的比例，萬科差不多是5%，金地則是10%，總體萬科的凈利潤非常不理想，從公布的多家上市房企2021年利潤情況來看，中海微降，龍湖華潤增長、金地也是微降10%，但萬科凈利潤卻是從去年的415億大降至225億，降幅達(dá)到46%，這個的確是降幅大了些，雖然可能是因為萬科的銷售收入相對更大，但銷售額比萬科還大的碧桂園凈利潤也就下跌了23%，差不多只有萬科一半。雖然萬科報告中也指出凈利潤大降跟毛利下滑、投資收益減少以及計提減值有關(guān)系，也看出萬科在財務(wù)處理上偏于保守的風(fēng)格比如計提減值 ，但萬科仍舊有需要改進(jìn)的地方，比如萬科的產(chǎn)品過于強調(diào)標(biāo)準(zhǔn)化，在未來的改善型市場上可能居于下風(fēng)，另外萬科一直也想發(fā)力商業(yè)，但和華潤龍湖等公司比較差距仍舊比較大。

歷史：萬科創(chuàng)始人大家都知道，老王嘛，近期有聽到消息說年過70老王又創(chuàng)業(yè)了，經(jīng)常聽到有人說老王如果不是遇到田小姐人設(shè)就完美了，不過我倒想可能正是遇到了田小姐，老王因此才更加老當(dāng)益壯、奮斗不已呢？另外需要說的萬科的郁亮很多人可能都還停在少帥的印象中，但他65年的很快都要到退休年齡，事實上現(xiàn)在地產(chǎn)公司掌門人60后已經(jīng)不多了，有些都90后了，萬科也面臨著第三代接班人的問題。 金地創(chuàng)始于1988年，但掌門人，1959年出生的凌克是90年代初期加入金地，先后擔(dān)任集團副總經(jīng)理、總經(jīng)理職務(wù)，1998年，凌克成為金地集團董事長，同樣感覺金地也面臨新的掌門人問題。

人才及市場受歡迎情況：萬科當(dāng)然是地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)多家公司挖角對象，尤其是畢業(yè)就進(jìn)萬科的管培生新動力，萬科新動力在內(nèi)部發(fā)展機會就比較多，而想跳槽通常會有多家公司伸出橄欖樹，萬科新動力應(yīng)該在人才市場上跟中海海之子有著一樣的個人求職金子招牌。相對而言，社會招聘萬科對人才的學(xué)歷要求沒有那么高，更注重其之前的公司背景和操盤項目情況。金地呢，經(jīng)常聽到的一句話就是：金地是家好公司！金地的基本工資不是太高，但福利非常好，經(jīng)常有時過節(jié)費一發(fā)能發(fā)幾千上萬，工作節(jié)奏也不那么快，聽說食堂的飯菜還特別好，假期也多，每年春節(jié)金地放假要比很多地產(chǎn)公司多好些天，人才也比較受市場歡迎，尤其是需要品質(zhì)地產(chǎn)經(jīng)驗的職位，當(dāng)然總體其人才市場供應(yīng)量和市場受歡迎程度，還是比萬科要差些，其校招生品牌也沒有萬科新動力這樣響亮。

薪資情況：兩家在市場上薪資都屬于一般，尤其月發(fā)都不太高，比如金地的項目總是小項目為主，通常薪資月發(fā)3萬左右，年50萬左右的樣子；萬科薪資月發(fā)也是低，尤其是高管，但總的收入并不低，典型的萬科城市總月發(fā)5萬，但年薪的話能到300萬以上，比其他很多公司城市總都要高，可能跟萬科銷售額整體比較高有關(guān)系。

?

?

?

?

?

?