結(jié)束了2023年的上半年，福州新房市場從月均銷售的情況來看，不能說它好，也不能說不好，符合當(dāng)下的市場，成交量也在預(yù)期之內(nèi)。一至六月份，除了一五六三個月的市場相對較弱，二三四幾個月的成交也超出平均線較高的水平。

作為開發(fā)商為了拉攏更多的購房群體聚焦到項目來，銷售渠道成為了重要的一個環(huán)節(jié)，福州的麥田+小麥與貝殼平臺，成為開發(fā)商的左膀右臂，兩個平臺月均能夠成交上千套新房。其主要原因在于房地產(chǎn)的發(fā)展導(dǎo)致。

市場在上漲的時期，市場與價格會促進購房者的信心，加快購房者下定的速度；市場走下坡路下跌的時候，購房者的信心往往需要中介人員的不斷加持，同時新房項目也更希望能把原來再看二手房的買家，引導(dǎo)到自家成交。

萬科城市之光在2022年3月份開盤，堅持了一年多的時間自己銷售，原以為它有強硬的產(chǎn)品，加上自身的口碑，以及夠吸引的價格，不需要找渠道幫忙銷售。未想到，今年5月份也找到麥田與貝殼共同入場，與其合作，拓展樓盤的銷售渠道。

萬科城市之光概覽

小區(qū)坐落于美麗的烏龍江畔，隔江對岸便是高新區(qū)，金山大道的末端便是項目的所在地。萬科城市之光屬于TOD的項目，樓下便是地鐵，自身也打造了較強的商業(yè)集群，橘園洲大橋至洪塘大橋之間這一段，從現(xiàn)有的人口上來看，洪塘這個板塊商業(yè)很難會有發(fā)展。

萬科城市之光分為南北兩區(qū)，南區(qū)要2025年6月交房，北區(qū)則在2024年12月交房，當(dāng)然都是以3500元/平米的價格精裝交付，萬科的品質(zhì)是否值得信賴，大家可以看看萬科金域榕郡，萬科金域中央等樓盤作為參考。

項目主要在售的面積從89到165平米之間，小面積是2梯4戶，大面積是2梯兩戶，還是有所區(qū)別對待。物業(yè)費3.68元/月，這個在福州所有樓盤當(dāng)中，不是高端樓盤都不敢收這么高的物業(yè)費。

當(dāng)然，任何一個小區(qū)都有一定的優(yōu)缺點，對于買房的人來說，取長避短的方式才是最好的選擇，那么就要看看這些缺點你是否能接受，優(yōu)點比較多，簡單列3點。

萬科城市之光優(yōu)缺點

優(yōu)點一、樓盤品質(zhì)，口碑較好；

萬科的品質(zhì)毋庸置疑，在大眾的口碑也非常好，小區(qū)內(nèi)的景觀布置，戶型結(jié)構(gòu)設(shè)計，以及萬科自有的物業(yè)管理，都能給萬科的項目加不少的分值。

優(yōu)點二、地段一般，交通配套齊全；

小區(qū)的家樓下是地鐵4號線的起點站，預(yù)計今年12月份通車使用，公交路線有17條，毗鄰在三環(huán)邊上，自駕出行也是十分的便利。

優(yōu)點三、戶型多樣，選擇性強；

萬科城市之光這次打造的產(chǎn)品十分齊全，小戶型89平米，中等戶型119平米，132平米，以及大戶型165平米，不論是品質(zhì)居家還是改善置換，滿足的群體較為廣泛。

缺點一、周邊配套一般，還不成熟；

小區(qū)的周邊配套較為一般，屬于創(chuàng)業(yè)園區(qū)，相對也比較雜亂，只有一個萬科項目獨立在三環(huán)邊。

缺點二、小區(qū)較大，步行距離較遠；

南北兩區(qū)的距離較遠，小區(qū)內(nèi)部較大，未來要乘坐交通工具需要步行一段距離，加上樓下的店面，沿街樓層會受到一些噪音與灰塵的影響。

市場價格分析

最近通過代理的渠道了解到，萬科城市之光的價格也做了一定的調(diào)整，2022年的單價在33000元/平米出售，如今已經(jīng)降到31000元/平米，部分房源更是降到30000元/平米以下。

從現(xiàn)有的出售價格來看，萬科的價格只不能說它高，也不能說它低，因為在金山這個地段，它所對標(biāo)的樓盤不同，折射出來的價格也會有較大的差異。

按照商圈來說，橘園洲橋頭附近同是地鐵房的新榕金城灣是最好的對比，隔著一條馬路的兩個樓盤，價格差距竟然不是很大。從網(wǎng)絡(luò)平臺上可以看到新榕金城灣目前小區(qū)已有132套掛牌在售，同時掛牌的均價為25000元/平米。這就會給萬科城市之光帶來相當(dāng)大的沖擊，畢竟價格差距擺在那。

然而，同比金山奧體之前開盤的那些項目，萬科翡翠里，紫金九號，龍湖天序等樓盤，它又不算貴，因為自身的項目是精裝交付，同時也有地鐵配套，而且還有部分的江景房，這又能給萬科城市之光加不少的分值。

因此，購買萬科城市之光的前提是有足夠的條件和資金，如果預(yù)算不足的情況下，首選新榕金城灣的二手房。

給大家的購房建議是：萬科城市之光的品質(zhì)很好，地段欠佳，其價格符合當(dāng)下的市場，但隨著宏觀經(jīng)濟的走向，可能還會有一些價格下跌的空間。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

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